A jelzáloghitelek kereslete 13.2%-kal csökken 2022-ig, az emelkedő kamatok közepette

Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek iránti kereslet 2022-ben 13.2%-os csökkenést ért el, a kamatlábak pedig emelkedtek. A tavaly december első felében tapasztalt rövid szünetet követően a múlt hét végén jelentősen csökkent a jelzáloghitel-igénylések száma.

A visszaesés oka a magasabb jelzáloghitelek kamatai voltak. Például egy 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos szerződéses kamata 6.58%-ra emelkedett. Alig két héttel ezelőtt ez a szám 6.34% volt, ami a 3.33 végi 2021%-ról emelkedett. A legtöbb 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelnél a megfelelő egyenleg nem haladta meg a 647,200 20 USD-t a kölcsönökért és a XNUMX százalékos előleget.

A Jelzálogbankszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a refinanszírozás iránti kereslet 16.3%-kal csökkent a két héttel ezelőttihez képest. Ráadásul ez a kereslet, amely rendkívül érzékeny a heti kamatláb-változásokra, hatalmas, 87%-os csökkenést mutat a 2021-es időszakhoz képest.

Az MBA a múlt héten az ünnepi szezon miatt zárva maradt.

MBA Economist elemzi a 2022-es jelzáloghitel-kereslet csökkenését

A 2022-es jelzáloghitelek iránti kereslet hanyatlását kommentálva Joel Kan MBA közgazdász elmondta, hogy „a jelzáloghitelek kamatai alacsonyabbak a 2022. októberi csúcsoknál, de jelentősen csökkenniük kell ahhoz, hogy további refinanszírozási tevékenységet generáljanak”.

Ezen kívül Kan magyarázható:

„A vásárlási kérelmeket a piac új és meglévő szegmensében egyaránt befolyásolta a lakásértékesítések lassulása. Annak ellenére, hogy az ország számos részén lelassul a lakásárak növekedése, az emelkedett jelzáloghitelek továbbra is megnehezítik a megfizethetőséget, és távol tartják a leendő lakásvásárlókat a piacról.”

Ezenkívül az MBA közgazdásza rámutatott a recessziós veszélyre is, mint az alkalmazás visszaesésének további okozóira.

Jelen állás szerint a lakásvásárlási igények 12.2%-kal csökkentek a két héttel korábbihoz képest. Ezenkívül ez a szám 42%-kal csökkent az előző évhez képest (Y/Y), és 2022-ben 1996 óta a legalacsonyabb szinten zárt.

Bár a jelzáloghitelek kamata 2023-ban kissé alacsonyabban indult, a figyelem valószínűleg a pénteken esedékes havi foglalkoztatási jelentésre terelődik. Nyilvánvaló, hogy a beérkező jelentés tovább befolyásolja az arányokat. Az azonban továbbra sem világos, hogy ez a hatás jobb vagy rosszabb lesz-e.

Októberi csúcsok

Tavaly október 4-én jelentések kijelentette, hogy a jelzáloghitelek kamatai 14 éves csúcson lovagolnak. Akkoriban ez a megugrás félelmeket váltott ki, és a gyors ütemű recesszióról beszéltek az egész lakóterületen. A Bankrate vezető pénzügyi elemzője, Greg McBride azonban megjegyezte, hogy a növekedés nem csökkentette az inflációs nyomást. Ahogy akkoriban fogalmazott:

„A kamatlábak meredek emelkedésének ez a kumulatív hatása lehűtötte az ingatlanpiacot, és a gazdaság lassulását idézte elő, de nem sokat tett az infláció csökkentéséért.”

A 30 éves fix jelzálogkamat mellett a 15 éves ingadozás is 6.16%-ra nőtt a tavaly októberi 5.80%-ról. Továbbá az 5/1 ARM 4.90%-ról 5.25%-ra nőtt egy héten belül, míg a 30 éves fix jumbo hitelek 6.58%-ról 7.06%-ra emelkedtek.

Bár a kamatlábak jelenleg továbbra is magasak, a Fed korábban azt javasolta, hogy csökkenni kezdenek, hogy elkerüljék a teljes recessziót.

következő Piaci hírek, Hírek, készletek

A Tolu egy kriptovaluta és blokklánc rajongó, Lagosban székhellyel. Szereti a kripto-történetek puszta alapokig történő demicifikálását, hogy bárki bárhol megérthesse anélkül, hogy túl sok háttérismeretet tudna.
Amikor nincs nyakig a kriptotörténetek között, Tolu élvezi a zenét, szeret énekelni és lelkes filmkedvelő.