Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek kamatai immár negyedik hete emelkednek – megcáfolva azokat a jóslatokat, amelyek szerint az átlagos kamatlábak hamarosan egy kellemesebb 6%-ra süllyednek.
"A tartós gazdasági növekedés és a folyamatos infláció miatt a jelzáloghitelek kamatai fellendültek, és 7% felé emelkednek" azt mondja, Sam Khater, Freddie Mac vezető közgazdásza.
Ne hagyja ki
„Most, amikor a kamatlábak emelkednek, a megfizethetőség akadályozott, és megnehezíti a potenciális vásárlók cselekvését, különösen azoknak a visszatérő vásárlóknak, akiknek a jelzáloghitelük a jelenlegi kamatláb kevesebb, mint fele.”
Bár a szakértők még mindig úgy gondolják, hogy a vásárlók érdeklődése a tavaszi szezon közeledtével megélénkül, kezd úgy tűnni, hogy a javulásért csak a kellemes időjárás lesz a felelős.
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Amerika legnépszerűbb lakáshitele – a 30 éves fix kamatozású jelzálog — ezen a héten 6.65%-ra kúszott fel a múlt heti 6.50%-os átlaghoz képest. Egy évvel ezelőtt ekkoriban az arány átlagosan 3.76% volt.
George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere úgy véli, hogy az árfolyamok „akár 7%-ot is meghaladhatnak a következő néhány hónapban”.
„A kamatlábak emelkedése magasabb jelzáloghitel-fizetést jelent, ami elmélyíti a megfizethetőségi kihívást éppen akkor, amikor a döntő tavaszi lakásvásárlási szezonba lépünk.” szerint Ratiu.
„Egy átlagos árú lakás vásárlói számára a mai árfolyam 2,132 dolláros havi törlesztőrészletet jelent, ami 49%-kal magasabb, mint tavaly.”
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos árfolyam a 15 éves lakáshitel most elérte az 5.89%-ot – míg a múlt héten ez az átlag 5.76% volt. Egy évvel ezelőtt ezúttal a 15 éves fix kamatláb mindössze 2.77% volt.
„A mai árfolyamon a vásárlóknak több mint 20%-ot le kell engedniük, ha nem akarnak költségterhelni.” megjegyzi, Nadia Evangelou, a National Association of Realtors (NAR) vezető közgazdásza.
Azt mondja azonban, hogy a kulcsfontosságú lakhatási mutatók arra utalnak, hogy a piac a következő hónapokban ismét élénkülhet. A szerződések aláírása immár második hónapja jelentősen emelkedett.
Bővebben: Íme, mennyi pénzt keres egy átlagos középosztálybeli amerikai háztartás - hogy rakod fel?
A lakásvásárlók továbbra is „költségvetési bizonytalanságban” vannak
Míg egyes lakásadatok a vevők érdeklődésének felfutását jelzik – a függőben lévő lakáseladások és az újlakás-eladások nőttek januárban –, a jelzáloghitel-kamatok emelkedése és a kért árak sokakat távol tarthatnak.
A legtöbb vevő és eladó „kiállást” tapasztal, azt mondja, Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.
Hale szerint a friss adatok a piaci aktivitás „potenciális mélypontjára” utalnak – „azonban még nem adnak határozott jelzést arra vonatkozóan, hogy a piac meddig ugrál a mélyponton”.
A Realtor.com szerint a lakások középértéke 7.2%-kal emelkedett február végén az előző év azonos időszakához képest.
„A szilárdabb ártrendek kihozhatnak néhány eladót, de amíg a Fed továbbra is az infláció megfékezésére összpontosít, a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg magasabbak maradnak, ami megnehezíti a költségvetési bizonytalanságot a potenciális csere-lakásvásárlók számára, akik még mindig jelzáloghitelt igényelnek.”
Jelzáloghitel-kérelmek ismét szabadesésben
A Mortgage Bankers Association (MBA) adatai szerint a jelzáloghitelek iránti kereslet 6%-kal nőtt a múlt hét óta.
A refinanszírozási aktivitás szintén 6%-kal csökkent – és 74%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos héthez képest.
"Az igénylési tevékenység januári rövid fellendülése után, amikor a jelzáloghitelek kamata 6.2%-ra esett, immár három hete folyamatosan csökken a kérelmek száma, mivel a jelzáloghitelek kamatai 50 bázisponttal megugrottak az elmúlt hónapban." azt mondja, Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
"Az inflációra, a foglalkoztatásra és a gazdasági aktivitásra vonatkozó adatok azt jelzik, hogy az infláció nem hűl le olyan gyorsan, mint ahogy azt várták, ami továbbra is nyomást gyakorol a kamatlábakra."
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html