"Csökkentett verseny." 5 jóslat a lakáspiacra 2022-ben közgazdászok és ingatlanszakértőktől

1. jóslat: A jelzáloghitelek kamatai emelkedni fognak

2022 első hónapjaiban már láthattuk az árfolyamok emelkedését, és egyes profik szerint ez folytatódni fog. A Jelzálogbankszövetség előrejelzése szerint az átlagosan 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata 4.5 végére eléri a 2022%-ot, ami magasabb az egy hónappal korábbi 4.3%-os előrejelzésükhöz képest. A Jelzálogjelentések. „A jelzálogkamatok 2022-ben emelkedni fognak és csökkenni fognak, és nem lennék meglepve, ha 4.5%-on vagy magasabban zárnák az évet” – mondja Holden Lewis, a Nerdwallet lakás- és jelzáloghitel-szakértője. Dr. Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza pedig arra számít, hogy a kamatlábak az év nagy részében 4% körül mozognak.

2. jóslat: Kevésbé heves versenyre számíts

Ha otthonra vágyik, vegye figyelembe: a MarketWatch Picks egyes szakértői szerint az idei év kevesebb versenyt jelenthet. Valójában Yun kevésbé intenzív versenyt jósol az ingatlanpiacon 2022-ben. Lewis pedig azt mondja: „Az emelkedő kamatlábak és az emelkedő lakásárak kombinációja kiszorít néhány potenciális vevőt a piacról, ami a nyár utáni verseny csökkenését eredményezheti. a vásárlási szezon véget ért."

3. jóslat: Az ingatlanárak felértékelődése lelassul

De az, hogy mennyire fog lassulni, vita tárgya (és az igazság kedvéért, a legtöbb profi növekedésre számít). A Zillow nemrégiben közzétett kutatása azt mutatja, hogy az éves lakásérték-növekedés várhatóan felgyorsul tavasszal, májusban 21.6%-on tetőzik, majd 17.3 januárjában 2023%-ra lassul. Fannie Mae szerint az ingatlanárak 11.2%-kal fognak emelkedni ebben az évben, amit egy további növekedés követ. 2023-ban mérsékelt növekedés várható. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége azonban, amely több mint 20 vezető gazdasági és lakásszakértőt kérdezett meg, előrejelzése szerint a lakásárak várhatóan 5.7%-kal emelkednek 2022 végéig

Bill Dallas, a Finance of America Mortgage elnöke szerint úgy véli, hogy továbbra is a vidéki és külvárosi piacokon fogjuk látni a lakásárak legnagyobb felértékelődését, ahol az egyének profitálhatnak az erősebb, újjáéledő gazdaságból. „Tekintettel a láthatáron látható gazdasági ellenszelekre, úgy gondolom, hogy az ingatlanárak felértékelődése normalizálódik 2022-ben, és az ingatlanárak növekedése jobban követi majd az inflációt” – mondja Dallas.

Egy másik dolog, amit figyelembe kell venni: a magasabb kamatlábak arra kényszerítik a vásárlókat, hogy alacsonyabb árkategóriában vásároljanak, így megengedhetik maguknak a havi fizetést. "A megfizethetőségi problémák lelassítják az ingatlanárak növekedését idén 10% alá" - mondja Lewis. „Mivel a Fed politikai karjait használja a jelzáloghitel-kamatok emelésére, figyelje meg, hogy a lakásárak lassabban emelkedjenek, mivel a vásárlók kénytelenek alacsonyabb árkategóriákban vásárolni” – mondja Lewis. 

4. jóslat: Könnyebb lesz drágább lakásokhoz jutni

Yun és a National Association of Realtors adatai szerint az 500,000 500,000 dolláros és az alatti lakások gyorsan tűnnek el, miközben a magasabb áron kínált kínálat nő. „Több ajánlat van a felső végén, az XNUMX XNUMX dollár feletti lakások az egy évvel ezelőttihez képest, ami bizonyos vásárlók kevésbé elsietett döntéséhez vezethet” – mondja Yun.

5. jóslat: A kizárások növekedni fognak

A jelzáloghitel-tűrési programok lejártával a szakértők szerint a valóság az, hogy egyesek nem lesznek képesek fizetni, különösen, ha munka nélkül maradnak. „Ezért némileg emelkedni fog a letiltás” – mondja Yun. 

Emberek milliói kaptak jelzálog-tűrést a járvány alatt, és azok, akik 2022-ig is türelmesek maradtak, nagyobb valószínűséggel szenvednek tartós pénzügyi nehézségekkel. „Amikor eltűrése véget ér, kevésbé valószínű, hogy folytatni tudják a kifizetéseket, és nagyobb az esély arra, hogy elzárásra kerüljenek” – mondja Lewis.

Yun pedig rámutat, hogy a COVID pusztítása kétségtelenül továbbra is hozzájárul a piac változásaihoz. „A COVID által okozott szörnyű halálos áldozatok száma lakáskiigazításokat tesz szükségessé, például özvegyek leépítését és ingatlaneladásokat.”