Az olyan rövid távú bérbeadási platformok térnyerésével, mint az Airbnb és a Vrbo, minden eddiginél egyszerűbb befektetési ingatlanát – vagy akár saját otthonának egy részét – kiadni az utazóknak.
De lehet, hogy a kereslet nem olyan erős, mint azt egyesek remélték.
Ne hagyja ki
Csak kérdezze meg a Phoenix környéki házigazdákat. Mivel Phoenix adott otthont a Super Bowl LVII-nek, várható volt, hogy a környékbeli ingatlanok a hétvégére teljesen leteltek.
De nem ez volt a helyzet.
Az AirDNA rövid távú bérbeadását elemző oldal adatai szerint A New York Times, a Vrbo ingatlanjainak csak körülbelül 51%-a volt lefoglalva a Super Bowl hétvégéig.
Természetesen, ha figyelemmel kíséri a nyaralók piacát, az üres szobák nem okozhatnak meglepetést.
2022 októberében terjedt el egy tweet, amely azt mondja, hogy „Az Airbnbust van ránk”, és képernyőképeket tartalmaz egy Facebook-bejegyzésről, amely az Airbnb-n történő foglalások visszaeséséről szól, és azóta több mint 52,000 XNUMX kedvelést gyűjtött össze.
Az üresedés hátterében új kínálati beáramlás állhat.
Novemberben 2022, Time Az AirDNA adatait is felhasználva számoltak be arról, hogy Amerikában a rövid távú bérbeadások száma 23.2 szeptemberében 2022 százalékkal 1.38 millióra nőtt az egy évvel ezelőttihez képest.
Nem számít, hogy Ön Airbnb házigazda vagy hosszú távú bérbeadó, az üresedés nem jó dolog az ingatlanbefektetők számára – különösen a jelzáloghitel-kamatok emelkedése idején.
De manapság nem feltétlenül kell ingatlant vásárolnia ahhoz, hogy pénzt keressen az ingatlannal. Íme egy pillantás három megközelítésre.
Fektessen be REIT-ekbe
A REIT az ingatlanbefektetési alapok rövidítése, amelyek olyan társaságok, amelyek jövedelmet termelő ingatlanokkal rendelkeznek, mint például lakóházak, bevásárlóközpontok és irodatornyok.
A REIT óriásbérlőként is elképzelhető: nagyszámú ingatlan tulajdonosa, bérleti díjat szed be a bérlőktől, és ezt a bérleti díjat rendszeres osztalékfizetés formájában átadja a részvényeseknek.
Természetesen a REIT-ek továbbra is durva időket élhetnek át. A 2020 eleji világjárvány okozta recesszió során több REIT csökkentette osztalékát. Részvényeik árfolyama is megdőlt a piaci eladási hullámban.
Egyes REIT-eknek ezzel szemben sikerül megbízható osztalékot kiosztani vékonyon és kevésbé. Az ingatlanjövedelem például havi osztalékot fizet, és 118 osztalékemelést teljesített 1994-es tőzsdére lépése óta.
Könnyű befektetni a REIT-ekbe, mert nyilvánosan kereskednek.
Ellentétben a házvásárlással – ahol a tranzakciók lezárása hetekig, sőt hónapokig is eltarthat – a kereskedési nap során bármikor vásárolhat vagy adhat el részvényeket a REIT-ben. Emiatt a REIT az egyik leglikvidebb ingatlanbefektetési lehetőség.
Fektessen be egy online közösségi finanszírozási platformba
A közösségi finanszírozás azt a gyakorlatot jelenti, hogy egy projektet úgy finanszíroznak, hogy nagyszámú embertől kis összegeket gyűjtenek össze.
Manapság sok közösségi finanszírozási befektetési platform lehetővé teszi, hogy a fizikai ingatlanok egy százalékát birtokoljon – a bérelt ingatlanoktól a kereskedelmi épületeken át a földrészletekig.
Egyes opciók akkreditált befektetőket céloznak meg, néha magasabb minimális befektetésekkel, amelyek elérhetik a több tízezer dollárt.
Ahhoz, hogy akkreditált befektető lehessen, több mint 1 millió dollár nettó vagyonnal vagy 200,000 300,000 dollárt (vagy házastársával együtt XNUMX XNUMX dollárt) meghaladó keresett jövedelemmel kell rendelkeznie az elmúlt két évben.
Ha Ön nem akkreditált befektető, sok platform lehetővé teszi, hogy kis összegeket fektessen be, ha úgy tetszik – akár 100 dollárt is.
Az ilyen platformok a folyamat egyszerűsítésével és a belépési akadályok csökkentésével elérhetőbbé teszik az ingatlanbefektetéseket a nagyközönség számára.
Egyes közösségi finanszírozási platformok a befektetők pénzét is összegyűjtik fejlesztési projektek finanszírozására. Ezek az ügyletek jellemzően hosszabb kötelezettségvállalást követelnek meg a befektetőktől, és eltérő kockázat-nyereség profilokat kínálnak, mint a már működő, jövedelmet termelő bérlemények részvényeinek vásárlása.
Például előfordulhat, hogy a fejlesztés késik, és a várt időkereten belül nem fog bérbeadásra jutni.
A közösségi finanszírozású ingatlanügyletek szponzorai általában díjat számítanak fel a befektetőknek – jellemzően a befektetett összeg 0.5–2.5%-a.
Fektessen be ETF-ekbe
A megfelelő REIT vagy közösségi finanszírozású ügylet kiválasztása kellő körültekintést igényel az Ön részéről. Ha egyszerűbb, diverzifikáltabb ingatlanbefektetési módot keres, fontolja meg a tőzsdén kereskedett alapokat.
Az ETF-et részvényportfólióként is felfoghatja. És ahogy a neve is sugallja, az ETF-ek a nagyobb tőzsdéken kereskednek, így kényelmessé téve a vételt és az eladást.
A befektetők ETF-eket használnak, hogy diverzifikált portfólióhoz jussanak. Nem kell azon aggódnia, hogy mely részvényeket vásárolja és adja el. Egyes ETF-ek passzívan követik az indexet, míg mások aktívan kezelik. Mindannyian díjat számítanak fel – amelyet kezelési költséghányadnak neveznek – az alap kezeléséért cserébe.
A Vanguard Real Estate ETF (VNQ) például széles körű kitettséget biztosít a befektetőknek az egyesült államokbeli REIT-ekkel szemben. Az alap 167 részvényt tart fenn, összesen 63.2 milliárd dollár nettó vagyonnal. Az elmúlt 10 évben a VNQ átlagosan 7.1%-os éves hozamot ért el. A kezelési költséghányad 0.12%.
Megtekintheti a Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) alapot is, amelynek célja az S&P 500 index ingatlanszektorának megismétlése. Jelenleg 30 részesedéssel rendelkezik, és 0.10%-os kiadási hányados. Az alap 2015. októberi megalakulása óta átlagosan 7.9%-os éves adózás előtti hozamot ért el.
Mindkét ETF negyedévente fizet.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html