A függőben lévő lakáseladások meglepetésszerű növekedést mutatnak májusban

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a függőben lévő lakáseladások, a meglévő lakásokra kötött szerződések mutatója enyhén emelkedett májusban, 0.7%-kal többet áprilishoz képest.

Ezzel megszakadt egy hat hónapos csökkenő kereslet sorozat. Az eladások továbbra is 13.6%-kal alacsonyabbak voltak, mint 2021 májusában.

A vásárlók az év eleje óta küzdenek a jelzáloghitelek kamatainak emelkedésével, de májusban a kamatlábak enyhén visszahúzódtak, és ez lehet az eladások növekedésének hátterében. Több kínálat is megjelent a piacon, és az összes aktív készlet is nőtt, mivel egyes lakások hosszabb ideig voltak a piacon.

A Mortgage News Daily szerint a 30 éves fix jelzáloghitelek átlaga a hónap első hetében 5.64%-os csúcsot ért el, majd a hónap végére 5.25%-ra esett. Június közepére ismét 6% fölé emelkedett.

"Annak ellenére, hogy az előző hónapban a függőben lévő eladások kis mértékben növekedtek, a lakáspiac egyértelműen átalakuláson megy keresztül" - mondta Lawrence Yun, az ingatlanforgalmazók vezető közgazdásza. „A szerződéskötések számottevően csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest a jóval magasabb jelzálogkamatok miatt.”

A Realtor.com szerint az eladó lakások kínálata végre növekedni kezdett, 21%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Ez azonban még mindig körülbelül a fele a Covid előtti szintnek. A tőzsdei középár a múlt héten szintén körülbelül 17%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és immár a harmadik hete állandó.

Regionálisan a függőben lévő lakáseladások 15.4%-kal nőttek északkeleten a múlt hónaphoz képest, és 11.9%-kal estek vissza 2021 májusához képest. Közép-Nyugaton az eladások 1.7%-kal estek vissza a hónapban, és 8.8%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.

Délen az eladások 0.2%-kal nőttek hónapról hónapra, és 13.8%-kal csökkentek éves szinten. Az eladások leginkább Nyugaton estek vissza, ahol a lakások a legdrágábbak, havi 5.0%-kal, az előző évhez képest pedig 19.8%-kal.

„Míg a kamatlábak csökkentek a hónap során, a lakásvásárlás finanszírozásának költségei továbbra is magasak maradtak” – mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere. „2022 közepén az ingatlanpiacok azt a gazdaságot tükrözik, amely eléri a világjárvány utáni valóságát.”