A legtöbb fejlett ország lakáspiaca a magas kamatlábak miatt a jelzáloghitelek kamatait több éves csúcsra emeli. Ugyanakkor a hozamgörbe megfordítása egy jelentős globális recessziótól való fokozott félelmet eredményezett. Ebben a következő lakáspiaci előrejelzésben azt fogom megvizsgálni, hogy 2023-ban összeütközik-e a szektor.
A lakáspiac helyzete
Az ingatlanpiac a legtöbb országban, mint a Egyesült Államok, Ausztrália és az Egyesült Királyság fellendült a járvány idején, mivel a kamatlábak rekord alacsonyra süllyedtek. Ban,-ben UK, a lakásárak megugrottak, mivel a kormány több ösztönzőt adott, beleértve az új lakásvásárlók bélyegilleték-elengedését.
Gyors híreket, gyors tippeket és piaci elemzéseket keres?
Iratkozzon fel még ma az Invezz hírlevelére.
A lakásárak is megugrottak, mivel a legtöbben otthon maradtak, és megtakarításokat halmoztak fel, amelyeket aztán betétek fizetésére fordítottak. Ingatlan az árak emelkedtek, ahogy az építőanyagok, például a fűrészáru ára megugrott.
Idén azonban megváltozott a helyzet, és felpörög az ingatlanpiac. A Halifax ezen a héten közzétett adatai azt mutatták, hogy az Egyesült Királyságban a lakásárak 14 év óta a leggyorsabb ütemben zuhantak. Ahogy ebben írtuk cikkben, Az elemzők arra számítanak, hogy a helyzet tovább romlik, mivel az Egyesült Királyság hosszú ideig recesszióban marad.
Az Egyesült Államokban az elemzők arra számítanak, hogy a lakásárak 12%-kal csökkennek a csúcsról és a legalacsonyabb szintről. A lakáspiac kulcsfontosságú mutatói az utóbbi időben viszonylag gyengék, beleértve az új és a meglévő lakáseladási adatokat.
Ugyanez a helyzet Ausztráliában is. Az elemzők arra számítanak, hogy a lakásárak 16%-kal zuhannak a csúcstól a mélypontig.
Ennek eredményeként a legtöbb országban nagyot zuhantak a házépítők részvényeinek árfolyamai. Például az Egyesült Királyságban a datolyaszilva részvényei több mint 56%-kal csökkentek a 2021-es legmagasabb szintről. Hasonlóan más házépítőknél is. Amint az alább látható, az olyan cégek részvényei, mint a Lennar, a DR Horton és a Taylor Wimpey, csökkenő tendenciát mutattak.
Lakásállomány diagram a TradingView által
Lakáspiaci összeomlás előrejelzése
A legtöbben egy lakásbalesetre utalnak a 2008/9-ben történtekkel. Abban az időben a lakásárak rövid időn belül az eddigi leggyorsabb ütemben zuhannak. A bankok lakások ezreit zárták le.
Hasonló összeomlás 2023-ban valószínűleg nem fog bekövetkezni, mivel a helyzetek jelentősen eltérőek. Akkoriban a krachot a bankok emelkedő másodlagos hitelezése okozta. Ezzel több billió dollárt nyújtottak olyan embereknek, akik nem tudtak visszafizetni. Így a piac összeomlott, ahogy a nemteljesítések száma emelkedett.
Mára a másodlagos jelzáloghitelezés jelentősen visszaesett, mivel a nagyvállalatok nagyrészt kivonultak a jelzáloghitel-piacról. Ehelyett ez a csökkenés a megugró inflációnak és a jelzáloghitelek kamatának köszönhető. Ez is része a fellendülés és a visszaesés ciklusának.
Ezért, bár a lakásárak 2023-ban csökkenni fognak, arra számítok, hogy a lakásszektorban nem történik jelentős fertőzés. Ebben jelentést, megjegyeztük, hogy a lakásárak valószínűleg a vártnál lassabb ütemben esnek, mivel továbbra is jelentősen magas a kereslet.
Forrás: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/