A Fed tisztviselői jelzik, hogy a kamatemelések üteme lassulhat.
getty
A jelzáloghitelek kamatai kéthavi mélypontra estek ezen a héten, mivel a kötvénybefektetők az infláció tovább enyhülni fog, és a Federal Reserve jelezte, hogy lassítani fogja a kamatemelések ütemét.
Az átlagos amerikai árfolyam a 30 éves fix jelzálog 6.49%-ra csökkent, míg az átlagos ráta a 15 éves fix lakáshitel 5.76%-ra esett a Freddie Mac csütörtöki jelentése szerint. Freddie Mac adatai szerint mindkét átlag már a harmadik egymást követő héten visszaesett.
„A jelzáloghitelek kamatai tovább csökkentek ezen a héten, ahogy az optimizmus növekszik azzal kapcsolatban, hogy a Federal Reserve lelassítja a kamatemelések ütemét” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
A lakáshitelek kamatai tovább csökkentek, mivel a jelzáloglevelet vásárló befektetők a négy évtizedes csúcsról mérséklődő inflációt mutató gazdasági adatokra reagáltak. Amikor az infláció erősödik, az állóeszköz-befektetők hajlamosak magasabb hozamokat követelni, hogy megvédjék hozamukat, ami magasabb jelzáloghitel-kamatot eredményez.
A Fed idén hatszor emelte meg irányadó kamatát az infláció elleni küzdelem érdekében, ami az 1980-as évek óta a legagresszívebb szigorítási kampány. Az a kamatláb, amelyet a Fed 15 éves csúcson számít fel a bankoknak az egynapos hitelekért, nem befolyásolja közvetlenül a lakáshitel-kamatokat, de hatással van a kötvénybefektetőkre azáltal, hogy jelzi a gazdaság irányát.
A múlt héten közzétett, november 50-50-i ülés jegyzőkönyve szerint a Fed közgazdászai most 1-2-re teszik a recesszió kockázatát. A politikát meghatározó Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság szavazati joggal rendelkező tagjainak „jelentős többsége” támogatja a szigorítási ütem rövid lelassítását – áll a jegyzőkönyvben.
"A kamatemelések mérséklésének ideje a decemberi ülésen elérkezhet" - mondta Jerome Powell, a Fed elnöke szerdán a washingtoni Brookings Institutionban tartott beszédében. "A mérséklődés időzítése sokkal kevésbé jelentős, mint az a kérdés, hogy mennyivel kell tovább emelnünk a kamatlábakat az infláció szabályozásához, és mennyi ideig kell korlátozó szinten tartani a politikát."
A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába valószínűleg ebben a negyedévben tetőzik 6.7%-on, majd 5.2 negyedik negyedévében 2023%-ra csökken. múlt heti előrejelzés a Jelzálogbankár Egyesülettől.
„A gazdasági lassulás jelei miatt mind az Egyesült Államokban, mind globálisan a jelzáloghitel-kamatok változékonyak maradnak, de valószínűleg továbbra is csökkenni fognak” – mondta Bob Broeksmit, az MBA elnöke.
Forrás: https://www.forbes.com/sites/kathleenhowley/2022/12/01/mortgage-rates-fall-as-inflation-eases-and-fed-signals-smaller-hikes-ahead/