A jelzáloghitelek kamatai csökkennek a fogyasztói árindex inflációs jelentését követően

A Mortgage News Daily szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitel átlagos kamata 6.28%-ra esett kedden. Szeptember közepe óta jelenleg a legalacsonyabb szinten van.

A csökkenés a vártnál alacsonyabb olvasás után következett be A novemberi fogyasztói árindex, az infláció széles körben figyelt mértéke. A jelentés hatására a befektetők az amerikai kincstári kötvényekbe rohantak, ami a hozamok csökkenését okozta. A jelzáloghitel-kamatok lazán követik a 10 éves államkincstár hozamát.

kapcsolódó befektetési hírek

"A megnyugtató fogyasztói árindex-adatok második egymást követő hónapja továbbra is azt az esetet vetíti fel, hogy az infláció sarkon fordult, de a kamatlábak óvatosak lesznek, nehogy túl sokat olvassanak bele ebbe a lehetséges elmozdulásba, tekintettel az elmúlt hónapok adatainak volatilitására" - mondta Matthew Graham, a vezérigazgató. a Mortgage News Daily ügyvezetője. "A kötvénypiac azt is látni fogja, hogy a Fed mit kezd ezzel az információval a holnap frissített Fed kamat-előrejelzésében."

Jelzálog kamatlábak Ez év elején emelkedni kezdett, tavasszal és nyáron pedig felgyorsult, a 30 éves fix 3%-ról október végére jóval 7% fölé emelkedett. Emiatt az ingatlanpiac korai mélyfagyásba került. A meglévő lakások eladásai visszaestek kilenc egymást követő hónap és 24%-kal csökkent októberben az előző év azonos időszakához képest az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének legfrissebb adatai szerint.

A kamatlábak azonban meredeken estek novemberben, miután az októberi CPI-jelentés az infláció lehűlését jelezte. Az árfolyam novemberben 6.63%-on ért véget. Néhányan – bár óvatosan – azt sugalmazták, hogy a kamatlábak csökkenése visszahozhatja a vásárlókat a piacra.

"Volt néhány nagyon szerény zöld hajtás az elmúlt hetekben, mivel az árak csökkentek, de nem vagyok kész arra, hogy visszaszívjam az augusztusi beszélgetésünket, amikor jobban éreztük magunkat" - mondta Doug Yearley, a luxusházépítő vezérigazgatója. Toll testvérek, hangzott el a múlt heti, elemzőkkel folytatott negyedéves eredményfelhíváson. Az Yearly egy nagyon rövid augusztusi kamatcsökkenésre utalt.

Redfin arról számolt be, hogy a lakásvásárlók kereslete novemberben „megindult”. Ez a keresleti index, amely a Redfin ügynököktől származó, otthoni túrákra és egyéb lakásvásárlási szolgáltatásokra vonatkozó kéréseket méri, 1.5%-kal nőtt az egy hónappal korábbihoz képest, de 20%-kal csökkent az egy évvel korábbihoz képest a november 27-ig tartó négy hét során.

"Az utóbbi időben egy maroknyi viszonylag jó hír érkezett a lakáspiacról, de még messze vagyunk az erdőtől" - mondta Redfin helyettes vezető közgazdásza, Taylor Marr. "A lakásvásárlási kereslet kulcsfontosságú mutatói valószínűleg késhegyen inognak majd minden olyan adatközléssel, amely a Fed által a kamatlábak végső lecsökkentéséhez vezető útról fog megjelenni."

Mindez az optimizmus azonban nem eredményezett magasabb jelzáloghitel-lezárást a lakásvásárlók számára, amelyek általában a jövőbeli lakáseladások mutatói. A Black Knight jelzálog-technológiai és adatszolgáltató cég szerint ezek a kamatlábak 22%-kal estek novemberben októberhez képest, és 48%-kal estek vissza az előző év azonos időszakához képest.

„Még akkor is rendkívül megfizethetetlen, ha az árfolyamok csökkennek, még akkor is, ha az elmúlt négy hónap mindegyikében csökkentek az árak. Még mindig kevésbé megfizethetőek vagyunk, mint 2006-ban a piac csúcsán, és ez látszik a kamatzár számában is” – mondta Andrew Walden, a Black Knight vállalati kutatási stratégiáért felelős alelnöke.

Walden rámutat arra, hogy a készlet még mindig körülbelül 40%-ban van attól, ahol lennie kellene, miközben a házépítők továbbra is visszahúzódnak, a potenciális eladók pedig a pálya szélén maradnak. Még akkor is, amikor az árak gyengülnek és az árak csökkennek, mindkettő még mindig lényegesen magasabb, mint amennyit a bevételekhez viszonyítani kellene ahhoz, hogy a lakhatás történelmi mércével mérve megfizethető legyen. És ezek közül egyik sem fog annyit mozdulni a közeljövőben.

„Ahogy 2023-ban haladunk, azt fogja látni, hogy az árak tovább enyhülnek, a bevételek remélhetőleg tovább nőnek, és felemésztik ezt a különbséget, és valószínűnek tartom, hogy az árak csökkenni fognak. ma vannak, de hosszú időbe telik, amíg odaérnek” – mondta Walden.