Lassul az ingatlanpiac? Mire számíthatunk 2023-ban

Legfontosabb elvitel

• A Fed tartós kamatemelése miatt széles körben elterjedt a félelem, hogy a gazdaság recesszióba kerül. A kamatemelések és az általános gazdasági bizonytalanság csökkentette a jelzáloghitelek iránti keresletet.
• A meglévő lakáseladások zsinórban a 9. hónapban estek (októberben 5.9%-kal), mivel a potenciális lakásvásárlók a megfizethetőséggel küzdenek.
• A Redfin elemzői azt jósolják, hogy a lakások medián ára 4%-kal csökken 2023 elején, 368,000 XNUMX dollárra. Ez még közel sincs az ingatlanok összeomlásához, de annak a jele, hogy végre stabilizálódhat a lakásárak növekedése.

A közelmúltban tapasztalt felfújt lakásárak és magas kamatlábak miatt sok szakértő arra számított, hogy az ingatlanpiac lelassul, mivel a potenciális lakásvásárlók nehezen engedhetik meg maguknak a felfújt házat, nem beszélve a kapcsolódó kamatokról.

Úgy tűnik, ez fokozatos lassulás lesz. A Case-Shiller National Home Price Index szerint a lakásárak 2.2%-kal estek 2022 júniusa és szeptembere között.

Sok potenciális lakásvásárló várta a lakásárak csökkenését, hogy végre piacra léphessen. Megnézzük a különböző statisztikákat, hogy lássuk, lassul-e és milyen mértékben az ingatlanpiac.

A meglévő lakáseladások visszaestek

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége (NAR) szerint a függőben lévő lakáseladások 4.6%-kal estek vissza októberben. Ez azért történt, mert potenciális lakásvásárlók nem tudott jelzáloghitelt felvenni a magasabb kamatlábak miatt. Az adatok szerint az ország drágább területei érezték ezt leginkább.

A NAR azt is bejelentette, hogy a meglévő lakáseladások 5.9%-kal estek vissza szeptember és október között. Ez volt a 9. egymást követő hónap, amikor a meglévő lakáseladások visszaestek. Éves alapon 28.4%-kal estek vissza az eladások, ami azt jelzi, hogy a magasabb árak elriasztják a leendő vásárlókat az ingatlanpiacról.

A jelzáloghitel-igénylés lassul

A Jelzálogbankárok Szövetsége szerint a jelzáloghitel-igénylések száma a közelmúltban 1.9%-kal csökkent az előző héthez képest. A jelzáloghitel-kereslet az ingatlangazdaság mutatója, mert megmutatja, hányan szeretnének a piacra kerülni. A megugró hitelfelvételi költségek és a magasabb lakásárak lassítják a jelzáloghitelek iránti keresletet. Azok, akik ingatlanba szeretnének befektetni, vagy arra várnak, hogy az árak tovább süllyedjenek, vagy más befektetési lehetőséget találtak.

Az ingatlanárak továbbra sem csökkentek

Sok lakásvásárló abban reménykedett, hogy valamiféle ingatlanpiaci korrekció lesz, és az árak csökkennek. Általánosságban elmondható, hogy a lakásárak csökkenni fognak, ha a kamatok emelkednek. Nem annyira, legalábbis még nem.

A NAR adatai szerint miközben a meglévő lakáseladások csökkennek, a meglévő lakások átlagos eladási ára éves szinten 6.6%-kal 379,100 413,800 dollárra emelkedett. Ez azonban elmarad a 2022. júniusi 10.1 2022 dolláros csúcsártól. A lakásárak éves növekedése 2021 októberében elérte a XNUMX%-ot, ami XNUMX eleje óta a legalacsonyabb érték.

Zavarba ejtőek ezek az ingatlanszámok, hiszen a lemaradó mutatók még mindig magas árakat mutatnak, de a jelenlegi adatok szerint ez a tendencia valamelyest megfordul. Az eladások lassulnak, de az áraknak még sokat kell esniük, mielőtt újra megfizethetőek lesznek.

TryqA Q.ai inflációs készletéről | Q.ai – egy Forbes cég

A lakáskészlet ismét csökkent

Az eladatlan meglévő lakások kínálata 1.22 millióra csökkent 2022. október végére, ami 0.8%-os csökkenést jelent az előző hónaphoz képest. Ennek egyik magyarázata az, hogy sok költözésen gondolkodó lakástulajdonos az elmúlt néhány évben olyan kedvező árakat zárt be, amelyeket nem szeretne elveszíteni. A lakástulajdonosok inkább a meglévő otthonukban maradnak ahelyett, hogy nagyobbra vagy kisebbre váltanának, mert magasabb lenne a kamat.

Az alacsony lakáskészlet kombinálva a erős munkaerőpiac valószínűleg megakadályozza az ingatlanpiac összeomlását.

Az ingatlanáraknak 2023-ban csökkenniük kell

Számos szakértő és elemző állt elő azzal a jóslattal, hogy az ingatlanárak 2023-ban csökkenni fognak az esetleges recessziótól való félelem miatt. A közgazdászok úgy vélik, hogy a jelzáloghitel-kamatláb növekedése miatt a lakásárak még jobban esnek.

A CoreLogic S&P Case-Shiller Index (amely a családi házak árának változását méri) 10.6%-kal nőtt szeptemberben az előző év azonos időszakához képest, szemben az augusztusi 13%-kal. Ez azt jelenti, hogy a szeptemberi éves nyereség 2020 decembere óta a legalacsonyabb volt, és úgy tűnik, hogy a lakásárak körülbelül hat hónapja értek el csúcsot. Mivel a szeptember a hatodik egymást követő hónapja az ingatlanárak lassulásának, úgy tűnik, hogy az árak végre stabilizálódnak.

A CoreLogic Lakásárindex előrejelzése alapján az éves árnövekedés decemberben eléri a 8%-ot, majd 0 elején eléri a 2023%-ot. Ha ez megtörténik, az azt jelentené, hogy a lakásárak végleg leállnak. Innentől kezdve figyelemmel kell kísérnünk az ingatlaneladások alakulását, hogy felmérhessük a korrekció mértékét és sebességét.

Mire számíthatsz 2023-ban?

A Morgan Stanley előrejelzése szerint egy ház átlagos ára 10%-kal csökkenhet 2022 júniusa és 2024 között. Míg a legutóbbi lakáspiaci korrekció során az ingatlanárak 27%-kal estek vissza 2006 és 2012 között, a helyzet ezúttal sokkal másabb, mivel a helyzet ellenálló. munkaerőpiac és alacsony készlet.

Redfin is nemrégiben elkészítette előrejelzések 2023-re. Lebontjuk ezeket a kritikus ingatlan-előrejelzéseket, amelyeket érdemes megvitatni.

A lakáseladások 2011 óta a legalacsonyabb szintre süllyednek

A Redfin 16-hoz képest 2023-ban 2022%-kal kevesebb meglévő lakáseladásra számít. Ez az előrejelzés azon alapul, hogy a potenciális lakásvásárlók megfizethetőségi kihívásokkal néznek szembe a magas jelzálogkamatok, a magas ingatlanárak és egy esetleges recesszió miatt. Az emberek nem lesznek olyan mohón mozogni, mint a járványos hónapokban, amikor a kamatok rendkívül alacsonyak voltak.

A jelzáloghitelek kamatai csökkenni fognak

Redfin úgy véli, hogy a jelzáloghitelek kamata körülbelül 6.5%-ról 5.8%-ra csökkenhet, ami azt jelentené, hogy egy 400,000 150 dolláros ingatlan megvásárlása körülbelül XNUMX dollárt takarít meg a havi jelzáloghitel-törlesztéseken. Ezzel szemben, ha a lakásárak csökkennek, miközben a kamatlábak csökkennek, a potenciális vásárló, aki várt, nagyobb lakást vásárolhat, és alacsonyabb fizetést kaphat. Ez ideális lenne annak, aki szeretne belépni a ingatlanpiac 2023-ban, de erre egyszerűen nincs garancia.

Az ingatlanárak csökkenni fognak

A Redfin előrejelzése szerint az ingatlanárak több mint egy évtizede az első éves csökkenést mutatják majd, mintegy 4%-os eséssel. Ez 368,000-ban 2023 4 dollárra csökkentené a lakások mediánárát. Érdemes azonban azt is kiemelni, hogy még ha a lakásárak 2019%-kal esnek is, az átlagos lakások még mindig sokkal megfizethetetlenebbek lesznek, mint 63-ben a járvány előtt. Az előre jelzett magasabb kamatlábak alapján 2023-ban a jelzáloghitel átlagos havi törlesztőrészlete 2019%-kal lenne több, mint 27-ben. Míg a jelzáloghitel-fizetések felpörögtek, a bérek ugyanebben az időszakban csak XNUMX%-kal emelkednek.

Az egyetlen dolog, ami elősegítené az ingatlanárak további csökkenését, az az, hogy az új listák száma csökkenhet. Ezt befolyásoló tényezők azok, akik úgy döntenek, hogy nem adnak el, ha elégedettek jelenlegi fix jelzáloghitel-kamattal, vagy ha úgy érzik, az új eladási pont nem éri meg. Ha ezek a forgatókönyvek megvalósulnak, az eladó házak teljes készlete történelmi mélypont közelében maradna.

Mi következik a gazdaságban?

Szinte ostobaság megjósolni, mi fog történni 2023-ban, mivel 2022 sokunkat meglepett az általunk tapasztalt volatilitás mértékével. Mint mindig, most is figyelnünk kell a Fed kamatemeléseit, hogy meglássuk, mi fog történni ezután. E példátlan kamatemelések célja az infláció megfékezése volt a gazdaság lelassításával, hogy helyreálljon a kereslet-kínálat egyensúlya.

Érdemes azonban megemlíteni, hogy a rugalmas munkaerőpiac feltámasztotta a gazdaságot, és megakadályozott bennünket abban, hogy hivatalosan is recesszióba kerüljünk.

A Realtor.com szerint az új jelzáloghitel-fizetés mediánja körülbelül 1,000 dollárral nőtt októberben egy 2019-ben vásárolt hasonló ingatlanhoz képest. Ez azt jelenti, hogy az új lakástulajdonosok magasabb jelzáloghitel-fizetéssel találják magukat szemben, ami jelentősen befolyásolja havi költségvetésüket. Aki ma piacra akar lépni, azoknak el kell fogadniuk, hogy jóval többet költenek lakhatási költségeikre, mint néhány évvel ezelőtt.

Mivel a lakásárak évente 13.3%-kal emelkednek, nyilvánvaló, hogy a pénz nagy része a magasabb kamatokra megy, amelyek megdrágítják a jelzáloghitel-fizetést. A magasabb árak a lakástulajdonosok pénztárcájára is hatással voltak, és érdemes megfigyelni, hogy a lakástulajdonosok úgy döntenek-e, hogy eladják lakásukat, és a lakásvásárlók elzárkóznak-e a vásárlástól.

Hogyan kellene befektetni?

Ha a pálya szélén várja, hogy belépjen az ingatlanpiacra, nagy eséllyel keresi a megtakarítási és befektetési lehetőségeket. A rendkívül ingadozó részvénypiac kihívást jelent annak kitalálása, hogyan fektessük be a legjobban a pénzünket, mivel nem akarjuk elveszíteni jelzáloghitel-előlegének értékét.

Jó hírünk van számodra, ha szeretné viszonylag likviden tartani vagyonát, miközben figyeli a pénz növekedését. A Q.ai kiküszöböli a találgatásokat a befektetésből, így nem kell stresszelnie a piacok figyelésén. Befektetéseit összevonva is diverzifikáljuk Befektetési készletek hogy ne kelljen aggódnia a piaci volatilitás miatt. Aktiválni is lehet Portfólióvédelem bármikor, hogy megvédje nyereségét és csökkentse veszteségeit, függetlenül attól, hogy melyik iparágba fektet be.

Az alsó sorban

Ha arra vár, hogy belépjen az ingatlanpiacra, lehetnek pozitív jelek arra vonatkozóan, hogy 2023 az Ön éve lehet. Döntő szempont az lesz, hogy megvizsgáljuk, hogy a gazdaság recesszióba kerül-e 2023 elején, vagy a Fed képes-e lágy landolást generálni a monetáris politika szigorítása mellett.

A magasabb szövetségi alapkamat általában közvetetten megnöveli a fogyasztói hitelfelvételi kiadásokat, és mivel az infláció elleni küzdelem még korántsem ért véget, még mindig sok a bizonytalanság az ingatlanpiacon.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.