Ebben a sorozatban különféle ingatlanközgazdászokat kérdezünk meg, szerintük mit kell tudnia a vevőknek és az eladóknak most a lakáspiacról.
Realtors Országos Szövetsége
Ahogy a jelzálogkamatok hüvelyknyire emelkednek (itt láthatja a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet) és a lakásárak folyamatosan emelkednek, sok vásárlóra vágyó érdeklődik: Mit érdemes most tudni a lakáspiacról? Tehát - részeként mi sorozat, ahol neves közgazdászokat kérdezünk a lakáspiacról – Dr. Lawrence Yunnal beszélgettünk, aki 2008 óta az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza, 2000 és 2008 között pedig vezető közgazdásza. Számos kutatást felügyel a szervezetnél, beleértve az előrejelzéseket, a meglévő lakáseladási statisztikákat, a megfizethetőségi indexet, valamint a lakásvásárlók és -eladók profiljelentését. Itt vannak a gondolatai.
A vevőknek újra kell futniuk a számokat, ahogy a jelzáloghitelek kamatai emelkednek
Mivel a jelzáloghitel-kamatlábak folyamatosan emelkednek, Yun azt javasolja a vevőknek, hogy a jelzálogkamatlábak emelkedésével ismételjék meg a számokat. „A havi jelzáloghitel törlesztőrészlet nagyobb lehet, mint amit a vevő kezdetben gondolt” – mondja Yun. Ennek megfelelően a vevőnek érdemes lehet felülvizsgálnia a költségvetését, és kiszámítani az eladási árakat és az aktuális jelzáloghitel-kamatokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban megengedheti magának, és bezárhatja az általa fontolgató otthont. (Itt tekintheti meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.)
A készlethiány továbbra is fennáll
Nem titok, hogy a lakások iránti kereslet meghaladja a jelenlegi kínálatot, a Freddie Mac becslései szerint az Egyesült Államokban nagyjából 3 millió lakás hiányzik a vásárlói kereslet kielégítéséhez. „Ne feledje, hogy a készlethiány továbbra is fennáll” – mondja Yun. Párosulva a járványhoz kapcsolódó kínálati és munkaerőhiánnyal, valamint az előrejelzéssel, miszerint 1.2-ban mintegy 2023 millió családi ház kezdésére (új lakóépületekre) kerül sor, a Statista adatai szerint a készletezés valószínűleg még évekig probléma lesz, ezért tovább emeli a lakásárakat.
A lakásárak általában továbbra is magasak maradnak
Az alacsony készletekkel kombinálva az infláció is szerepet játszik az ingatlanárak emelkedésében, mivel a Fed továbbra is emeli a kamatlábakat, ami a jelzáloghitel-kamatok emelkedését okozza. A legutóbbi lakásbuborékkal ellentétben azonban úgy tűnik, hogy a hitelezők szigorúbban ellenőrzik a hitelfelvevőket, és a Bankrate szerint a jelzáloghitel-felvevők hitelmutatói továbbra is rekordmagasság közelében, 776-on maradnak 2022 első negyedévében. „A lakásárak magasak, és nem valószínű, hogy esnek. A jelzáloghitel-jegyzés szigorú volt, vicces, kockázatos dolgok nélkül” – mondja Yun.
Különösen a külvárosi házaknál készüljön fel a magas árakra
A világjárvány idején bevezetett otthoni munkavégzés azt jelentette, hogy az emberek elhagyták drága nagyvárosi ásatásaikat a szerteágazó külvárosi területekért. „A vásárlóknak észre kell venniük, hogy a külvárosi lakásárak meghaladták a belvárosi lakásárakat, mivel egyre több dolgozó számít arra, hogy ritkábban járnak az irodába” – mondja Yun.
Egyes vásárlók fontolóra vehetik az 5 éves ARM-et
Ha fennáll annak a lehetősége, hogy egy lakásvásárló több mint 5 évig nem tartózkodik az otthonában, amelyet vásárol, Yun azt mondja, hogy fontolóra kell vennie az 5 éves ARM-et. „Ezek az ARM-ek alacsonyabb kamatlábat hordoznak, mint a szokásos 30 éves jelzáloghitelek” – mondja Yun. Valójában a június 6-án végződő hét Bankrate adatai azt mutatják, hogy az 5 éves futamidejű ARM átlagos kamatlába mindössze 3.90%, szemben a 5.57 éves fix jelzáloghitel átlagos 30%-os kamattal.
Forrás: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- lakáspiac-most-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo