Mindenki alacsonyabb árakat akar, de egy lakáspiaci összeomlás szörnyű lenne

A 20-as éveimben járok, és Dublinban, Írországban nőttem fel. És igen, nehéz lakást venni. 

Ház valóban a társadalom egyik gerince. Az ember otthona szerves része az életének, hogy a nyilvánvalót mondjam. Hangolódjon be bármilyen választási vitára, bármilyen nyilvános beszédre, vegyen részt bármilyen vacsorán – a lakhatás kérdése feltétlen előkerül. 

Gyors híreket, gyors tippeket és piaci elemzéseket keres?

Iratkozzon fel még ma az Invezz hírlevelére.

A nagyvárosokban ismerős a történet. Túl nagy a kereslet, túl kevés a kínálat és az egekig magas árak. Nézve a UK konkrétan az alábbi táblázat jól összefoglalja – a jövedelmekhez viszonyított lakásárak az egekbe szöktek, ami egyre megfizethetetlenebbé teszi a lakásvásárlást.

Most a lakásárak visszahúzódásáról beszélnek, mindenféle előrejelzéssel a lehetséges csökkenések körül. Bár már írtam arról, miért nem hiszem, hogy a világvége-jóslatok többsége pontos (leginkább a ez a darab tavaly novemberben) kétségtelen, hogy a piac megenyhült a szédítő pandémiás bikapiac napjai óta, amikor az árak megugrottak soha nem látott sebesség.  

De a kérdés az, hogy mi történik, ha csökkennek a lakásárak? 

Nagy a kísértés arra a következtetésre jutni, hogy ez jó dolog lenne, különösen, ha a fenti táblázatot nézzük a megugrott megfizethetőségről. És persze, figyelembe véve az életkoromat és a vágyam, hogy hamarosan lakást vásároljak (a gyerek tud álmodozni, igaz?), jó lenne egy olyan világban élni, ahol az átlagos lakásár nem más sztratoszférában van, mint a jövedelmem. De a kérdés egy kicsit árnyaltabb. 

A lakástulajdonosok nem diverzifikálják

A lakhatást az teszi annyira érdekessé, hogy egy lakás vásárlása sérti a befektetés alapvető szabályát: a diverzifikációt és a portfóliókezelést, ami nekem van. rengetegről írnak. 

Sérti ezeket a szabályokat, mert a házak olyan drága eszközök, hogy gyakran az ember vagyonának zömét teszik ki. Valójában ez volt az idősebb generációk vagyonfelhalmozási útmutatója: fiatalon dolgozzon, vegye meg otthonát, folytassa a munkát, hogy kifizesse a jelzáloghitelt. Aztán ülj le arra a házra, és nézd, ahogy értékeli. Az otthonod a nyugdíjad. 

Nem véletlen, hogy a populista politika, az ikonoklasztikus projektek térnyerését látjuk cryptocurrency, valamint a megosztottság és a boldogtalanság általános érzése. A millenniálisok és a Z generációsok felismerik, hogy sok generáció óta először nem lesznek gazdagabbak szüleiknél. Ez valami generációs háború. 

És ebből sok a lakhatásból adódik. 

Természetesen van egy módja annak, hogy a millenniumiak meggazdagodjanak: az öröklés. Ez még rosszabbá teszi a dolgokat, mert a társadalomban továbbra is gombamód szaporodik az egyenlőtlenség (ami A COVID súlyosbodott). A legfontosabb döntés, amit valaha meghozunk, az, hogy eldöntsük, milyen családba születünk. Hívjon jól oda, és ezek a lakásárak a végén rendben lesznek. 

Ahogy a kiváló (ír!) közgazdász, David McWilliams mondta egy közelmúltbeli podcastban, ez egy örökösödést hoz létre. 

A lakásárak csökkenése lenyomja a gazdaságot

De annak ellenére, hogy mindez csábít arra, hogy felkapjam a vasvillát, és szüntelenül szurkoljak egy csúnya lakásösszeomlásnak, ez azt jelentené, hogy elmulasztjuk a nagyobb képet. 

Amikor a lakásárak gyorsan krátereznek, negatív vagyoni hatás érvényesül. Ez annak köszönhető, amit korábban tárgyaltunk – az ember háza a fő vagyona, és ezért a gazdagság fő forrása. Ezért a lényegesen alacsonyabb vagyon a fogyasztás kiszáradásához vezet, ami a közgazdaságtan legpiszkosabb szóhoz vezet: recesszió. 

Elég gyorsan essen, és még negatív részvényeket is találhat. Ilyenkor a lakás értéke kisebb lesz, mint amennyivel a fogyasztó a jelzáloggal tartozik. Írként jól tudom, hogy ez mit jelent – ​​31 végén a jelzáloghitelek 2010%-át negatív tőkében láttuk.

Ez leegyszerűsíti a gazdaságot. Nyilvánvaló, hogy 2008 szélsőséges példa volt arra, hogy a bankok nemteljesítése miatt balra, jobbra és középen a jelzáloghitelek folytak. A bankok manapság sokkal jobban tőkésítettek, és összességében sokkal egészségesebb helyzetben vannak. 

A csökkenő árak azonban visszatartják a hitelfelvételt, a hitelezést és a fogyasztást a gazdaságban. Elfojtja a tevékenységet, és senkinek sem jó. Tehát bár csábító lehet, hogy leüljünk és könyörögjünk egy lakásösszeomlásért, legyen óvatos, mit kíván. 

*Sóhaj*. Vissza dolgozni, azt hiszem, bérleti díjat kell fizetni.