Ahogy dúl a háború Kelet-Európában, és a tőzsdék a legújabb fejleményektől lendülnek, a befektetőknek keményebben kell dolgozniuk, hogy vételi lehetőségeket találjanak.
Ilyen lehet például az európai ingatlanszektor. Az FTSE EPRA Nareit Developed Europe index, amely az európai kereskedelmi ingatlantársaságok és ingatlanbefektetési társaságok (REIT-ek) teljesítményét követi nyomon, a mai napig 6.4%-ot esett, szemben a tágabb értelemben vett 11%-os eséssel.
A felülteljesítés annak köszönhető, hogy a befektetés menedéket jelent. Elemzők szerint a bérleti díjak kifizetése várható, és bár a szektor növekedése lassulhat, a bérleti díjak csökkentése és a területcsökkentés nem valószínű. A befektetőknek továbbra is szelektívnek kell lenniük – a szektor eladása válogatás nélkül történt, annak ellenére, hogy kevés vállalat és REIT rendelkezik közvetlen kitettséggel Oroszországgal vagy Ukrajnával szemben.
Részvényei
Fővárosi és megyei ingatlanok
(ticker: CAPC.UK), a brit REIT, amely a londoni Covent Gardenben elsőrangú ingatlanokkal rendelkezik, továbbra is 9%-kal a januári csúcs alatt marad, és az elemzők átlagos árcélja 1.95 font sterling (2.55 dollár), ami 16%-os emelkedést jelent. a csütörtöki záróártól.
„A közelmúlt geopolitikai eseményei, a gyorsuló infláció és a megélhetési költségek fenyegető válsága ellenére” – a cég Covent Garden kiskereskedelmi kínálata a nagy értékű luxuskiskereskedelemre súlyozódik, amely várhatóan továbbra is ellenálló lesz – mondja Kieran Lee, a Berenberg elemzője, aki £2.20 irányár.
A Barclays túlsúlyos besorolást kapott a részvényen. A bank elemzői szerint a cég potenciálisan emelheti a bérleti díjakat, tekintettel a magas kihasználtságra. A Barclays a becsült bérleti díjak évi 3%-os növekedését látja, szemben a lapos előrejelzéssel. Sander Bunck elemző szerint a londoni West Enden lévő ingatlanokat a „vagyon tárházának” tekintik, ami védekező játékká teheti.
A Capital & Counties nettó nyeresége 29.3 millió GBP volt 2021-ben, szemben az előző évi 702.7 millió GBP veszteséggel, mivel a bérbeadásból származó bevételek növekedtek. A Covent Garden ingatlanjainak értékelése az év második felében 4.6%-kal 1.7 milliárd fontra nőtt a hasonló alapon.
„A Covent Garden a West End legélénkebb kerülete, és jó helyzetben van a további bérleti díjak növekedéséhez” – mondta Ian Hawksworth vezérigazgató, amikor a múlt hónapban közzétették a bevételt.
Brit diáklakás-fejlesztő részvényei
Egyesítse a csoportot
(UTG.UK) súlyosan érintette a járvány, mivel az egyetemek áttértek a távoktatásra. A részvény 17%-kal a világjárvány előtti csúcs alatt van. „Arra számítunk, hogy a bevételek és az osztalékok a 2019-es pénzügyi év előtti szintre emelkednek, és visszatérünk a történelmi növekedési pályához” – mondja Miranda Cockburn, a Panmure Gordon elemzője, aki 12.17 GBP-os célárfolyammal értékeli a részvényt. A Unite „inflációs védelemmel rendelkezik” a közüzemi költségek fedezése és a fejlesztési szerződések fix árai révén – mondja.
Elemzők becslése szerint a Unite árbevétele 2022-ben elérheti a 240.5 millió fontot (314 millió dollár), 262.7-ban pedig a 2023 millió fontot a FactSet szerint, szemben a tavalyi 209.1 millió fonttal.
A Unite 343.1 millió GBP adózás előtti nyereséget ért el a 2021-es teljes évben, szemben az előző évi 120.1 millió GBP veszteséggel. A korrigált keresetek 20%-kal 110 millió fontra nőttek.
A brit felsőoktatás kilátásai erősek, és a visszatérő hallgatók növekvő kereslete vezérli – mondta Richard Smith, a Unite vezérigazgatója a múlt hónapban a vállalat egész éves eredményeiről.
Paul May, a Barclays elemzője szerint erős lehet a kereslet recessziós környezetben, ami jellemzően vonzóbbá teszi a felsőoktatást.
„Ez az anticiklikusság annak köszönhető, hogy az emberek nehéz munkaerőpiacot látnak, és úgy döntöttek, hogy tovább maradnak az oktatásban” – mondta.
Írj neki Callum Keown itt: [e-mail védett]
