A vártnál jobb házépítő hangulat azt jelenti, hogy az ingatlanpiac fordulatba jöhet?

Kulcs elvezetések

• A februári lakásjelentés 2021 vége óta az első hónapról hónapra nőtt az otthonépítők hangulatában
• Miután 7.37 októberében 2022%-os csúcsot értek el, a jelzáloghitelek kamatai egyre ésszerűbb tartományba esnek, ami megnövekedett vásárlói keresletet eredményez.
• Bár a lakásrajongók az adatokat a sarkon várakozó bikapiac jeleként értelmezik, a lakásépítők hangulati adatai csak egy a sok tényező közül, amelyeket figyelembe kell venni egy hatékony befektetési stratégia részeként.

A lakásépítők hangulata, a fogyasztói bizalom szintje, a jelzáloghitelek kamatai, az építőanyagok ára és a soha nem látott infláció olyan ingatlanpiacot hozott létre, amely tele van bizonytalansággal.

Az elmúlt néhány év kemény volt az ingatlanpiacon a leendő vevők és befektetők számára egyaránt. A lakásárak ugrásszerűen megugrottak a járvány alatt, és bár az emelkedő kamatlábak fékezték az eladási adatokat, az árak makacsul magasak maradtak.

Ez azt jelenti, hogy az árak nem sokat csökkentek a vásárolni vágyók számára, de a jelzáloghitelek törlesztőrészlete jelentősen megemelkedett. Az otthonépítők számára ez kihívásokkal teli piacot teremt, amely mindenféle ösztönzőt igénybe vett, hogy újra elinduljon.

A kamatlábak csökkenése segített nekik, és nyilvánvalóan kezdik kicsit pozitívabban érezni rövid távú kilátásaikat.

Töltse le a Q.ai ma az AI-alapú befektetési stratégiák eléréséhez.

A lakásépítői hangulat és a lakáspiaci index érzékeltetése

A Wells Fargo és a Lakásépítők Országos Szövetsége minden hónapban felméréseket küld a NAHB tagjainak, hogy megosszák gondolataikat az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről. Ezek az adatok segítenek nekik meghatározni piaci kilátásaikat a következő hat hónapra.

Az összegyűjtés után összegyűjtik, rendszerezik és közzéteszik a lakáspiaci index (HMI) jelentésben.

Az otthonépítők hangulata az egyik legfontosabb adat a HMI-jelentésben. Az ingatlanpiac növekedési valószínűségének mérésére használják, és azon emberek véleményén alapul, akik ténylegesen építik a növekedést ösztönző házakat.

A havi a legújabb HMI kiadása Az adatok széles körben várt esemény számos ingatlanbefektető számára, akik az Egyesült Államok lakáspiacának általános egészségi állapotának és aktivitásának felmérésére használják ezeket. A HMI-jelentés 1-től 100-ig terjedő skálán méri az otthonépítők hangulatát és egyéb bizalmi szinteket.

Minden 50 alatti érték általában negatív kilátást jelent, tehát minél magasabb egy pontszám 50 felett, annál optimistábbak a piaci kilátások. 31 decemberében 2022-re esett vissza a lakásépítők hangulata az amerikai lakáspiacon.

Ebben a legutóbbi jelentésben ez 35-ről 42-re emelkedett, ami az elmúlt közel egy évtized legnagyobb növekedését jelenti, a 2020-as Covid-visszapattanás furcsaságain kívül. Ez a szám lényegesen magasabb, mint az elemzői medián 37-es előrejelzés.

Ennek ellenére drámai 12 hónap telt el az ingatlanpiacon. Tavaly ilyenkor az index 81-en állt, és bármilyen 50 alatti szám negatív hangulatot jelez, egyértelmű, hogy a lakásépítők még nem állnak készen arra, hogy üvegeket rúgjanak.

Az ország azon részein, ahol a legmagasabbak a lakásárak, a lakásépítők hangulata általában alacsonyabb. Hasonlóképpen, az erősebb lakásépítői hangulat nagyobb valószínűséggel tapasztalható azokon a területeken, ahol kedvezőbb a lakásárak.

A legutóbbi jelentésben a legnagyobb regionális növekedés az Egyesült Államok déli és északkeleti részén volt, ahol a hangulati pontszámok 4 ponttal ugrottak meg. Míg nyugaton és középnyugaton a hangulati pontszámok 3 ponttal, illetve 1 ponttal emelkedtek.

Bár egyes szakértők és elemzők azt hihetik, hogy a jelzáloghitelek kamatai egyelőre tetőztek, a dolgok ritkán ilyen egyszerűek. A jelenlegi inflációs szint egyre nehezebbé teszi az építők számára, hogy jó áron szerezzenek be építőipari termékeket, ami megnehezíti a megfizethető lakások építését.

Mit jelent ez az első vásárlók számára

A piac valószínűleg távol áll a fellendüléstől, de ezek a jelek arra utalnak, hogy (lassan) elkezdhet fordulni. Azok a vásárlók, akik először terveznek vásárlást, nagy valószínűséggel szükségük lesz a kamatvesztés lehetőségére, mielőtt sokan belevágnának.

Addig is a lehető legnagyobb előleg összegyűjtése az egyik legjobb módja a vásárlási folyamat gördülékenyebbé tételének.

Ha olyan nagy döntéseket hoz, mint egy házvásárlás, sok fontos kérdést kell feltennie magának.

Még a legjobb időkben is nehéz lehet tudni, hogy elegendő előleget tud spórolni. De ha megpróbáljuk eldönteni, hogy ne a legdrágább eszközbe fektessük-e be a pénzünk nagy részét, azt mondta, hogy olyan időszakban, amikor bizonytalanság uralkodik Önt körülvevő időszakban, jelentősen megemelheti a tétet.

Az alsó sorban

Ha kauciót szeretne összegyűjteni első otthona számára, vagy növelni szeretné a már meglévőt, a befektetés az egyik leghatékonyabb eszköz a rendelkezésére áll. De valószínűleg ezzel a pénzzel sem akar nagy kockázatot vállalni.

Az utolsó dolog, amit szeretne, hogy a lakáspiac végre olyan pozícióba kerüljön, ahol megengedheti magának a vásárlást, de a befektetési portfóliója jelentősen csökken. Ez mindig kockázatot jelent, ha tőzsdére fektet be.

Tehát ha módot keres arra, hogy a kockázat minimalizálása mellett növelje alapját, tekintse meg a Q.ai's Inflációs készlet or Nemesfém készlet. Ezek a készletek a megtakarítási számlán vagy CD-n elérhetőnél nagyobb nyereséget kínálnak, anélkül, hogy aggódnia kellene a tőzsdei portfólió magas kockázati volatilitása miatt.

Az AI mellett a Q.ai segíthet intelligensebb befektetési döntések meghozatalában, rövidebb idő alatt.

Töltse le a Q.ai ma az AI-alapú befektetési stratégiák eléréséhez.