(Bloomberg) – A kanadai lakásárak esett a legnagyobb mértékben 2022-ben, mivel a gyorsan emelkedő kamatlábak olyan piaci kiigazításra kényszerítettek, amelyen még tovább kell lépni.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
Az ország irányadó lakására decemberben 1.6%-kal 730,600 13.2 kanadai dollárra esett, így a februári csúcs óta elért teljes csökkenés XNUMX%-ra emelkedett - közölte hétfőn a Kanadai Ingatlanszövetség.
A csökkenés volt a legnagyobb csúcstól mélypontig tartó zuhanás azóta, hogy a csoport 2005-ben elkezdte az adatgyűjtést. A tavalyi évben volt a legnagyobb áresés is a rekordok kezdete óta egy naptári évben, összességében 7.5%-os eséssel.
Mivel a gazdaságot a recesszió veszélye fenyegeti, és a Kanadai Bank további kamatemelésre figyelmeztet a tartós infláció ellensúlyozása érdekében, az ingatlanpiacra a következő hónapokban folyamatos nyomás nehezedhet.
Rekordszámú vásárló használt változó kamatozású hitelt vásárlásokhoz a kanadai világjárvány korszakának ingatlanpiaci fellendülése idején, és ezekre a hitelfelvevőkre egyre nagyobb nyomás nehezedhet, ha a jelzáloghitel költségei továbbra is magasak maradnak. A gazdasági lassulás miatti munkahelyek megszűnése szintén megnehezítené az emberek számára, hogy lépést tartsanak a hitelfizetéssel, és ne maradjanak otthon.
A Bloomberg által megkérdezett közgazdászok azt jósolják, hogy Kanada az idei év első felében recesszióba kerül.
„Amikor a döntő tavaszi értékesítési szezonra tekintünk, a legfontosabb kérdés az, hogy kik kerülnek ki nagyobb erővel a hibernációból – vevők vagy eladók? Douglas Porter, a Bank of Montreal vezető közgazdásza az új értékesítési adatokat kommentálva nyilatkozott az ügyfeleknek. "Azt gyanítjuk, hogy a piac továbbra is megemészti a kamatlábak gyors emelkedését, és a vevők vonakodnak majd az újbóli megjelenéstől, és még egy ideig nyomás alatt tartják az árakat."
Visszahúz
Az eddigi lakáspiaci visszaesést nagyrészt a magasabb kamatlábak miatt leárazott vásárlók visszalépése okozta. A decemberi tranzakciók száma nem szezonálisan kiigazítva 39%-kal csökkent a tavalyi évhez képest, amikor a piac a csúcshoz közeledett és a kamatok emelkedése előtt.
Bővebben: A globális központi bankok még nem hirdetnek győzelmet az infláció felett
Novemberhez képest a decemberi eladások száma 1.3%-kal nőtt, míg az új listák 6.4%-kal csökkentek, mivel több leendő eladó döntött úgy, hogy megpróbálja kivárni a piaci gyengeséget.
Ennek egy része szezonális lehet: Kanada téli hónapjaiban az árucikkek lelassulnak, majd tavasszal újra felgyorsulnak, amikor az időjárás felmelegszik, ami hagyományosan a legforgalmasabb értékesítési időszak.
Egyelőre úgy tűnik, hogy az árak csökkenése nem elég ahhoz, hogy sok vásárlót visszacsábítson, mert a hitelfelvételi költségek emelkedése annyira felülmúlta. A tavaly márciusi rekordalacsony, 0.25%-ról a Bank of Canada mára 4.25%-ra emelte irányadó kamatlábát, ami azt jelenti, hogy az 5 éves futamidejű jelzálogkölcsönt kereső leendő vevők mostanában gyakran körülbelül 6.5%-os kamatlábbal néznek szembe.
Az elmúlt évi visszaesés ellenére az árak olyan gyorsan emelkedtek a járványos vásárlási őrület idején, hogy a nemzeti benchmark decemberben 33%-kal magasabb maradt, mint három évvel korábban. A Royal Bank of Canada múlt havi jelentése kimutatta, hogy a jelzáloghiteltől függő tipikus vásárlók számára a lakások megfizethetősége a valaha volt legrosszabb szintre romlott, mivel a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, miközben az árak továbbra is emelkedtek.
(Frissítések a közgazdász kommentárjával a hetedik bekezdésben és további kontextusban)
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2023 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html