Az Arlington államban (Virginia állam) fontos lakásreformot fogadtak el, de még sok munka vár ránk

Néhány nappal ezelőtt a virginiai Arlington megye testülete egyhangúlag megszavazta a többcsaládos lakásépítések engedélyezését – amelyeket gyakran „hiányzó középső” lakásnak neveznek – olyan negyedekben, amelyek kizárólag családi házak számára lettek kialakítva. Ez nagyszerű győzelem a több lakhatás támogatói számára, de még több a tennivaló.

Arlingtonban vannak a legmagasabb lakásárak Virginiában. Zillow adatai szerint a tipikus arlingtoni otthon értéke 747,335 17 dollár, ami a XNUMX.^th legmagasabb az államban. És ez nem egyedülálló az észak-virginiai (NoVA) városok között: A Washington DC metrókörzetében, ahol Arlington található, Virginia 28 legdrágább lakáspiaca közül 30 található.

A lakásárak stabilan tartásának egyetlen módja, ha elegendő lakást építünk a kereslet kielégítésére, az árak csökkentésének egyetlen módja a kínálat keresletnél gyorsabb bővítése. A földhasználati előírások, például a minimális telekméretek, a magassági követelmények és a sűrűségkorlátozások, amelyek korlátozzák az egységek számát a telkeken – mint például az Arlington most megreformált – korlátozzák az építhető új lakások számát. Számos kutatás mutatja, hogy az új lakások földhasználati szabályozással történő korlátozása növeli a lakásárakat.

Arlington új lakáspolitikája lehetővé teszi a földtulajdonosok számára, hogy jog szerint építsenek duplexeket hatlakásossá, vagyis nincs szükségük külön városi engedélyre. Korábban ezek a zónák csak családi házakat engedélyeztek. Az új politikai változások nem egyik napról a másikra teszik megfizethetőbbé Arlingtont, de idővel, ahogy a jelenlegi lakásállomány elhasználódik, több lakhatási lehetőséghez vezetnek, különösen a közepes és alacsonyabb jövedelmű családok számára.

Bár a szabálymódosítások nagyszerű első lépést jelentenek, van még mit javítani. Az első öt évben évi 58 új építmény felső határa van, és a megengedett építmények a város különböző övezeti körzetei között vannak elszórva. Ez nem ideális, mivel egyes kerületekben nagyobb lehet a lakásigény, mint másokban. A struktúrákat ott kell építeni, ahol a kereslet van, nem ott, ahol a kormány akarja.

A szabályzat minimális parkolási követelményeket is tartalmaz. A kutatások azt mutatják, hogy az ilyen követelmények növelik a lakhatás költségeit, és gyakran szükségtelenek is. A fejlesztőket arra ösztönzik, hogy a parkolót vásárlók és bérlők igényei szerint építsék. Kormányzati szabályok, amelyek a szükségesnél több parkolást írnak elő, értékes földterületeket pazarolnak. Ha Arlington aggódik az utcai parkolás hiánya miatt, módosíthatja az ilyen parkolásért jelenleg felszámított összeget, hogy összhangba hozza a keresletet a kínálattal.

Az egyéb sajnálatos rendelkezések közé tartozik az egyes építményekhez meghatározott számú árnyékos fa biztosítására vonatkozó felhatalmazás, a kiegészítő lakóegységekre (ADU-k) vonatkozó korlátozások, valamint a maximális alapterületre és magasságra vonatkozó korlátozások, amelyek korlátozhatják bizonyos projektek pénzügyi megvalósíthatóságát.

A továbbiakban Arlington polgárainak és döntéshozóinak fontolóra kell venniük az összes parkolási minimum eltörlését (mint ahogy a Buffalo, NY tette), megkönnyítve az ADU-k építését, és csökkenteni kell a minimális telekméretet (ahogyan Houston tette).

Ennek ellenére az arlingtoni reformok példaként szolgálhatnak az egész államot érintő változásokra. Tavaly Virginia kormányzója, Glenn Youngkin jelezte, hogy támogatja a lakhatási reformokat. Bár a részletekre fény derült, Youngkin megemlítette, hogy korlátokat helyez a helyi önkormányzatok zónákra vonatkozó felhasználására. Arlington új korlátozása az egycsaládos övezetek használatára vonatkozóan egy szélesebb körű állami politika tervezete lehet, amely megkönnyíti a lakásépítést Virginia városaiban. A lakásreform-pártiak, mint például az észak-virginiai YIMBYs és a YIMBY Action, már most is támogatást generálnak a lakásreformhoz Hampton Roadsban, Richmondban és Charlottesville-ben.

A lakásreform támogatása nehéz. Az emberek természetesen aggódnak amiatt, hogy a változások milyen hatással lesznek rájuk. Még barátaim és kollégáim körében is, akik ösztönösen támogatják a szabad piacot és a tulajdonjogok szentségét, aggodalomra ad okot, hogy ha hatos tömböket engednek a környékükre, az nagyobb zajnak, torlódásnak és az új építkezés számos kellemetlenségének teszi ki őket.

Bár az ilyen félelmek nem meglepőek, nem indokolják az új lakhatás korlátozását. A kellemes, kényelmi szolgáltatásokkal teli városrészeknek nyitottnak kell lenniük minden jövedelmi szinttel rendelkező emberek számára. Az egyetlen módja annak, hogy növeljük Virginia legjobb városaihoz és negyedeihez való hozzáférést, ha több lakást építünk. Arlington legutóbbi reformjai azt mutatják, hogy új szomszédokat akar üdvözölni, nem pedig elutasítani. Virginia többi részének követnie kell a példáját.