De nem idén. „Más jegyzési ügynököket kérdeztem meg a környékemen, és bizony, találkozók nélkül mentünk be erre a hétvégére” – mondta Shakur. "Sok eladó nagyon vonakodik eladni a házát."
A vevők is húzzák a szünetet, mivel a lakásárak enyhülnek. „Senki sem akar az ember lenni, aki túl sokért megveszi a házat” – mondta Shakur.
Ez a vonakodás a lakáspiac szélesebb körű lassulása közepette jelentkezik, mivel a jelzáloghitel-kamatok emelkedése csökkenti a lakások megfizethetőségét, és visszatart néhány potenciális eladót az elköltözéstől. További emelkedések várhatók. Az infláció pályájától és a Federal Reserve monetáris politikán keresztüli válaszától függően a 7%-ra való emelkedés nem kizárt.
Az utóbbi időben a jelzáloghitelek kamatai kerültek a figyelem középpontjába, és ennek jó oka van. A 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába több mint kétszeresére nőtt ebben az évben, ami az augusztusi, a vártnál melegebb inflációs jelentés nyomán és a Federal Reserve szeptemberi FOMC ülésére való tekintettel ugrásszerűen magasabbra emelkedett. A 30 éves fix jelzáloghitel múlt heti átlagkamata 6.29% volt.
Freddie Mac
mondta – ez a legmagasabb ilyen arány 2008 óta.
Az átlagos heti kamatlábnak még van mit tennie, amíg eléri a 7%-ot, de ilyen emelkedés nem várható. Az, hogy a jelzáloghitelek kamata eléri-e a 7%-ot, a Federal Reserve infláció elleni harcától függ, mondja Keith Gumbinger, a HSH jelzáloghitel-webhely alelnöke.
Ha az infláció enyhül, „lehetőségünk lesz távol maradni a 7%-tól” – mondja Gumbinger. „Ha az elkövetkező néhány hét inflációs hírei nem jók, vagy a gazdaság továbbra is nagyobb növekedést mutat, mint amennyit a Fed látni szeretne, vagy ha lesz egy robbanásszerű munkahelyi jelentés, akkor van esély arra, hogy közelebb kerüljünk a 7% – mondta Gumbinger.
A jelzáloghitel-kamatok emelkedése jelentősen megnövelte a lakásvásárlás finanszírozásának költségeit: 2021 utolsó hetéhez képest a múlt heti árfolyamon 400,000 600 dolláros lakás vásárlója nagyjából havi XNUMX dollárral tartozna több lakáshitelhez.
Ha a leendő lakásvásárlók a jelzáloghitelek kamatai csökkenésének jelét keresték, nem kapták meg Jerome Powell Federal Reserve elnökének sajtótájékoztatóján, miután a Fed 0.75 százalékpontos kamatemelésről döntött. A jegybank jelezte, hogy a végkamat tetőzhet magasabb a korábban vártnál.
Powell megjegyezte a jelzáloghitel-kamatláb-vezérelt lassulás a lakáspiacon. „Ez a nehéz korrekció jobb egyensúlyba hozza az ingatlanpiacot” – mondta Powell a múlt heti sajtótájékoztatón.
John Toohig, a Raymond James teljes hitelkereskedési vezetője szerint a Federal Reserve agresszívabb hangneme a még mindig forró infláció közepette áll a jelzálogkamatok legutóbbi felfutása mögött. Ugyanezek a tényezők valószínűleg rövid távon befolyásolják a jelzáloghitel-kamatlábakat. Az enyhébb infláció lecsökkentheti a jelzáloghitel-kamatokat – mondja Toohig –, de ha ezek az inflációs számok továbbra is forróak maradnak, mint amilyen az imént történt, akkor azt várnám, hogy a jelzálogkamatok továbbra is emelkedjenek.
Mit jelentene tehát, ha a jelzáloghitelek kamatai elérnék a 7%-ot? A vásárlók számára az emelkedő kamatlábak duplája a megfizethetőségnek és valószínűleg az otthoni ellátásnak is. 7%-nál egy 400,000 760 dolláros lakásvásárlás finanszírozása körülbelül 2021 dollárral többe kerülne havonta, mint 150 végén, és körülbelül XNUMX dollárral többe kerülne, mint a múlt heti árfolyamon.
A jelek szerint az eladók – akik közül sokan maguk is vásárlókká válnának – visszahúzódtak. A Redfin által a szeptember 18-ával záruló négy hét során mért új kibocsátások mennyisége körülbelül 20%-kal volt alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában, ami a mutató legnagyobb éves csökkenése a korai világjárvány lakáspiaci befagyása óta.
Azok a jelenlegi lakástulajdonosok, akik 2020-ban és 2021-ben alacsony kamatláb mellett vásárolták vagy refinanszírozták hiteleiket, kevéssé motiválják lakásaikat listázni, most, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak megduplázódtak – ezt a koncepciót a jelzáloghitel-kamatláb-hatásként ismerik. Leegyszerűsítve, néhány lakástulajdonos „nem hajlandó elköltözni, mert egyszerűen szeretik az alacsony kamatokat” – mondta Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza egy sajtótájékoztatón a hónap elején.
Figyelembe véve a kamatlábak meredek zuhanását a világjárvány alatt, az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 3-ben valamivel 2021% alatt volt., Freddie Mac adatai szerint – a bezárási hatás sok háztulajdonost a helyén tarthat. A Redfin nemrégiben végzett elemzése szerint a jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok 85%-ának volt 5%-nál alacsonyabb kamata, ami visszatartotta a jelenlegi kamatláb melletti mozgást. A jelzáloghitel-kamatok 7%-ra vagy afelettire történő emelése tovább szűkítené a költözésre pénzügyi ösztönzőkkel rendelkező lakástulajdonosok körét.
A kamatok emelkedése továbbra is nehezíti a lakáseladásokat. A National Association of Realtors vezető közgazdásza, Lawrence Yun a múlt heti sajtótájékoztatón azt mondta, hogy a meglévő lakások eladásai, amelyek hét hónapja estek, stabilizálódhatnak, ha a jelzáloghitelek kamatai is. De tovább kell mászni? "Minden fogadás le van tiltva" Yun mondta.