6 vezető ingatlanközgazdász és profi arról, hogy mire számíthatunk a lakáspiacon ezen a télen

Egyes törekvő lakásvásárlók a nagyon szükséges megkönnyebbülésben részesülnek. „Jelenleg vonzóbbnak tűnhet egyes vásárlók számára, mert az utóbbi időben a lakáspiac lehűl. Az árak sok területen esnek, a lakáskínálat növekszik, az eladók több engedményt kínálnak, a jelzáloghitelek kamatai pedig esnek” – mondja Jacob Channel, a LendingTree vezető közgazdásza. (Tekintse meg a most elérhető legjobb jelzáloghitel-kamatokat itt.)

Kétségtelen azonban, hogy az elmúlt néhány évben a lakásárak és a jelzáloghitelek kamatainak gyors emelkedése után (bár az utóbbi időben mindkettő enyhült) sok vásárló ódzkodik attól, hogy mi következik. Ezért közgazdászokat és ingatlanszakértőket kérdeztünk a téli lakáspiaci előrejelzéseikről. 

1. jóslat: A jelzálogkamatok „folytatják csökkenő pályájukat”

„Mivel a Fed februárban kisebb kamatemelésre tér át, a jelzáloghitelek kamatlábai tovább csökkennek, az alacsonyabb jelzáloghitel-kamat pedig javítja a megfizethetőséget, több vásárlót hoz vissza a piacra” – mondja Nadia Evangelou, vezető közgazdász és ingatlankutatási igazgató. az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége (NAR).

A Channel a maga részéről azt is mondja, hogy az alacsonyabb árak legalább néhány vásárlót visszahozhatnak. „Nagyobb lesz a vevői kereslet, feltéve, hogy az árfolyamok tovább esnek, vagy legalábbis nem kezdenek újra emelkedni, de úgy tűnik, nem nagy a valószínűsége annak, hogy a kereslet drámaian vissza fog emelkedni arra a szintre, ahol volt tavaly. Összességében elmondható, hogy a februári lakáspiac valószínűleg barátságosabb marad a vevők számára, mint néhány hónappal ezelőtt” – mondja a Channel.

Kate Wood, a NerdWallet lakásszakértője hasonló véleményt fogalmaz meg: „A vásárlók motiváltabbak lehetnek, ha stabilizálódni látszanak a kamatlábak, és azok, akiket a tavaly ősszel gyorsan emelkedő kamatlábak miatt leáraztak, hajlandóak lehetnek újabb lakásvásárlásra.”

2. jóslat: A lakásárak növekedése tovább lassul

A Realtor.com adatai azt mutatják, hogy a lakások átlagos eladási árának növekedése országszerte decemberben 12 hónap után először visszaesett egy számjegyűre, és januárra közeledve majdnem kitartott.

„Az egyszámjegyű árnövekedés mérföldköve valójában annak a mérséklődésnek a folytatása, amely nyáron kezdődött, amikor az árak éves szinten 18%-os ütemben növekedtek” – mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. A jelentésből kiderül, hogy az eladó lakások medián ára januárban évente 8.1%-kal nőtt, ami valamivel kevesebb, mint a decemberi növekedési ütem, az országos listaár pedig stabilan 400,000 449,000 dolláron maradt januárban a júniusi rekordmagasságról, XNUMX XNUMX dollárról. .

Ebben a hónapban még lassabb növekedésre lehet számítani, mondja Evangelou. „Februárban tovább lassul a lakásárak növekedése. A jelzáloghitelek kamatai végre lefelé mozdulnak el, könnyítve a megfizethetőséget, de sok vásárlót továbbra is kiszorítanak a piacról, különösen az első alkalommal vásárlókat” – mondja Evangelou.

Ennek ellenére az árváltozások piaconként eltérőek lesznek. „Azokon a piacokon, ahol a legnagyobb egyensúlyhiány a kereslet és a kínálat között, az árak lágyabbak lesznek, míg a többiek többsége számára ez inkább az árak kiegyenlítését jelenti” – mondja Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője. 

3. jóslat: A vásárlóknak több terük van a tárgyalásra

Hale azt mondja: „Ez nem okoz majd csalódást a vásárlóknak. Az eladó lakások számának növekedése nem jelentheti az ingatlanárak csökkenését, de lehetővé teszi a vevők számára, hogy visszanyerjék a tárgyalóerejüket, és az egy évvel ezelőttihez képest hosszabb ideig tartó piacon a vásárlók nagyobb valószínűséggel látnak majd olyan lakásokat listaárat, amelyet az eredeti kért ár alá csökkentettek” – mondja Hale.

4. jóslat: A piac lassú úton halad a normalizálás felé

„Az ingatlanpiac a világjárvány okozta őrület után továbbra is visszatér a normálisabbnak tűnő piachoz. A lakáseladásokat erősen sújtó megfizethetőségi válsággal még messze vagyunk, de kezdünk látni, hogy néhány zöld hajtás felfelé tör, ahogy az árak és a jelzáloghitelek kamatai esnek. A jelzáloghitel-kamatok csökkenése ismét felkeltette a vásárlók érdeklődését, és az eladások ismét emelkednek a tavalyi évhez képest, de a kereslet továbbra is jóval alacsonyabb, mint az elmúlt két évben” – mondja Nicole Bachaud, a Zillow vezető közgazdásza.