Az ingatlan népszerű befektetés, akár tőkeemelés, akár jövedelemszerzés céljából. Vannak azonban kihívások. A földvásárlás drága. Hacsak nincs sok kezdeti tőkével tétje, előfordulhat, hogy ki lesz zárva, és ha egyszer megvásárolja, sokat veszíthet, ha a befektetés rosszul sikerül. Aztán, ha már birtokában van a földnek, kezelnie kell azt. Ha el akarja adni, az felújítást és korszerűsítést jelent. Ha bevételt akarsz termelni, az ingatlankezelést jelent. Vannak azonban módok arra, hogy ingatlanba fektessenek anélkül, hogy ténylegesen tulajdonuk lenne. Ha segítségre van szüksége a kiskereskedelembe való befektetéshez, fontolja meg pénzügyi tanácsadóval dolgozni.
Ingatlanbefektetési alapok
A listán szereplő legelérhetőbb lehetőség valószínűleg az ingatlanbefektetési alapok, vagy REIT-ek. Ezek alap alapú eszközök, mint pl ETF vagy befektetési alap, amelyek kifejezetten ingatlanbefektetési portfóliót tartalmaznak.
Minden REIT másként fektet be. Például egyesek kezelik az adósságot, birtokolják a jelzálog- vagy egyéb ingatlankölcsönöket, és a fizetett kamat alapján hozamot termelnek. Mások közvetlenül birtokolnak földet, és bérbe adják ingatlanaikat, vagy viszonzásért eladják az ingatlant. A portfólió pontos jellege alaponként eltérő, de mindig ingatlanbefektetésen alapulnak, mint eszközosztályon.
Ingatlan alapok
Ingatlanalapokba is befektethet ETF-eken és befektetési alapokon keresztül. Ez egy erős lehetőség azoknak a befektetőknek, akik szeretnének bejutni erre a piacra, de szeretnének nagyobb diverzifikációt is. A REIT többnyire vagy kizárólag ingatlanbefektetésekkel rendelkezik.
Az ETF vagy befektetési alap ugyanazt az alapstruktúrát tartalmazza, mint a REIT. Vagyis olyan portfóliókról van szó, amelyekben részvényeket vásárol, majd az arányos tulajdoni hányad alapján kap hozamot. Egy ETF vagy befektetési alap esetében azonban az alapul szolgáló portfólióban az eszközök szélesebb választékát kapja.
Részvények és kötvények az ingatlancégekben
Fentebb megjegyezzük, hogy befektethet olyan ETF-ekbe és befektetési alapokba, amelyek maguk is az ingatlanpiacon fektetnek be. Sokan közülük nyilvánosan jegyzett ingatlantársaságokban vannak részvényekkel. Ha közvetlenebb ingatlanbefektetést szeretne végrehajtani, egyszerűen megvásárolhatja ezt a részvényt. A nagy bérbeadók, amelyek gyakran önállóan REIT-ként szerveződnek, gyakran nyilvánosan jegyzett társaságokként működnek. Más cégek az építkezésre vagy a nagy építési projektekben használt berendezésekre szakosodtak.
Közvetlenül ingatlancégekbe is befektethet azok megvásárlásával kötvények. A kötvények különösen gyakoriak az ingatlanokba befektető cégek körében. Gyakran kibocsátják ezeket az adósságeszközöket, hogy földvásárláshoz és építkezéshez szükséges tőkét emeljenek. Befektetőként ezeknek a kötvényeknek a megvásárlása lehetővé teszi, hogy a vállalat hosszú távú sikerébe fektessen be. Ugyanakkor ez stabilabb befektetési formát biztosít a részvények vásárlásához képest. Stabil jövedelem-befektetési eszközöket kap, szemben a boom-or-bust modellel, amely általában a részvényvásárlásokat követi.
Master Betéti Társaságok
Részvényeket is vásárolhat mester betéti társaságokvagy MLP-k. Az MLP olyan üzlet, amely részvényeket, más néven befektetési jegyeket értékesít, mint egy nyilvánosan jegyzett társaság. Az MLP-k gyakran adják el részvényeiket nyilvános tőzsdéken, és általában hasonló likviditást élveznek készlet megoszt. Ugyanakkor az MLP partnerségként működik. A cégnek lesznek általános partnerei, akik a társaság működését irányítják, és betéti partnerei, akik a társaság tőkéjét biztosítják. Minden befektető, aki befektetési jegyeket vásárol az MLP-ben, korlátolt felelősségű partnernek minősül.
A törvény értelmében az MLP-knek ingatlanpiacon vagy ingatlanokkal szomszédos iparágakban kell működniük. Ez jellemzően azt jelenti, hogy vagy közvetlenül az ingatlanokkal, például a területfejlesztéssel és az ingatlankezeléssel foglalkoznak, vagy a természeti erőforrások kitermelésében és egyéb módon vesznek fel értéket az ingatlanokból. Az MLP-k általában magasabb kockázatú, magasabb hozamú eszközök. Erős hozamokat és tőkehozamokat generálhatnak a befektetők számára, de hajlamosak jelentős volatilitásra és potenciális veszteségekre is.
A lényeg
Az ingatlanbefektetés nagyszerű módja lehet portfóliójának diverzifikálásának, de költséges és gyakran nehéz közvetlenül megtenni. Ehelyett, ha olyan eszközökbe fektet be, mint a REIT-ek, részvények, kötvények és betéti társaság, sokkal alacsonyabb tétekért vásárolhat be erre a piacra.
Ingatlanbefektetési tippek
Az ingatlanbefektetési alapok olyan emberek számára készültek, akik ingatlanvásárlás nélkül szeretnének ingatlanba fektetni. Három fő típusa van, és mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Egy pénzügyi tanácsadó segíthet kitalálni, hogyan fektessen be hatékonyan ingatlanba. Képzett pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. SmartAsset ingyenes eszköz akár három pénzügyi tanácsadóval találkozhat, akik az Ön területét szolgálják ki, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll olyan tanácsadót találni, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.
Fotó: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
A poszt Hogyan fektess be ingatlanba ingatlanvásárlás nélkül jelent meg először SmartAsset Blog.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html