A Web3 megoldások célja az amerikai ingatlanpiac elérhetőbbé tétele

Amerika lakáspiaca hamarosan a következő buborékkal néz szembe, mivel az ingatlanárak országszerte továbbra is ilyenek táplálta a kereslet, a spekuláció és a pazar kiadások, amelyek összeomláshoz vezethetnek. Ezen túlmenően sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy marad, mert emelkedő jelzáloghitelek kamatai, ami lakáshiányt okoz. 

A Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (Fannie Mae) adatai, talált hogy a lakástulajdonosok 92%-a megfizethetőnek tartja jelenlegi lakását. Az eredmények azonban azt mutatják, hogy a lakosság 69%-a, amely lakástulajdonosokból és bérlőkből áll, úgy gondolja, hogy túl nehéz megfizethető lakást találni.

Web3 és az ingatlanpiac

Míg az Egyesült Államok lakáspiacának sorsa továbbra is tisztázatlan, a a Web3 üzleti modellek felemelkedése A nem helyettesíthető tokenek (NFT-k) köré épülő blokklánc-technológia és kriptovaluta számos olyan problémát kíván megoldani, amelyek jelenleg Amerika billió dolláros ingatlanpiacát sújtják.

Jerry Chu, a Lofty AI tokenizációs platform vezérigazgatója a Cointelegraph-nak elmondta, hogy bár az ingatlan az egyik legjobb eszközosztály a vagyonteremtéshez szerte a világon, a legtöbb ember három fő ok miatt nem fér hozzá:

„Az ingatlan, különösen manapság, drága. Hiába kaphatna valaki jelzálogkölcsönt, sokszor túl sok készpénz kell az előleghez. Az ingatlanügylet is frusztráló, mivel a jelzáloghiteleket jóvá kell hagyni, és a tulajdonjog letétbe helyezése akár 60 napig is eltarthat. Végül pedig nincs sok likviditás az ingatlanpiacon, így az eladók valószínűleg pénzt veszítenek, ha gyorsan akarnak felszámolni.”

Annak érdekében, hogy az ingatlanokat a tömegek számára elérhetővé tegye, Chu úgy döntött, hogy létrehoz egy olyan platformot, amely frakcionálni tudja az ingatlanokat. A Lofty AI néven ismert Chu kifejtette, hogy a platform az Algorand blokkláncra épül, és különféle kulcsrakész bérleményekből áll, amelyeket több befektető töredékesen megvásárolhat akár 50 dollárért. „Minden ingatlanra úgy gondolhat, mint saját mini blokkláncára az Algorand hálózaton. Eszközök vagy egyedi tokenek minden felsorolt ​​tulajdonhoz jönnek létre. A token-kínálat eltérő attól függően, hogy milyen drágák az ingatlanok” – mondta Chu.

Míg az ingatlan tokenizálásának fogalma meglehetősen általánossá vált – például a Cointelegraph kutatása nemrégiben azt találta, hogy a ingatlanszektor alkotja Az összes forgalmazott biztonsági tokenek 89%-a – Chu rámutatott, hogy a Lofty egy aktív befektetési platform. „Hasonló platformok fektetnek be ingatlanokba és adják át az ingatlanokat az ügyfeleknek, de lehetővé tesszük a befektetők számára, hogy kezeljék ezeket az ingatlanokat, és folyamatosan jutalmakat és bevételeket szerezzenek.”

Ezt kifejtve Chu kifejtette, hogy a Lofty egy olyan társtulajdonosi modellen alapul, ahol minden, a piacon felsorolt ​​ingatlanról szóló okiratot egy korlátolt felelősségű társaság vagy LLC birtokolja és birtokolja. Amikor a befektetők tokeneket vásárolnak, azonnal az entitás tagjává válnak, ami azt jelenti, hogy az üzlet egy százalékát birtokolják.

Más decentralizált pénzügyi (DeFi) platformokhoz hasonlóan a Lofty is rendelkezik egy irányítási rendszerrel, amely lehetővé teszi a tokentulajdonosok számára, hogy szavazzanak a tulajdonukban lévő ingatlanok kezeléséről. „A tokentulajdonosoknak el kell érniük a 60%-os többségi szavazatot ahhoz, hogy meghozzák a döntéseket. A győztes szavazatot ezután elküldik az ingatlankezelőnek, hogy végezze el. Ezek a döntések magukban foglalhatják a karbantartást, a bérleti díj módosítását, a kilakoltatási döntéseket és még sok mást.”

Chu hozzátette, hogy a befektetők a bérlőktől származó bérbeadásból származó bevételek egy részét is megkereshetik, amelyet bankszámlára utalhatnak, vagy adományozhatnak a Mercy Housingnak, egy megfizethető lakhatási szervezetnek. „A legtöbb Lofty-felhasználó törődik azzal, hogy az általa vásárolt ingatlanokon felértékelődik zsetonja, ezért megkeresett jövedelmét megfizethető lakhatási programokra ajánlja fel” – mondta Chu.

Bár ez lehet, Chu hangsúlyozta, hogy a Lofty mögött az a cél, hogy az ingatlanbefektetéseket egyszerűen elérhetőbbé tegye. "Úgy tűnik, ez a helyzet, mivel a platform tavaly indult, és már közel 4,000 felhasználója van" - mondta. Takahito Torimoto, a megoldástervező és a Lofty felhasználója a Cointelegraph-nak elmondta továbbá, hogy néhány éve ingatlanbefektetőként tevékenykedik, de a Lofty ideális megoldás a platform likviditása és megtérülése miatt. „Nincsenek díjak a felhasználóknak, és a jelenlegi ingatlanpiacon a Lofty sokkal jobbnak tűnik a korai nyugdíjazási stratégiám nagy részében” – jegyezte meg.

A Lofty mellett a jelzáloghitelező LoanSnap elindította a jelzáloggal fedezett stablecoint a Bacon Protocol-jukon tavaly év végén. Karl Jacob, a LoanSnap vezérigazgatója és a Bacon Protocol társalapítója a Cointelegraph-nak elmondta, hogy bár a jelzáloggal fedezett token számos, a stabil érmékhez kapcsolódó problémát megold, ezek a digitális eszközök a jelenlegi lakástulajdonosok és vásárlók számára is előnyösek.

Technikailag a LoanSnap rendelkezik egyedi jelzálogjoghoz kötött NFT-k, amelyek jelzáloghiteleket biztosító ingatlantulajdonjogok. Ezeket az NFT-ket ezután a LoanSnap „bHome token” néven ismert stablecoinjának támogatására használják. Jacob elmagyarázta, hogy ez a rendszer számos okból előnyös:

„A jelzálog-fedezetű stablecoinok előnyösek a lakástulajdonosok és a vásárlók számára, mert az ingatlanügyleteknél a gyorsaság minden. Ez a folyamat gyorsan működik, mivel kihasználja az Ethereum blokkláncot. Láthatja, hogy a kölcsönt 24 órán belül vagy kevesebben lezárják és finanszírozzák, az állami megfeleléstől függően."

Más szóval, ha egy NFT-t egy jelzálogjog köré vonnak, és az eszközt blokklánc-hálózatba helyezik, bárki hozzáférhet ezekhez az iratokhoz. „Minimális adatmennyiséget biztosítunk, így az egyének csak az ingatlan címét, a zálogjog méretét és értékét láthatják” – mondta Jacob.

Jacob azt állította, hogy a bHome stablecoin hozzáférést nyit az Egyesült Államok lakáspiacához is. „Azok a befektetők, akik megvásárolják a bHome tokent, anélkül is kiszolgáltatják a lakáspiacot, hogy saját lakással kellene rendelkezniük. Ez egyszerűen jelzáloghitelek halmaza országszerte, amely nagyszerű lehetőséget kínál a részvételre a lakástulajdonnal járó költségek nélkül.” Noha a platform meglehetősen új, Jacob megosztotta, hogy a LoanSnap mintegy 30 jelzáloghitelét használták fel a stabilcoin-készletéhez, megjegyezve, hogy a platform több mint 7 millió dollárt kölcsönzött, szemben a platformon lévő 42 millió dolláros lakásértékkel.

Néhány amerikai ingatlant a közelmúltban NFT-ként is értékesítettek, ez a koncepció vonzza a Z generációs lakásvásárlókat. Ez adatként fontos mutatja Natalia Karayaneva, a Propy – egy blokklánc-alapú ingatlanplatform – vezérigazgatója és társalapítója a Cointelegraphnak elmondta, hogy a Propy nemrég értékesített három NFT ingatlant: egyet Kijevben és kettőt Floridában. „Mi vagyunk az első olyan platform, amely NFT-ként értékesít ingatlant, ami számos előnnyel jár az első alkalommal vásárlók és eladók számára” – mondta Karajaneva.

Technikai szinten Karayaneva elmagyarázta, hogy a Propy képes erre a tokenizált LLC ingatlanok eladásával. Az egyes ingatlanok vásárlási nyilvántartása az Ethereum blokkláncon található. Ha egy ingatlant eladnak, a tulajdonosi jogok NFT-ként átszállnak a lakásvásárló pénztárca címére. Karajaneva kifejtette:

„A Tampában eladott legutóbbi NFT ingatlant az USD Coin stablecoin segítségével vásárolták meg. A licit valós időben történt, és az eladás lezárását követően 15 perc alatt átkerült a tulajdonjog, ami leegyszerűsíti és felgyorsítja a teljes hagyományos lakásvásárlási folyamatot. Ez azért fontos, mert az Egyesült Államok lakáspiaca ma annyira versenyképes, hogy az embereknek nincs idejük várni. Az NFT-tulajdonok szintén teljesen átláthatóak, így a leendő vásárlók tájékozott döntéseket hozhatnak az értékelések, a váratlan események és bármi más előre megtekintésével.”

Tekintettel az NFT-lakásértékesítés átláthatóságára és gyors ütemű jellegére, Karayaneva megemlítette, hogy a koncepció különösen vonzó a fiatalabb generáció számára. „A Floridában eladott két ingatlan sok Z generációt vonzott, mivel most egy gombnyomással házat vásárolhat” – mondta. Karayaneva hozzátette, hogy az idősebb ügyfelek érdeklődését fejezték ki azzal kapcsolatban, hogy mennyire biztonságos ez a folyamat, mivel mindent egy megváltoztathatatlan blokklánc főkönyvben rögzítenek.

A lakástulajdonosok hozzáférést biztosítanak adataikhoz NFT-vel

A Blockchain Home Registry (BHR) egy újabb web3-projekt, amely NFT-ket használ a lakástulajdon képviseletére. A BHR egy Ethereum blokkláncra épülő DeFi platform, amely lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy igazolt NFT-t igényeljenek ingatlanukról, így hozzáférést biztosítanak otthonuk állandó, átruházható történetéhez. James Rogers, a Torii Homes – a BHR-t fejlesztő ingatlantechnológiai vállalat – vezérigazgatója elmondta a Cointelegraphnak:

„Bár manapság az emberek birtokolják otthonaikat, nem birtokolják az ahhoz kapcsolódó adatokat. Például egy tulajdonos cég gyakran többet tud a tulajdonos otthonának történetéről, mint ők. Lehetőség van az egész ingatlanipar számára, hogy együttműködjön a lakástulajdonosokkal annak érdekében, hogy az egyének birtokában legyenek az otthonukkal kapcsolatos adatok.”

Rogers elmagyarázta, hogy a BHR lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy az alapos Ismerje meg ügyfelét (KYC) folyamat befejezése után igazolt NFT-ként igényeljék otthonukat. Az ellenőrzést követően a lakástulajdonosok NFT-jei a BHR platformon kerülnek elhelyezésre, amely lehetővé teszi az ingatlanipar szervezetei számára, hogy szolgáltatásokat építsenek ki a platformról származó adatok felhasználásával. Ez lehetővé teszi a szervezetek és a lakástulajdonosok számára, hogy bevételt szerezzenek adataikból.

Zach Gorman, a Torri Homes társalapítója a Cointelegraph-nak elmondta, hogy a lakástulajdonosok minden otthoni dokumentumukat megtekinthetik a BHR platform műszerfalán. „A lakástulajdonosok idővel hozzáadhatják és karbantarthatják nyilvántartásaikat, majd úgy dönthetnek, hogy az adatokból pénzt szereznek úgy, hogy más szervezetek is hozzáférhetnek hozzájuk.” Gorman például elmagyarázta, hogy egy biztosítótársaság hatékonyabban tud kötvényeket idézni a BHR-en szereplő otthonokra vonatkozó adatok felhasználásával:

„Ugyanakkor a hozzáadott adatok tájékoztatják a lakástulajdonosokat az olyan kockázatokról, mint például a tűz vagy az árvíz, amellyel szembesülhetnek. És amikor egy másik biztosító cég integrációt épít ki a hozzáadott adatokra, akkor az első társaságot kompenzálják adataiért. Még ha a háztulajdonos úgy dönt is, hogy az utóbbi céggel dolgozik, akkor is az előbbi nyer.”

Gorman hozzátette, hogy bár a BHR csak április 26-án indult, számos lakástulajdonos és szolgáltató jelezte érdeklődését a platform használata iránt. "Az adatok hatalmát még soha nem tették le a lakástulajdonosok asztalára, így ez egy hatalmas lehetőség ennek demokratizálására és a hatalom visszaadására a lakástulajdonosok kezébe."

A kihívások hátráltathatják az örökbefogadást

Bár a Web3-megoldások segíthetnek megoldani a lakástulajdonosok és vásárlók előtt álló számos kihívást, továbbra is kérdéses, hogy a mainstream hogyan fog reagálni ezekre az újításokra.

Például Karayaneva megosztotta, hogy a Propy-n keresztül NFT-ként értékesített ingatlanokat USD-érmével kell megvásárolni (USDC) stablecoin, de ez kihívást jelenthet a nem kriptográfiai bennszülöttek számára. Annak ellenére, hogy Karayaneva megemlítette, hogy a Propy elősegíti a fiat USDC-re való átruházását, azok a felhasználók, akik NFT-lakást szeretnének vásárolni, szintén nehézségekbe ütközhetnek, mivel nem lehet hitelt felvenni. „Jelenleg csak teljes készpénzes ajánlatokat fogadunk el, de azon dolgozunk, hogy beépítsünk egy megoldást a kriptoalapú jelzáloghitelekhez” – mondta Karajaneva.

Ezen túlmenően, a mainstream blokklánc-megoldások elfogadtatása is bonyolult lehet. Például Rogers elmagyarázta, hogy a BHR kezdetben a MetaMask segítségével indul. Bár ez figyelemre méltó A MetaMask havi átlagos felhasználói bázisa növekszik, MetaMask és más népszerű a kripto pénztárcák sebezhető a rosszindulatú programok támadásaival és feltöréseivel szemben.

Technikai szempontból fontos kiemelni, hogy az említett Web3 megoldások többsége a magas gázdíjakról hírhedt Ethereum blokkláncon alapul. Jacob megosztotta, hogy bár az Ethereum hálózat használata előnyös volt a Bacon Protocol számára, a projekt mögött álló csapat keményen dolgozott, hogy elrejtse a magas gázdíjat a bHome vásárlók elől. Másrészt Chu azt mondta, hogy az alacsony gázdíjak miatt döntött úgy, hogy az Algorand blokkláncra építi a Lofty-t. "A Lofty rendszeresen küld kisebb átutalásokat a felhasználók pénztárcájába, így ha ez egy másik, magas gázdíjas láncra épülne, az sokkal többe kerülne" - mondta.

Végül fontos kiemelni, hogy jogi problémák merülhetnek fel az NFT-k és a DeFi-szabványok ingatlanügyletekre történő alkalmazásakor. Ezt szem előtt tartva Jacob megosztotta, hogy a LoanSnap hatalmas mennyiségű kutatást végzett a jelzálog-fedezetű stablecoinhoz kapcsolódó szabályozási összetevők mérlegelésekor. „A LoanSnapot az állam szabályozza és ellenőrzi, így már rendelkezünk szabályozással. Az emberek azt kérdezik, hogy ez értékpapír-e, de a jelzáloghiteleknél az az érdekes, hogy nem értékpapírok.”

A kihívásoktól eltekintve Rogers elmondta, hogy a Web3 megoldásokat, például a BHR-t használó lakástulajdonosoknak és vásárlóknak nem kell teljesen megérteniük a platformok mögött meghúzódó összetevőket, csak tudniuk kell, hogy működnek. „Amikor elmagyarázom a BHR-t, az embereket akkor is érdekli, ha nem sokat tudnak az NFT-kről és a blokkláncról. Az ötlet az, hogy új felhasználókat vonjunk be a Web3 térbe, és átalakítsuk a hagyományos ingatlanipart. Ez az, ami izgat minket.”