Powell: A lakáspiacnak korrigálnia kell magát

Míg a világjárvány idején a lakáspiac hanyatlott, a végén az infláció miatt robbanásszerűen meg is robbant; ehhez kapcsolódóan a Fed Az elnök úgy véli, a piacnak meg kell változnia, hogy az emberek könnyen újra ingatlant vásárolhassanak.

Jerome Powell a lakáspiacot elemzi

A világjárvány óta az Egyesült Államok lakáspiaca új szintre robbant, és az emelkedő infláció miatt megugrott. Eközben az amerikai jegybank elnöke Jerome Powell ezen a héten utalt arra, hogy az amerikai lakáspiacon korrekcióra van szükség, és úgy véli, hogy ezt ki lehet igazítani, hogy „az emberek újra megengedhessék maguknak az otthont”.

Az Egyesült Államok Központi Bankjának célja a maximális foglalkoztatás elérése és an inflációs ráta 2% amint a Federal Reserve vaskalapos megközelítése a magas kamatemelésre megszűnik.

Ezzel kapcsolatban az elemzők a Goldman Sachs, a világ legnagyobb befektetési bankja kiadott egy jelentést arról, hogyan állt meg az amerikai lakáspiac a járványos időszak kezdetleges fellendülése után. A kutatás „A lakásválság: további esés” címet viseli, és mindenki beszámolt róla. az iparági újságok.

A Goldman Sachs beszámol arról, hogy 2022-ben az új lakások eladása 22%-kal, a meglévő lakásoké 17%-kal csökken, és lakás GDP -8.9% lesz.

Ami 2023-at illeti, azt jósolja, hogy a lakáspiaci visszaesésnek nem lesz nyugalma, és az új lakások értékesítése további 8%-os csökkenés az idei évtől a meglévő lakások további 14%-kal, a lakások GDP-je pedig további 9.2%-kal csökken:

„Úgy tűnik, hogy a közelmúltbeli gyengeségek némelyike ​​a világjárványhoz kapcsolódó preferenciaváltozások megfordulását tükrözi, amelyek a vártnál rövidebbnek bizonyulnak. Korábban már észrevettük, hogy a vírus okozta sokk felgyorsította a családalapítást és megnőtt a második lakások iránti kereslet… ezek a kedvező szelek már jórészt elültek, mivel azokban a régiókban, ahol 2020-ban és 2021-ben hatalmas növekedést tapasztaltak a lakáseladások és az engedélyek építése terén, mostanra a válsághelyzet alakult ki. aránytalan visszaesés idén. A múltbeli lakhatási visszaesések jellemzően gazdasági visszaeséssel jártak, ami a munkanélküliség növekedésével és az egyének lakásaik eladására kényszerült lakáskínálat beáramlásához vezetett (ez különösen a válság idején volt így. pénzügyi). A kínálat ebből a csatornából való beáramlása azonban valószínűtlennek tűnik ebben a ciklusban: a munkaerőpiac továbbra is robusztus marad (és valószínűleg az is lesz, még egy enyhe recesszió idején is), és ahogy a múlt héten írtuk, a háztartások mérlegei rendkívül erősek és a hitelek nemteljesítési aránya várhatóan historikusan alacsony szinten marad. Ezt követően arra számítunk, hogy a lakásárak 2023-ban stabilak maradnak.”

Scott Anderson, a Bank of the West vezető közgazdásza elmondta:

„A lakásárak drágulása a rossz lakhatási megközelíthetőség, valamint a gazdasági és pénzügyi környezet romlása nyomán hirtelen megáll. Ez a korrekció történhet egyszerre egy recesszió során, vagy fokozatosan az idő múlásával. Függetlenül attól, hogy ma hogyan mérjük, a lakásárak rendkívül drágák.”

Szerint Crystal Sunbury, az RSM vezető ingatlanelemzője, az amerikai lakások erősen túlértékeltek:

„A lakásárak jelentős mértékben meghaladták az inflációt. Nem valószínű, hogy az árak a közeljövőben a „méltányos értékelés” tartományába esnek.”

A Fed újabb 75 bázispontos kamatemelést tűz ki

Múlt héten volt a a harmadik egymást követő kamatemelést of 75 bázispont, bár kétséges volt, hogy 100 vagy 75 pont lesz-e az emelés. A tőzsdék, a kriptovaluták és a nemesfémek beárazták a Fed kamatemelését.

Powell egy nyilatkozattal avatkozott közbe, amelyben utalt arra, hogy lakáspiaci korrekcióra és a lakásárak befagyasztására lenne szükség ahhoz, hogy az infláció visszaálljon a nagyon remélt 2 százalékra.

Szerdán Powell a következőket nyilatkozta a témában:

„A lakásárak lassulása, amit látunk, hozzá fog járulni ahhoz, hogy bizonyos árakat jobban összhangba hozzanak a bérleti díjakkal és más ingatlanpiaci alapokkal, és ez jó dolog. 

Hosszú távon arra van szükségünk, hogy a kereslet és a kínálat jobban összhangba kerüljön, hogy a lakásárak ésszerű szinten, ésszerű ütemben emelkedjenek, és az emberek újra megengedhessék maguknak a házakat. 

Egyfajta konjunktúra szempontjából ennek a nehéz korrekciónak az ingatlanpiacot újra egyensúlyba kell hoznia.”

A Bankrate.com 24. szeptember 2022-én publikált kutatást végzett, amelyből kiderül, hogy a 30 éves fix hitel jelenlegi átlaga 6.55%.

A 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 27 bázisponttal emelkedett az elmúlt hét napban, és az Egyesült Államok tíz régiója zuhan az Amerikai Egyesült Államok többi területéhez képest a Redfin ingatlancég megállapításai szerint.

Az Egyesült Államokban kemény visszaesés zajlik az ingatlanpiacon

A tendencia által leginkább érintett egyesült államokbeli városok közül Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, valamint Tacoma és Washington, amint azt a térkép gyors pillantásából is megállapíthatjuk szétszórva az országban, bizonyítva, hogy a tendencia országos. 

Rick Palacios Jr, a John Burns Real Estate Consulting kutatási vezetője a következőket mondta a Fortune csütörtöki interjújában:

„Egyértelmű, hogy a Fed szóválasztásában a júniusi „lakást újra kell állítani” helyett „a lakásjavítás ma tulajdonképpen korrekciót jelent” – egyértelműen azt jelzi, hogy egészen jól állnak a csökkenő lakásárakkal, eladásokkal. a hűtési házak és az építőipar jelentősen zsugorodik, hogy elérjék küldetésüket.”

Mark Zandi, a Google Analytics vezető közgazdásza, akivel a USA Today interjút készített, utalt arra, hogy az Egyesült Államok lakáspiaca már most is jelentős visszaesést tapasztal.

„Az Egyesült Államok legjobb 400 ingatlanpiacának több mint fele” jelentősen túlértékelt „több mint 25%-kal”. Úgy gondolom, hogy ez a következő két évben fog megtörténni, és az évtized közepén át fog tartani, amíg a dolgok elérik a mélypontot.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates és Zonda egyetért a Google Analytics gondolkodásával. 

Az iparág eladásainak 90%-a már meglévő lakásokra irányul, és a következő évben ezek szenvednek a 4.73 millió dolláros csökkenés miután idén már elérték a legrosszabb adatukat 2020 óta.

Matthew Gardner, a Windermere Real Estate vezető közgazdásza egy interjúban kifejtette, hogy:

„A vevőket megijeszti a finanszírozási költségek idén eddig tapasztalt rohamos növekedése. Az óvatos hozzáállás 2023 tavaszáig folytatódik, amikor is, bár szerényen, újraindul az értékesítés.”

Hosszú távon segíti az amerikai gazdaságot az a tendencia, hogy a lakásárak kiegyensúlyozzák a lakosság vásárlóerejét, így újra házakat vásárolnak.