A Roofstock, a családi bérlakások értékesítésére összpontosító ingatlantechnológiai vállalat befejezte második láncon belüli ingatlanértékesítését a Roofstock onChain (ROC), Web3 leányvállalatán keresztül.
A tulajdon eladott 180,000 XNUMX dollárért az Origin Protocol által épített NFT piactéren. Ez lesz az első otthon, amelyet bármely NFT-piacon vásároltak a DeFi hitelező Teller protokolljának láncon belüli tőkeáttételével.
A Roofstockot nem blokklánc-projektnek tervezték – de ahogy a vállalat növekedett, meglátta a blokklánc-technológiában rejlő lehetőségeket, és azt a képességét, hogy elérhetőbbé tegye a családi bérlakásokat – mondta Geoffrey Thompson, a Roofstock blokklánc-vezérigazgatója a Blockworks-nek.
Végül azt mondta, „ami abból adódik, hogy NFT intelligens szerződések segítségével egyetlen kattintással le lehet keresni egy valós otthont.”
Szóval, hogyan működik?
Sanjay Raghavan, a Roofstock Web3 kezdeményezéseinek vezetője elmondta a Blockworks-nek, hogy az NFT-piacon keresztül történő ingatlanvásárlás viszonylag egyszerű.
A meglévő Web2 ingatlankezelési folyamatokat követően a leendő vevőnek ingatlant kell vásárolnia, és egycélú korlátolt felelősségű társaságként (LLC) kell tulajdonítania.
"Ennek az LLC-nek az a célja, hogy birtokolja az ingatlant" - mondta. "A Web3 rész egy NFT-t hoz létre, amely ennek az LLC-nek a kizárólagos tulajdonjogához kapcsolódik – tehát amikor az emberek az NFT-t adják el a piacon, akkor valójában az történik, hogy az LLC tulajdonosai gazdát cserélnek."
Bővebben: A 8 legjobb NFT-piac – Hol vásárolhat NFT-t
Az NFT létrehozásához a leendő vevőknek és eladóknak tagsági tokeneket kell verniük egy KYC-ellenőrzésen keresztül. A vevő ellenőrzése után a tagsági tokenje, egy át nem ruházható – néha „soulbound” – token tükrözi az igazolási állapotát.
„A Web3-as otthont egy NFT-piactéren vásárolják, de az intelligens szerződésünk ellenőrzi, hogy a vevő megkapta-e a KYC-t, hogy az átutalás megtörténjen. Ez igaz az elsődleges és a későbbi értékesítésekre is” – mondta. "Emellett a későbbi értékesítéseknél frissíteni kell az ingatlan szorgalmi adatait, majd az NFT-t értékesíthető zászlóval frissítjük."
A jogszabályok betartása
A ROC által készített ingatlan NFT-k követik a ERC-721 szabvány, amelyet gyakran az NFT-k tulajdonjogának reprezentálására használnak.
Thompson megjegyzi, hogy a projektben tett kezdeti erőfeszítéseinek nagy része arra irányult, hogy biztosítsa, hogy a jogi megfelelés elegendő legyen a könnyed ingatlantranzakciókhoz.
"Az NFT egy egytagú LLC-hez kapcsolódik, amelyet a tagok irányítanak" - mondta Thompson. „A lényege az, hogy a token tulajdonosa dönti el, mi történik a házzal – ha rövid távra akarja bérelni az Airbnb-n keresztül, vagy bérelni akarja. hosszú távú alapon – ezek eltérő közgazdasági eredményeket fognak eredményezni.”
Mivel a token nem felel meg a Howey-féle négyágú teszt elemeinek – az Egyesült Államok Legfelsőbb Bírósága által használt módszer annak meghatározására, hogy egy tranzakció „befektetési szerződésnek” minősül-e –, ezért nem tekintendő értékpapírnak, mondta Thompson.
„A befektetési szerződésben a passzív befektető a szponzor vagy a projektgazda vezetői erőfeszítéseire támaszkodik, hogy gazdasági haszonra tegyen szert” – mondta. „Azáltal kerüljük az értékpapírtörvényeket, hogy senkinek nem ígérünk hozamot, és nem vállalunk vezetői feladatokat az emberekért.”
Valós eszközök bevezetése a DeFi-be
Az ingatlanok láncba helyezésének másik előnye az a lehetőség, hogy a DeFi-hitelezőket valós eszközbiztosítékkal látják el, mondta Thompson.
A Roofstock együttműködött a Teller protokollal, hogy a hitelfelvevők hitelkérelmet nyújthassanak be, és ezen keresztül finanszírozzák vásárlásaikat USDC.homes.
Amint a hitelező elfogadja a kölcsönfelvevő kérését, a protokoll „engedély nélkül [felhasznál] pénzt az LLC NFT megvásárlására”, majd az NFT-t egy intelligens szerződéses letéti trezorba helyezi át a kölcsönök és a kamatok visszafizetéséig.
A vásárlók az ingatlan értékének 20%-át is befizethetik. Jelen esetben a 205 Cloverbrook Drive, Harvest, Alabama, a hitelfelvevő kétéves futamidejű, 108,000 7 dolláros kölcsönt vett fel, XNUMX%-os kamattal.
„A DeFi világa sokkal tisztább a finanszírozást illetően” – mondta Raghavan. „A finanszírozás azonnal megtörténhet, így nem kell három-négy hetet várnia, hogy kiküldje a fizetési csonkokat, bankszámlakivonatokat, adónyilvántartásokat és mindezt a hitelezőnek, aki aztán hetekig biztosítási kötvényben ül.”
Matthew Liu, az Origin Protocol társalapítója egy izgalmas fejlemény a DeFi számára, hogy kriptovalutákat használnak ingatlanfinanszírozásra.
"A láncon belüli több RWA azt jelenti, hogy a DeFi felgyorsul, a TVL és más mutatók pedig idővel emelkedni fognak" - mondta Liu. „Megfordítva, megmutatjuk, hogy a DeFi-nek helye van a fizikai világban. Idővel arra számítunk, hogy más RWA-k, például luxus kézitáskák, órák, autók, kereskedelmi ingatlanok, árucikkek stb. is láncra lépnek.”
Minden este megkapja a nap legfontosabb kriptográfiai híreit és betekintést e-mailjeibe. Iratkozzon fel a Blockworks ingyenes hírlevelére most.
Szeretné, hogy az alfa közvetlenül a postaládájába kerüljön? Szerezzen degen trade ötleteket, irányítási frissítéseket, tokenteljesítményt, kihagyhatatlan tweeteket és még sok mást A Blockworks Research napi beszámolója.
Alig várom? Szerezze meg híreinket a lehető leggyorsabban. Csatlakozzon a távirathoz és kövess minket a Google Hírek.
Forrás: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft