Zillow úgy látja, hogy a bérleti díjak csúcsnövekedése véget ért, de a Fed nem ezt követi

„Örülni tudjuk, hogy milyen irányban hat ránk” – mondta Kevin Gordon, a Charles Schwab & Co. vezető befektetési kutatási menedzsere telefonon. „De ezek a mutatók, azok a források nem ugyanazok, mint amit a Fed követ, és ami a CPI-be kerül.”

A hatalmas menedék komponens A fogyasztói árindex, a Fed kulcsfontosságú inflációs mérőszáma, nagyrészt ettől a lakástulajdonosokhoz intézett kérdéstől függ: Ön szerint mennyibe kerülhetne háza, ha bérbe adnák?

A Zillow azonban a bérlemények árának havi változásaira támaszkodik, csakúgy, mint mások, amelyek ingatlanokat bérelnek vagy nyomon követik az adatokat. Ez az oka annak, hogy Zillow mutatói (lent lila) a növekedés visszaesését mutatják, annak ellenére, hogy a CPI (narancssárga) emelkedik.

„Ez azt mutatja, hogy az elmúlt néhány évben valóban jelentős bérleti díjinfláció uralkodott el, de éves szinten azt is mutatja, hogy indexünk szerint februárban érte el a csúcsot” – mondta telefonon Jeff Tucker, a Zillow vezető közgazdásza. .

Azt is elmondta, hogy nem meglepő, hogy a CPI bérleti díj komponense még mindig évről évre gyorsul, mivel valami mást követ. „Megpróbálják megragadni az összes bérlő tapasztalatát” – mondta Tucker. „Az emberek többsége azonban nem költözött el az elmúlt évben, és nem feltétlenül köt új bérleti szerződést a tőzsdei platformon érvényes árakon.”

Valójában ahelyett, hogy a várt módon visszavonult volna, az augusztusi CPI sokkolta a Wall Streetet évi 8.3%-ra emelve, amit a menedék-, élelmiszer- és orvosi ellátás költségeinek emelkedése hajt. A hegymászó menedék komponens azt sugallja, hogy a lakástulajdonosok még nem érezték az ingatlanok alacsonyabb értékének csípését, noha a lakáspiaci boom a megnövekedett hitelfelvételi költségek mellett elhalt.

A részvények enyhén alacsonyabbak voltak hétfőn a hullámzó kereskedésben a Dow Jones ipari átlaggal
DJIA,
+ 0.64%,
S&P 500 index
SPX,
+ 0.69%
és a Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 0.76%
váltás a nyereség és a veszteség között, miközben a befektetők a Fed szerdai kamatdöntésére vártak. A 10 éves kincstári hozam
TMUBMUSD10Y,
3.492%
közel 3.5% volt.

Még azelőtt, hogy a Fed szerdán újabb nagy kamatemelést hajtana végre, a 30 éves fix jelzáloghitel-kamat már visszakúszott 6%-ra. Az idei év éles emelkedése megfékezte a zúgó havi eladásokat, és a jelzáloghitel-kérelmek visszaeséséhez vezetett. 1999 óta a legalacsonyabb szint.

Olvass: A Fed kész megmondani, mekkora „fájdalmat” fog elszenvedni a gazdaság. Ez még mindig nem utal recesszióra.

Schwab's Gordon elmondta, hogy a felpörgő lakáspiac első jelei a lakásépítők és a fogyasztói hangulat visszaesésében mutatkoznak meg, de a közelmúltban a lakáseladások volumenében tapasztalható meredek csökkenésben is. A visszahúzódás végül egy késéssel az ingatlanárakba, majd a bérleti díjakba fog belefolyni.

„Még mindig a ciklus első szakaszában vagyunk” – mondta Gordon. „Ez az a pont, amit megpróbálunk az inflációval szembenézni. Hosszabb időre lesz szükség ahhoz, hogy a monetáris politika beinduljon, még akkor is, ha az emberek gyors változásra számítanak.”