A bérbeadónak lenni az egyik legrégebbi módja a bevételszerzésnek. És manapság nem is kell házat venni hogy kapjon egy darabot az akcióból.
Nézze meg az ingatlanbefektetési alapokat, amelyek olyan nyilvánosan jegyzett társaságok, amelyek jövedelemtermelő ingatlannal rendelkeznek.
A REIT-ek bérleti díjat szednek be ingatlanaikból, és osztalék formájában továbbítják a részvényeseknek. Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek nem kell aggódniuk a bérlők átvizsgálása, a károk kijavítása vagy a késedelmes fizetések üldözése miatt. Ehelyett egyszerűen hátradőlnek és élvezik a befutó osztalékcsekk amikor egy nyertes REIT-et választanak.
Természetesen a COVID-19 világjárvány bizonyos kereskedelmi ingatlanokra is hatással volt. És nem minden REIT egyforma. Ha bérbeadó vagy e-kereskedelmi óriás AmazonPéldául nem jelenthet gondot a bérleti díjból származó bevétel folyamatos bevétele.
Ezt szem előtt tartva, vessünk egy pillantást két REIT-re, amelyek túlméretezett osztalékot fizetnek a befektetőknek – az egyikre érdemes lehet rászánni a plusz készpénzt.
Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Amazon gazdája
Az első a STAG Industrial (STAG), egy REIT, amely egyetlen bérlős ipari ingatlanokat birtokol és üzemeltet az Egyesült Államokban. Legnagyobb bérlője az Amazon.
A cég portfóliója 544 épületből áll, összesen mintegy 109 millió bérelhető négyzetméteren 40 államban.
Vegye figyelembe, hogy az 459 ingatlanból 544 raktár, amelyek történetesen az e-kereskedelem lényeges részét képezik.
Ezenkívül egy 2020-as bérlői felmérés kimutatta, hogy a REIT portfóliójának körülbelül 40%-a e-kereskedelmi tevékenység.
Ha látni szeretné, milyen szilárd a STAG Industrial, tekintse meg osztaléktörténetét.
A cég 2011-es tőzsdére lépése óta megtette minden évben magasabb osztalékot fizetett.
Míg a legtöbb osztalékot fizető vállalat negyedéves elosztási ütemtervet követ, a STAG Industrial havonta fizet a részvényeseknek. A havi osztalék mértéke részvényenként 12.2 cent, ami 4.4%-os éves hozamot jelent.
A STAG Industrial részvényei 7%-ot estek az elmúlt 12 hónapban.
Március 15-én a Wells Fargo megismételte a STAG Industrial „túlsúlyos” minősítését. A cég 46 dolláros árcélja a STAG jelenlegi szintjéhez képest 38%-os emelkedést jelent.
A Walmart gazdája
Ha a havi osztalékfizetésről van szó, egy vállalat tűnik ki mindenekelőtt – az ingatlanjövedelem (O).
Az Realty Income 1969-es alapítása óta folyamatosan havi osztalékot fizet. Ez 623 egymást követő havi osztalékot jelent.
Még jobb, hogy a cég 1994-es tőzsdére lépése óta 115 osztalékemelést jelentett be.
Az Realty Income több mint 11,000 50 kereskedelmi ingatlanból álló, változatos portfólióval rendelkezik mind az 1,040 államban, Puerto Ricóban, az Egyesült Királyságban és Spanyolországban. Körülbelül 60 különböző bérlőnek adja bérbe őket, XNUMX iparágban.
Ez azt jelenti, hogy még ha egy bérlő vagy iparág is visszaesésbe kerül, a vállalati szintű pénzügyi helyzetre gyakorolt hatás valószínűleg korlátozott lesz.
Például, míg a Realty Income egyes ingatlanokat az AMC Theatersnek bérel – amelyek üzletét megsértette a COVID-19 –, a Walgreens, a FedEx és a Walmart is a legfőbb bérlői közé tartozik. És ezek a vállalkozások nagyrészt kiderült járványbiztos.
A hónap elején a REIT havi készpénzes osztalékot jelentett be részvényenként 24.7 centre, így a részvények éves osztalékhozama 4.3%.
Azok a befektetők, akik hosszú távon birtokolják az ingatlanjövedelem-részvényeket, nem csak osztalékra tehetnek szert. A Morgan Stanley „túlsúlyos” besorolást kapott a társaságon, 77 dolláros célárral.
Tekintettel arra, hogy az ingatlanjövedelem ma nagyjából 69 dolláron forog, a célárfolyam 12%-os potenciális emelkedést jelent.
Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Továbbiak a MoneyWise-tól
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html