Jobban költené a Lakásvagyonkezelő alapot közvetlen segítségnyújtásra?

Következő a szövetségi lakásprogramok áttekintésében: a Housing Trust Fund (HTF) és a HOME Investment Partnerships Program (HOME). Ezek a nagy programok az állami szintű Lakásfinanszírozási Ügynökségeken (HFA) keresztül pénzt osztanak ki lakhatásra és lakásprogramokra. Először a HTF-et vesszük szemügyre, egy olyan programot, amelyet létrehoztak, de még nem finanszíroztak abban az időben, amikor Paul Ryan volt kongresszusi képviselő áttekintette a szövetségi szegénységi programokat a szövetségi szegénységi programokkal és a szegénység elleni háborúval kapcsolatos kritikája részeként. Ezután megfontoljuk a képletvezérelt HOME programot. A két program együtt évente több száz millió dollárral növeli a (főleg) új építési projektekre fordított teljes szövetségi kiadást.

A Lakásvagyonkezelő Alap

A HTF a 1337. szakaszban található A 2008-as lakásügyi és gazdaságélénkítési törvény (HERA), és a Szövetségi Nyilvántartás szerint „a [kormányzati szponzorált entitások] Fannie Mae szabályozásának reformja és javítása érdekében fogadták elFNMA
és Freddie Mac, megerősíti a lefoglalási válság által leginkább sújtott városrészeket, javítja a jelzáloghitel-védelmet és a nyilvánosságra hozatalt, valamint fenntartja a megfizethető lakáshitelek elérhetőségét.” Az elgondolás az volt, hogy a GSE-ktől törvényi képlet szerint járuljanak hozzá a HTF-hez; a HTF pedig a HFA-kon keresztül osztaná szét ezeket az alapokat az államok között. A regiszter szerint „A teljes félretett összeg a GSE-k új jelzáloghitel-vásárlásainak 4.2 bázispontjával (042 százalék), amelynek egy részét a HTF-hez irányítják.” 2008-ban azonban, amikor a GSE-ket konzervátori felügyelet alá helyezték, 2016-ig semmilyen hozzájárulás nem történt.

REKLÁM

Ettől az évtől kezdődően az államok HTF-juttatásokat kezdtek kapni, amelyeket a törvény megcélzott az „extrém alacsony jövedelmű” (ELI) háztartások számára. A cél: több támogatott bérlakás építése a területi mediánjövedelem (AMI) 30%-át kereső vagy a szövetségi szegénységi küszöbön lévő családok, illetve a területi mediánjövedelem 30-50%-át kereső, nagyon alacsony jövedelmű háztartások számára. 2016 és 2022 között ez a finanszírozási kategória 173.6 millió dollárról 739.6 millió dollárra nőtt. Ha a HTF számára generált forrás kevesebb, mint 1 milliárd dollár, azt a HERA meghatározása szerint az AMI 30%-ánál kevesebbet kereső háztartásokhoz kell juttatni. Ez a diagram a HUD-ból származik Országos Termelési Jelentés.

A Federal Register szerint „A HTF program elsődleges előnyei várhatóan hasonlóak lesznek a Housing Choice Voucher programhoz.” A nyilvántartás azt sugallja, hogy ez „a hajléktalan családok és egyének számának csökkenését jelenti, valamint azon családok számának csökkenését, amelyek jövedelmükből aránytalanul nagy részt fizetnek lakhatásért a viszonylag szűk lakáspiacon”.

REKLÁM

De ennek a programnak a teljesítménye 2016 óta mást sugall. Szerint a Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszék (HUD) 3,522 egységet építettek a HTF pénzéből 389,007,470 110,450 9.5 dollár összköltséggel a trösztnek, azaz körülbelül 3,522 4,180,451,732 dollár egységenként. De ha megnézzük a „kiegyenlítő” számadatokat, más történetet árul el. Minden elköltött HTF-pénz után 1,049,281.93 „egyéb dollár” járt. Ez azt jelenti, hogy a XNUMX XNUMX egység XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX dollárba kerül, ami azt jelenti, hogy minden egyes egység ára megdöbbentő XNUMX XNUMX XNUMX dollár. Ez a diagram is a Nemzeti Termelési Jelentésből származik.

Figyelembe véve, hogy a legtöbb lakbér fizetésével küszködő családnak több száz dolláros hiánya van, ezt a pénzt hatékonyabban el lehetett volna költeni e hiányosságok áthidalására földvásárlás, építés és lakásüzemeltetés nélkül. Ne feledje, a szövetségi kormány felismerte ennek a megoldásnak a bonyolultságát és költségét. E 3,522 háztartás költségterhének csökkentése sokkal hatékonyabb és együttérzőbb lenne.

REKLÁM

Mindez világossá teszi, hogy mekkora összeget költenek a probléma ilyen kis részének megszüntetésére. Ha hipotetikusan ezt a tőkét szétosztanák a lakásgazdaságban a nehézségekkel küzdő háztartások között készpénzben fizeti a lakhatási költségeket, gyorsabb és sokkal hatékonyabb módja lenne a költségterhek megszüntetésének. Az az érv, hogy ez nem lenne „végleges” megoldás, hideg vigasz sok ezer családnak, akik többéves várólistákon vannak, és jövedelmük hatalmas százalékát lakhatási költségként fizetik. A HTF évente százmilliókat kap képlet alapján; ezeket a dollárokat közvetlenül a rászoruló családokhoz kell juttatni bérleti díj formájában.