Azoknak a lakásvásárlóknak, akik 2023-ban jobb légkörben reménykednek, tovább kell várniuk, mivel most 2002 óta a legmagasabb jelzáloghitel-kamatokkal kell új évet kezdenie.
Az elemzők azonban továbbra is reménykednek abban, hogy a mai volatilis kamatlábak a következő hónapokban stabilizálódnak.
„Miközben a jelzáloghitel-piaci aktivitás jelentősen visszaesett az elmúlt évben, az inflációs nyomás enyhül, és 2023-ban a jelzáloghitel-kamatok csökkenéséhez kell vezetnie” azt mondja, Sam Khater, Freddie Mac vezető közgazdásza.
„A lakásvásárlók arra várnak, hogy a kamatok jelentősebb mértékben csökkenjenek, és amikor ez így lesz, az erős munkaerőpiac és az évezredes bérlők nagy demográfiai hátszél támogatni fogja a vásárlási piacot.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves fix kamatozású 6.48% a múlt héthez képest, amikor az átlagár 6.42% volt, jelentette csütörtökön Freddie Mac.
Egy évvel ezelőtt az átlagos ráta mindössze 3.22% volt.
„Bár egy évvel ezelőtt a kamatlábak több mint kétszeresére emelkedtek, 6-ban valószínűleg 2023% alatt stabilizálódnak, mivel az infláció tovább lassul a következő hónapokban” azt mondja, Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
Elismeri, hogy csak a potenciális vásárlók töredéke engedhet meg magának otthont, ha ezek a feltételek elhúzódnak.
"A 100,000 32 dolláros küszöbhöz közeli megfelelő jövedelemmel jelenleg az összes háztartás 15%-a és a bérlők XNUMX%-a engedheti meg magának, hogy megvásárolja a középárú lakást."
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 15 éves fix kamatozású 5.73%-ra emelkedett az előző heti 5.68%-hoz képest.
Tavaly ilyenkor 2.43% volt.
"A tőkepiacok reagálnak arra a bizonytalanságra, amelyet a növekvő recessziós várakozások és a beérkező gazdasági adatok közötti kettősség okoz, amelyek a tartós rugalmasságot mutatják" szerint George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
„Az ingatlanpiacokon szilárdan a téli szezon van, a magas árak és árak akadályt képeznek sok vásárló számára a lakástulajdonhoz vezető úton.”
Ratiu rámutat, hogy egy átlagos árú lakás vásárlója ma 64%-kal magasabb havi törlesztéssel nézhet szembe, mint tavaly.
"Lehet, hogy várnunk kell a tavaszi vásárlási szezon kezdetéig, hogy jobban tisztázzuk az idei lakáspiaci irányt, különösen mivel a vevők és az eladók is visszavonulnak a piacról."
Bővebben: 4 egyszerű alternatíva a nehezen megkeresett készpénz növelésére a bizonytalan tőzsde nélkül
A függőben lévő lakásértékesítési zuhanás
A függőben lévő lakások eladásai 32%-kal zuhantak december hónapban az előző év azonos időszakához képest, jelenti a Redfin. Az eladások legalább 2015 óta a legalacsonyabb szintre estek vissza.
„Az ingatlanpiac 2022 végén kimerült a 6%-os plusz jelzáloghitel-kamatok, a közelgő recesszió, a rekordalacsony új tőzsdei kibocsátások, a szélsőséges téli időjárás és az ünnepekre jellemző lassulás miatt” szerint A Redfin adatújságírója, Dana Anderson.
Az ingatlanóriás a „pandémiás lakásvásárlási hotspotok” legdrasztikusabb visszaesésére mutat rá Las Vegasban, Phoenixben és Austinban, ahol a függőben lévő eladások 50%-ot meghaladó mértékben estek vissza.
„Jelenleg a vásárlók két kategóriája kezdi meg a keresést: az első vásárlók, akik abban reménykednek, hogy az árak és a verseny jobban kezelhető, mint az elmúlt években, és a visszatérő vásárlók, akik szünetet tartottak, miután több lakást is elveszítettek a járványos licitálás során. háborús őrület” – mondja Shoshana Godwin seattle-i Redfin ügynök.
Godwin úgy véli, hogy a vásárlók most valamivel alacsonyabb áron találhatnak otthont a tavalyihoz képest, de a piac versenyképesebbé válhat a következő hónapokban.
„Arra számítok, hogy az új listák továbbra is ritkák lesznek, mivel a lakástulajdonosok ragaszkodnak az alacsony kamatokhoz, miközben az elszánt vásárlók köre veszi körül a néhány elérhető lakást.”
A jelzáloghitel-kérelmek a '90-es évek óta a legalacsonyabb szintet értek el
A Jelzálogbankok Szövetsége szerint a jelzáloghitel-kérelmek száma 13.2%-kal csökkent a két héttel korábbihoz képest. (Az adatokat a múlt héten nem hozták nyilvánosságra, mivel az MBA irodái bezártak az ünnepek miatt.)
„Az év vége jellemzően lassabb időszak a lakáspiacon, és a jelzáloghitelek még mindig jóval 6% feletti kamata és a recesszió veszélye miatt a jelzáloghitel-igénylések az elmúlt két hétben tovább csökkentek, és 1996 óta a legalacsonyabb szintre emelkedtek. ” – mondja Joel Kan, a Jelzálogbankárszövetség alelnöke és vezető közgazdász-helyettese.
A refinanszírozási tevékenység szintén 16.3%-kal csökkent a két héttel ezelőttihez képest – és 87%-kal alacsonyabb, mint a tavalyi év azonos időszakában.
„Még akkor is, amikor az ország számos részén lelassul a lakásárak növekedése, a magas jelzáloghitelek továbbra is megnehezítik a megfizethetőséget, és távol tartják a leendő lakásvásárlókat a piacról” – mondja Kan.
Mit kell olvasni ezután
„Ragaszkodj a pénzedhez”: Jeff Bezos szerint érdemes átgondolnod egy „új autó, hűtőszekrény vagy bármi más” vásárlását – íme 3 jobb recesszióálló vásárlás
Szeretne beruházni a tartalék aprópénzre, de nem tudja, hol kezdje? Próbálja ki ezt a befektetési alkalmazást december 31. előtt, és 20 dollárt kap
Itt vannak 3 egyszerű pénzmozgás hogy még ma lendületet adjon bankszámlájának
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html