Amerika legnépszerűbb lakáshitelének kamata emelkedett a héten a rekordmagas infláció és a növekvő aggodalmak közepette, hogy a gazdaság recesszió küszöbén áll.
Az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzálog egy új jelentés szerint ma már közel a duplája a tavalyinak.
A Realtor.com szerint a jelenlegi kamatláb mellett a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete egy átlagos áras lakás esetén 59%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
A meredekebb hitelfelvételi költségek, valamint a továbbra is fájdalmas lakásárak jelentősen lehűtik a piacot.
„Egyre világosabbá válik, hogy az ingatlanpiacok korrekció felé haladnak” – mondja George Ratiu, az ügynökség vezető közgazdásza. Realtor.com.
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 30 éves lejáratú fix lakáshitel átlagos kamata 5.54% a múlt heti 5.51%-hoz képest. Freddie Mac csütörtökön jelentette. Tavaly ilyenkor a 30 éves ráta átlagosan 2.78% volt.
A piac érzi a hőséget, mivel az árfolyam már második hete emelkedik. A jelzáloghitelek iránti kereslet az elmúlt két évtized legalacsonyabb szintjére esett, az eladások pedig immár ötödik hónapja estek.
A verseny zuhan, mivel a potenciális vásárlók kiesnek a lakásvásárlási folyamatból.
Az elmúlt hónapban mintegy 60,000 XNUMX adásvételi szerződést mondtak fel EHN ingatlancég. Ez a hónap során szerződéses lakások 14.9%-át teszi ki, és közel rekordnak számít.
„A fogyasztói aggodalmak a növekvő kamatlábak, az infláció és a potenciális recesszió miatt a kereslet mérséklődésében nyilvánulnak meg” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. „E tényezők hatására arra számítunk, hogy a lakásárak felértékelődése érezhetően mérséklődik.”
Egy új felmérés szerint az átlagos lakásárak jövőre 4%-kal drágulnak majd, az idei 12.8%-ról. előrejelzés Freddie Mac-től.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel – amely népszerű a refinanszírozó lakástulajdonosok körében – átlagosan 4.75%-os, a múlt heti 4.67%-hoz képest, mondja Freddie Mac. A 15 éves kamatláb több mint duplája a tavalyinak, amikor átlagosan 2.12% volt.
A meredekebb kamatlábak miatt a lakáspiac sok területen újra egyensúlyba kerül. Austinban például a vevők visszanyerték alkupozíciójukat, mivel az eladások a múlt hónapban 20%-kal estek vissza, az új listák pedig ugyanennyivel emelkedtek.
„Ha megnézzük az austini lakáspiac adatait, ez megerősíti azt, amit országos szinten látunk: a jelzálogkamatlábak óriási emelkedése és az emelkedő árak és a kínálat észrevehető növekedése miatti hűvös kereslet kombinációját” – mondja Ratiu.
„A váltás örvendetes híreket jelent több vásárló számára, akik készek lehetnek arra, hogy magukévá tegyék a világjárvány utáni valóságot és kihasználják a több készletet.”
5 éves, állítható kamatozású jelzáloghitelek
4.31%-kal az ötéves, szabályozható kamatozású jelzáloghitel (vagy ötéves ARM) valójában alacsonyabb a múlt héthez képest, amikor átlagosan 4.35% volt. Tavaly ekkoriban a rövidebb lejáratú árfolyam átlagosan 2.49%-ot tett ki.
Az állítható jelzáloghitelek kamatai kötve vannak az alapkamat. Az ARM-ek alacsonyabb kamatköltséggel indulnak, de a kezdeti fix kamatozású időszak lejárta után megugrhatnak.
Az e heti enyhe visszaesés néhány vásárlót az ARM-ek felé lökhet. Azok, akik most ötéves futamidejű ARM-et vesznek fel, abban reménykednek, hogy lehetőségük lesz alacsonyabb, fix kamatozású jelzálogkölcsönre refinanszírozni, mire az ötéves futamidő lejár.
Mi okozhatja a ráta még magasabbra emelkedését?
A jelzáloghitelek kamatai jelentősen emelkedtek az elmúlt hónapokban, akárcsak a Federal Reserve saját hitelkamatának emelése az infláció elleni harcban, bár az elemzők attól tartanak, hogy ezek az emelések előfordulhatnak recessziót váltanak ki.
A jövő héten várhatóan a jegybank idén negyedszer emeli irányadó kamatát.
Freddie Mac előrejelzése szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitel-kamat átlagosan 5% lesz idén – ez két százalékponttal magasabb a tavalyi átlagnál. Jövőre várhatóan 5.1 százalékos lesz az arány.
"Míg a piac lehűl, nem áll meg az összeomlás" azt mondja, Shoshana Godwin, Redfin ingatlanügynök Seattle-ben. Azt javasolja, hogy azok a vásárlók, akik még mindig megengedhetik maguknak a vásárlást a mai piacon, tegyék ezt, miközben a verseny csökken.
Valójában a jelzáloghitel-aktivitás, amely a piac erősségét vagy gyengeségét jelzi, már a harmadik hete esik vissza, és 2000 óta a legalacsonyabb szintre jutott.
A legfrissebb felmérés szerint a jelzáloghitel-igénylések 6.3%-kal csökkentek az egy héttel korábbihoz képest Jelzálogbankárok Szövetsége.
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Az USA már csak néhány napra van az infláció „abszolút robbanásától” – íme 3 ütésálló szektor hogy segítsen megvédeni portfólióját
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html