2023 végre jó év lesz lakásvásárlásra? Olvassa el ezt, mielőtt döntést hozna.

2023 jó év lesz a leendő vásárlók számára? Ez a tartózkodási helyétől és a jövedelmétől függ - mondta Odeta Kushi, a First American helyettes vezető közgazdásza a MarketWatchnak.

Mások kevésbé optimisták. „2023 egy senki piaca lesz. Sem az eladók, sem a vevők nem látnak jelentős előrelépést” – mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere a MarketWatch-nek. 

„Az eladók számára a valóság az, hogy azok az árak, amelyeket az elmúlt évek alapján reméltek, egyszerűen már nincsenek meg” – magyarázta Ratiu. „A vásárlók számára az árak olyan magasra szöktek fel az elmúlt két évben, hogy még 10-20 százalékos árengedmény sem lesz jó üzlet.”

Így látják a szakértők a lakáspiac alakulását 2023-ban.

Jó hír: Még több eladó lakás 

A szakértők nagyrészt egyetértenek abban, hogy 2023-ban a készlet – az eladó lakások száma – növekedni fog.

„Több készletünk lesz, mint az elmúlt két évben” – mondta Ratiu. Az eladó lakások azonban tovább maradnak a piacon – tette hozzá.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Taylor Marr vezető közgazdász-helyettes elmondta, hogy a tipikus otthon körülbelül két hónapja áll a piacon. „Sok otthon van, csak vevőre vár” – mondta.

Az építtetők új lakásokat is piacra dobnak mindent megtesz az eladások növelése érdekében.

Egyes nyugati piacokon a vásárlók „sokkal több készletre számíthatnak, mint a járvány előtt” – mondta Jeff Tucker, a Zillow vezető közgazdásza.
Z,
+ 0.75%,
mondta a MarketWatch.

Tucker szerint az olyan piacokon, mint a Phoenix és a Las Vegas, ahol a világjárvány idején fellendült az eladások száma, most rengeteg eladó lakás van. „Rengeteg lakás van a piacon, és ez lefelé nyomja az árakat” – jegyezte meg.

A legtöbb nagy piacon néhány oka van annak, hogy alacsony a készlet. 

„Kisebb a készlet, mert a lakástulajdonosok nem hajlandók lemondani az ultraalacsony jelzáloghitel-kamatokról” – mondta Lawrence Yun, a Nemzeti Ingatlanközvetítők Szövetségének vezető közgazdásza és kutatási alelnöke a MarketWatch-nek.

„A legtöbb ember 3-ban és 2020-ben körülbelül 2021 százalékos kamatlábra refinanszírozott” – tette hozzá. „Az új lakás eladása, majd vásárlása 6.5%-os jelzáloghitel-kamatlábat jelent, tehát még a lakás méretének és árának csökkenése is magasabb havi jelzáloghitel-törlesztést jelent.”

Néhány háztulajdonos az a bérleti piac felé fordulva ahelyett, hogy kemény értékesítési környezettel foglalkozna.

Jó hír: Kevesebb verseny, búcsút a licitharcoknak 

Sok lakástulajdonos nem fogja olyan szívesen visszaemlékezni az őrjöngő világjárvány napjaira, amikor az intenzív ajánlattétel és a költségvetés túllépése miatt túllépték a költségvetést, hogy megkössék az üzletet. 

A lakáseladások meredek visszaesése miatt a licitháborúk 2023-ban a világjárvány korszakának maradványaivá válhatnak.

„A vásárlási feltételek … egyértelműen jobbak lesznek a vásárlók számára 2023-ban” – mondta Tucker –, „különösen az év első felében, mint 2022 első felében.”

A vásárlási feltételek közé tartozik a választható lakások száma, az ezekért a lakásokért folyó verseny, a listaár fölé kényszerülés, „és ennek néhány más járulékos aspektusa, mint például a rohanás érzése, mert minden otthont egyetlen hétvége alatt elkapnak” – mondta Tucker. mondott.

Nyomás alatt sok vásárló lemondott az olyan előre nem látott eseményekről, mint a finanszírozás, az értékelések vagy az ellenőrzések – tette hozzá. Ezek a nyomások enyhültek, ahogy a piac lehűlt. 

"Mivel a piac annyira felpuhult, ezek a vásárlási feltételek sokkal kedvezőbbek lesznek a vásárlók számára, különösen a tavalyi év első felének őrjöngő piaci viszonyaihoz képest" - mondta Tucker. "Szóval ez nagyon jó hír a vásárlóknak."

A találmány egy Realtor.com felmérés őszről, az eladók egyre nagyobb hányada mondta, hogy a vevők a lakásellenőrzést követően javítást kérnek. 

Az ingatlanpiac „elhajlik a hiperkompetitív környezettől, ahol az eladók jóformán olyanra hívták a lövést, amelyben a vevőknek sokkal több van. tárgyalóereje– jegyezte meg Ratiu. 

Rossz hír: A jelzáloghitelek kamatai stabilizálódnak, de nem csökkennek annyira 

A jelzáloghitelek kamatai megugrottak az elmúlt évben, de a vevők stabilizálódásukra, sőt enyhe esésükre is számíthatnak.

A kamatok emelkedése a 2022-es lakástörténet, mivel az amerikai jegybank megfékezte az ultraalacsony kamatozású környezetet, ami megdrágította a jelzáloghiteleket.

Íme, hogyan emelkedtek a ráták az elmúlt évben, gyakorlatilag megduplázódtak, sőt 7 novemberében elérték a 2022%-ot: 

„A jelzálogkamatokat nagyon nehéz előre jelezni. De van okunk azt hinni, hogy a jelzáloghitelek kamatai a következő évben kezdenek stabilizálódni, ahogy az infláció valamelyest stabilizálódik” – mondta Kushi –, „így ez segíteni fog… a megfizethetőség és a fogyasztói bizalom frontján”. 

Kushi elmondta, hogy a konszenzus előrejelzése szerint a kamatlábak 2023 végén 6% körül alakulnak. 

A Jelzálogbankárszövetség pedig kamatokra számít 5.4 végére 2023%-ra csökken.

"Idén rendkívüli mértékben megugrottak a jelzáloghitelek kamatai, és nagyjából havi 800 és 1,000 dollár közötti pluszt jelentenek a havi törlesztőrészlethez, egyszerűen az egy évvel ezelőttihez képest" - mondta Ratiu.

Arra kell számítani, hogy a kamatlábak továbbra is magasak maradnak – tette hozzá –, ami azt jelenti, hogy ha a jövedelmek nem emelkednek annyira, akkor „a lakásvásárlás finanszírozásának költsége továbbra is drága marad”. 

Rossz hír: A lakásárak egyes piacokon csökkenni fognak, de továbbra is drágák lesznek

Tekintettel a kamatlábak ugrására, sok leendő vevő a pálya szélén marad. És ez rányomja a bélyegét a lakásárakra.

De ne számíts mély engedményekre – vagy lakhatási összeomlásra.

Mark Zandi, a Moody's Analytics vezető közgazdásza a MarketWatch-nek elmondta, hogy arra számít, hogy az Egyesült Államokban a lakásárak akár 10%-kal is esnek a legalacsonyabb szintig a következő két-három évben. Ne feledje azonban, hogy ezek az árak is 40%-kal emelkedtek a járvány óta. 

„Nem számítok arra, hogy az amerikai lakásárak összeomlanak” – tette hozzá Zandi. „Természetesen, ha a gazdaság recessziót szenved, akkor a lakásárak csökkenése jelentősebb lesz. De még akkor is egy ütközés egy szakasznak tűnik.” 

A meglévő lakások eladásai nagyot zuhantak, ami nyomást gyakorolt ​​az ingatlanárakra. A NAR szerint a egy meglévő lakás átlagos eladási ára csökkent a júniusi 410,000 370,700 dollár feletti csúcsról novemberre XNUMX XNUMX dollárra.

Ratiu megjegyezte, hogy sok eladó árcsökkentéshez folyamodott, hogy eladja otthonát. „A Realtor.com-on felsorolt ​​lakások húsz százalékánál árcsökkentés történt novemberben” – mondta. "Szóval azt várom, hogy ez a piac része lesz 2023-ban, ami jó hír." 

Redfin elmondta, hogy a statisztikája országosan nagyjából megegyezik, de egyes piacokon az árcsökkentések meredekebbek és szélesebb körűek voltak, egyes helyeken az otthonok több mint felét érintik.

„A vevők ma már nem csak a kikiáltási ár alatt tudnak kínálni, hanem hitelt is kaphatnak az eladóktól, amelyeket a zárási költségeik fedezésére fordíthatnak, és pontokat fizethetnek a jelzáloghitel-kamatláb csökkentése érdekében” – mondta Marr.

Tehát hol játszódik le a lassulás? "A Nyugat a legerősebb lakásárak lassulásával és a csúcstól való áreséssel néz szembe" - mondta Kushi. „Konkrétan a Zoom
ZM,
-0.38%
azokon a piacokon, amelyek a legnagyobb növekedést produkálták a világjárvány során.”

Az úgynevezett Zoom piacok közé tartozik a utahi Salt Lake City; Boise, Idaho; és más népszerű másodlagos városok, ahol az emberek távmunkára költöztek.

De bár az árak nem emelkednek, még mindig drágák, különös tekintettel arra, hogy a jövedelmek még a magas infláció közepette sem nőttek annyira.

Szerint egy A Dallas Federal Reserve októberi jelentése, az erős munkaerőpiac ellenére „a munkavállalók többsége azt tapasztalja, hogy bére még jobban elmarad az inflációtól”, 8.6 második negyedévében a medián 2022 százalékos visszaesés mellett.

Mindazonáltal, ha a jelzáloghitel-kamatok 6%-ra esnek, és az ingatlanárak is esnek, "még ha a jövedelmek változatlanok maradnak is, az azt jelenti, hogy a megfizethetőség javulni fog a maihoz képest" - szögezte le Kushi. „Tehát bizonyítani kell, hogy a megfizethetőség a jövő év végére javulni fog.”

A lényeg: A megfizethetőség javulni fog – de továbbra is kiegyensúlyozatlan piac marad 

A jelzáloghitel-kamatok és az ingatlanárak csökkenése 2023-ban némileg megfizethetőbbé teszi a lakásokat, de nem sokkal. És végül a piac sem a vevőknek, sem az eladóknak nem fog kedvezni.

„A magasabb kamatlábak kiszívták az eladók erejét – mondta Marr –, de nem szükséges, hogy a vevők ezt nagy nyereménynek tartsák, mert a kamatláb továbbra is várható. Szóval ez egy kis huzavona.” 

2023-ra a Marr egy tanácsot ad minden leendő lakásvásárlónak.

„Tartsa figyelemmel a piaci változásokat, és ez magában foglalja azt is, hogy mi történik a jelzáloghitel-kamatokkal” – mondta Marr. "Ha fél ponttal esnek, az kedvezőbbé teheti a havi törlesztőrészletet."

És ne engedje le azokat a lakásokat, amelyek a szokásosnál hosszabb ideig vannak a piacon. Előfordulhat, hogy néhány nyers gyémánt van benne.

A Realtor.com-ot a News Corp leányvállalata, a Move Inc. üzemelteti, a MarketWatch pedig a Dow Jones egysége, amely szintén a News Corp. leányvállalata.

Van ötleted a lakáspiacról? Forduljon a MarketWatch lakásügyi riporteréhez, Aarthi Swaminathanhoz a következő címen: [e-mail védett]