Ha Önnek van otthona, vagy szeretne vásárolni, akkor tisztában van az USA lakóingatlan-piaci visszaesésével. Az eladások száma 2020 óta a legalacsonyabb szintre esik, de a kamatlábak továbbra is 6.5% körüli szintre emelkednek. Ez a forgatókönyv nem jelenti azt, hogy a befektetőknek egy másik, kevésbé volatilisnak tekintett opciót kellene keresniük.
Vesz ingatlanbefektetési alapok (REITs), például. A REIT-ek nem csupán a lakóingatlanokba történő befektetés platformja, hanem olyan ingatlanokat kínálnak, mint például a kiskereskedelmi helyiségek, nagy bevásárlóközpontok, szállodák, lakóházak, irodaterületek és kórházak. És bár a lakásárak továbbra is magasak, más ingatlankategóriák nem túlértékeltek, potenciálisan megóvják a befektetőket a meredek áresések kockázatától.
A befektetők nem adták fel a lakáspiacot, finanszírozási lehetőségeket használva kihasználják az alacsony lakáskészletet, és az ingatlanokat bérbeadásra fordítják. Ez a stratégia hozzájárul az elmúlt néhány évben tapasztalt magas lakásárak kialakulásához.
A CoreLogic vagyonfelderítő cég adatai szerint az eladott családi házak befektetői aránya 2022 első negyedévében elérte a 28%-ot, 11%-ot 2021 azonos időszakához képest. Az adatokból az is kiderült, hogy az ezer vagy annál több lakással rendelkező befektetők 3 darabot vásároltak. 2021-ben és eddig 2022-ben a házak %-a, szemben a korábbi évek 1%-ával.
A nagyobb ingatlanosok kedvelik Redfin Corp. és a Offerpad Solutions Inc. lakásokat is vásárolt nagy mennyiségben. Zillow Group Inc. pofára esett ebben a próbálkozásban, elidegenítve az ingatlanügynököket, akik felhagytak a hirdetéssel egy olyan céggel, amelyről azt hitték, hogy verseng velük. "A kínálati hiány a bérbeadók számára is előnyt jelent" - mondta Sheharyar Bokhari Redfin közgazdász. „Sok ember, aki nem talál lakást, kénytelen bérelni helyette.”
Ingatlan milliárdos, író és értékesítési tréner Grant Cardone lehetőséget lát a jelenlegi piacon.
„Úgy gondolom, hogy 2008 óta a LEGJOBB ingatlanpiaci lehetőségbe lépünk be. A Fed kamatemelése miatt a lakásvásárlók kiszorultak, ami azt jelenti, hogy az árak vissza fognak húzódni. Ha Ön egy végfelhasználó, aki szeretne belépni a lakáspiacra, most itt az ideje, hogy olcsóbban vásároljon házat, mint az év elején. Olyan embereket kell keresnie, akik az elmúlt év végén vagy az év elején abban reménykedtek, hogy gyorsan feldobnak, és állítható kölcsönük volt. Úgy ébrednek fel, hogy nincs piac, ahol eladhatnák, és fizetnék a hitelüket, amely megduplázódik” – mondta. „Keressen olyan intézményeket is, amelyek már leírták portfóliójuk nagy részét, és sok terméket/készletet fognak piacra vinni az idei év utolsó negyedévében.”
Cardone, a Discovery Network korábbi titkos milliárdosa, hét magánkézben lévő cég vezérigazgatója vagy partnere, azzal a meggyőződésével nyomta rá a bélyegét, hogy a befektetőknek nem kell elmenekülniük az ingatlanbefektetések elől, és azt mondta: „Agresszív vevő vagyok az év végéig. évben és a következő évben a jövedelemtermelő ingatlanok.”
Természetesen nem mindenkinek van készpénze, hogy kedvezményes ingatlanokat vásároljon. Egyre több befektető fordul olyan passzívabb opciók felé, mint a Cardone által kezelt ingatlanalapok Cardone Capital, amely már megközelítőleg 1 milliárd dollárt gyűjtött össze közel 12,000 12,000 akkreditált és nem akkreditált befektetőtől, és portfóliója nagyjából 235,000 XNUMX többlakásos egységből és több mint XNUMX XNUMX négyzetláb kereskedelmi irodaterületből áll.
Egyes befektetők már 100 dollárral is beszállnak a piacra Jeff Bezos- támogatott ingatlanbefektetési platform amely családi bérleti díjak részvényeit értékesíti. A cég már 203 ingatlant finanszírozott, több mint 75 millió dollár értékben.
További információ a Benzinga ingatlanjairól
Kép leolintang a Shutterstockon
Az eredeti történet itt található.
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html