Egyes szakértők szerint a Federal Reserve kamatemelése jó hírt jelent a lakásszektor számára.
A jegybank megemelte irányadó kamatláb szerdán negyed százalékponttal. Ez azt is jelezte, hogy „csak néhány további” emelés valószínű a Fed magas infláció elleni harcában.
Ezek az emelések nem befolyásolják közvetlenül a jelzáloghitel-kamatokat. De amikor a Fed megváltoztatja a kamatlábakat, az közvetve hatással van a lakhatásra.
A jelzáloghitelek kamatai inkább a 10 éves kincstári hozam mellett mozognak.
"A Federal Reserve szabályozza a rövid lejáratú kamatokat, de a hosszú lejáratú kamatlábak, köztük a 30 éves jelzáloghitelek kamatai a piaci várakozásoktól függenek a gazdaság irányába" - mondta Mike Fratantoni, a Mortgage Bankers Association vezető közgazdásza és alelnöke. , áll a közleményben.
"A befektetők pedig arra fogadnak, hogy a gazdasági lassulás és a Fed esetleges győzelme az infláció felett idővel alacsonyabb kamatokat eredményez" - tette hozzá.
Az iparági csoport arra számít, hogy a jelzáloghitelek kamatai csökkenni fognak, így az év 5%-hoz közelít, nem pedig 6%-os tartomány, amelyet jelenleg idéznek. Tavaly a 30 éves átlag 3.45% volt
Az MBA szerint a gyorsan emelkedő jelzálogkamatok visszafogták a jelzáloghitelek iránti keresletet, az elmúlt héten 9%-kal estek vissza a kérelmek.
Mások a jelzáloghitelek kamatának csökkenését jósolják a Fed intézkedésének eredményeként.
„Az utóbbi időben tapasztalt enyhébb infláció enyhébb kamatemeléshez vezetett ma” – mondta Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza és alelnöke.
„Ahogy az infláció tovább csillapodik… a Fed az év közepéig alkalmazkodni fog a kamatmentes kamatemeléshez, decemberre pedig a kamatcsökkentéshez” – tette hozzá. "Ez jó hír a jelzáloghitelek kamatai tekintetében, amelyek az év végére 5.5%-ra csökkenhetnek."
A 30 éves fix kamatozású lakáshitelek átlagos szerződéses kamata január 6.19-én 27% volt – közölte szerda reggel az MBA.
De nem minden jelzáloghitel van ugyanabban a csónakban: a Fed kamatemelése hatással lesz az állítható kamatozású jelzáloghitelekre, jegyezte meg George Ratiu, a Realtor.com munkatársa. Ennek az az oka, hogy az ARM-ek, és még az otthoni tőkehitel is több szorosan kötve a Fed irányadó kamatához.
Az árfolyam a állítható kamatozású jelzálogkölcsönök 5.38%-ra emelkedett a január 27-ével végződő héten az MBA szerint.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo