Hol fognak csökkenni az árak? És miért?

Kulcs elvezetések

• A Morgan Stanley a lakásárak 10%-os csökkenését jósolta 2022 júniusa és 2024 között. Ez szembemegy azzal a 45%-os áremelkedéssel, amelyet az Egyesült Államok lakáspiaca 2019 decembere és 2022 júniusa között tapasztalt.
• Néhány piac már jelentős áresést mutat, a lista élén olyan metrók ​​állnak, mint San Francisco, Seattle és San Diego.
• Míg a lakásárak valószínűleg csökkennek, az Amerika folyamatos hiánya miatti lakáskereslet valószínűleg kataklizmikus veszteségeket fog okozni a lakástulajdonosoknak. Nem valószínű, hogy egy 2008-as helyzetet vizsgálunk.

2022 júniusa és 2024 vége között a Morgan Stanley szakértői az átlagos országos lakásárak mintegy 10%-os csökkenését jósolják. Első pillantásra ezek a számok aggasztónak tűnhetnek, de fontos figyelembe venni a kontextust.

Először is, a piac ilyen szintű lehűlése nem feltétlenül jelent „összeomlást”. Ha lakáspiaci összeomlást látunk, általában legalább 20%-os árcsökkenést várnánk. Ez közel sem az, amit a szakértők jelenleg jósolnak – hacsak nem megyünk bele egy mély, sötét recesszióba, amely magas munkanélküliségi rátát vált ki. Még akkor sem lenne olyan rossz, mint 2008-ban.

Számos tényező akadályozza meg a piacot a szabadeséstől. Vegyük ezeket figyelembe, mielőtt áttekintjük a leginkább érintett városokat.

A piac két évig fenntarthatatlan emelkedésben volt

Az otthonok értéke a világjárvány kezdete óta az egekbe szökött. 2019 decemberétől 2022 júniusáig az árak 45%-kal emelkedtek. Még a közelmúltban bekövetkezett áreséseket is figyelembe véve a lakásárak 38%-kal emelkedtek 2020 márciusa óta. Ez a növekedés példátlan és fenntarthatatlan volt. Valamikor le kellett lassulnia.

Az a tény, hogy fenntarthatatlan volt, az egyik oka annak, hogy lassul. A lakáspiac jelentősen meghaladta a bérek növekedését, így annak ellenére, hogy lakáshiány kellős közepén vagyunk, messze kevesebben engedhetik meg maguknak, hogy ténylegesen vásároljanak.

Amerika lakáshiánya nem javul

Ennek hátterében az áll, hogy Amerika lakáshiányban van és volt – még a járvány előtt is. A probléma megoldásához a Freddie Mac és az Up for Growth szakértői 2021-ben úgy becsülték, hogy Amerikának 3.8 millió új otthonra van szüksége. Ha megkérdezi az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségét, ez a szám közelebb lehet a 7 millió új lakáshoz.

Az újépítések azonban lassulnak. 8.8 októbere és 2021 októbere között az otthonok indítása 2022%-kal csökkent az előző évhez képest, az új építkezésekre vonatkozó engedélykérelmek száma pedig 10.1%-kal csökkent ugyanebben az időszakban.

TryqA Q.ai inflációs készletéről | Q.ai – egy Forbes cég

Ez azt jelenti, hogy a lakásárak jövő évi csökkenése valószínűleg megvan a padlón. Míg a magas árak miatt kevesebben akarnak vásárolni, a kínálati hiány remélhetőleg megakadályozza, hogy a kínálat jelentősen meghaladja a keresletet.

Ennek az egyenletnek az eredménye nem túl szép a bérlők számára – akiknek negyede már most is fizeti jövedelmének több mint 50%-át jelenlegi tulajdonosának. Előfordulhat, hogy a lakásárak nem esnek olyan szintre, hogy ezek az emberek megengedhessék maguknak a vásárlást.

De a lakástulajdonosok számára ez némi biztosítékot nyújthat arra nézve, hogy nincs olyan nagy a kockázata, hogy elveszítsék otthonukat. Még az elmúlt néhány hónapban is, amikor a lakásárak hűlni kezdtek a legtöbb piacon, a letiltás mértéke még mindig nem érte el a járvány előtti szintet. És azok a piaci körülmények, amelyek miatt 2008-ban sokan fejjel lefelé fordították jelzáloghiteleiket, ma már nincsenek jelen.

Hol esnek a leggyorsabban a lakásárak?

Ez nem jelenti azt, hogy a lakásárak egyáltalán nem csökkennek. Valójában az S&P Case-Shiller Index szerint a lakások értéke 2.6%-kal csökkent 2022 júniusa és szeptembere között. Éves szinten még mindig 7.81%-kal emelkedtek, de a klip a rövid távú csökken figyelemre méltóak voltak.

Az S&P véleménye szerint a legtöbb metróterület csökkenést tapasztalt a három hónapos időszakban 2022-ben, de ezekben a városokban volt a legnagyobb esés:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

A három hónapos időszak alatt még mindig dráguláson átesett két metrónál 2022 augusztusa és szeptembere között mindegyiknél csökkentek az árak.

Miért esnek gyorsabban az árak ezekben a városokban?

A legjobb esettanulmány az a piac, ahol a legnagyobb árcsökkenést tapasztalták: San Francisco.

A San Francisco-i piac ugyanazokkal a problémákkal néz szembe, mint az ország többi része: megfizethetetlen lakásárak és magas (bár valamivel kevésbé magas novemberben) kamatok. A legnagyobb különbség az, hogy San Francisconak tovább kellett esnie.

San Francisco már régóta az egyik legdrágább lakáspiac az országban. Az ország legmagasabb árai közül néhánynak a legmesszebb kell esnie.

A járvány kezdete óta San Francisco tömeges elvándorláson ment keresztül, a megye lakosságának mintegy 6.7%-át veszítette el 2020 júliusa és 2021 júliusa között. Ennek egyik magyarázata, hogy mivel 2020 márciusától egyre több pozíció vált távolivá, a technológiai dolgozók – akik erősen koncentrálódnak ebben a régióban – a legtöbb lehetőséget arattak az otthoni munkavégzésre.

És miért fizessen otthonért az ország egyik legdrágább ingatlanpiacán, ha bárhol máshol élhetne és dolgozhatna?

Míg egyes munkavállalók visszatérnek az öböl térségébe, mivel egyes vállalatok megszüntetik a rugalmas munkavégzési lehetőségeket, a tömeges távoli munkavégzés hatásai még mindig jelentős nyomot hagytak a város ingatlanpiacán.

A listán szereplő többi város Seattle-től DC-ig hasonló jelenségeket tapasztalt, bár az egyes piacok helyzete részben egyedi.

Például a New York-i lakásárak csökkentek, de nem annyira, mint San Franciscóban. A New York-i székhelyű cégek kötelezőbb visszatérési politikát vezettek be az irodába, ami több embert kényszerített vissza a városba. Ez részben oka lehet a San Franciscóhoz képest mérsékelt árcsökkenésnek.

Lényeg

Az ingatlanpiac valószínűleg veszít értékéből 2024-ig, de ez inkább piaci korrekció, mint piaci összeomlás. Mivel Amerikában lakáshiány van, a kereslet valószínűleg megakadályozza, hogy a lakásárak feledésbe merüljenek.

Végül is ez valószínűleg pozitív dolog, ami az inflációt illeti, de ez nem jelenti azt, hogy egy kis fájdalom nélkül történik. Ahhoz, hogy magabiztosan fektessen be még a negatív hatású piacokon is, és olyan likvid maradjon, amennyire szüksége van álmai házának ugrásához, fontolja meg a Q.ai's Felfújásvédelmi készlet. Ezek a befektetési készletek a mesterséges intelligencia erejét kihasználva segítik Önt az infláció portfóliójára gyakorolt ​​hatásainak kivédésében, és a legjobb befektetések keresésére a piacokon mindenféle kockázati tolerancia és gazdasági helyzet esetén.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.