Hol esnek a legjobban a lakásárak?

Legfontosabb elvitel

• Országosan átlagosan csökkennek a lakásárak.
• A leginkább hűvös lakáspiacok a nyugati parton koncentrálódnak.
• Az emelkedő kamatlábak és a gazdasági bizonytalanság az egyik legfontosabb tényező, amely lefelé nyomja az ingatlanárakat.

A lakáspiac egy egyirányú utcában cirkál már egy ideje. Még ha nem is próbált lakást venni vagy eladni, kétségtelenül észrevette az ingatlanok egekbe szökő árait.

Ahogy a világ az otthoni munkavégzés paradigmája felé fordult, sok vásárló próbált változtatni a környezetén, miközben kihasználta a rekordalacsony kamatlábakat. Az ingatlanpiaci trendek ilyen kombinációja a piaci feltételek tökéletes viharához vezetett, aminek következtében hónapról hónapra kíméletlenül emelkedtek az ingatlanárak.

2022 második negyedévére a lakásárak átlagosan 525,000 374,500 dollárra emelkedtek. Ez meredek emelkedést jelent a 2020 második negyedévében mért XNUMX XNUMX dolláros átlagos lakásárhoz képest.

Ha ismer valakit, aki tavaly otthont keresett, elmesélheti a kiélezett versenyről és a készpénzes licitálásról szóló történetekkel. De az elmúlt pár hónapban a dolgok új irányt vettek.

Hol csökkennek leginkább a lakásárak?

A Az American Enterprise Institute Lakásközpontja beszámolt arról, hogy az átlagos lakásárak 1.6%-kal csökkentek idén július és augusztus között. Ez az enyhe csökkenés az átlagos lakásárak első csökkenése a járvány kezdeti napjai óta.

A lakásárak drámaian változnak a helytől függően, így nem meglepő, hogy a lakásárak egyenetlenül csökkennek.

Szerint Redfin 2022-es jelentése, a leggyorsabban kihűlő piacok a drágábbak. Fedezzük fel azokat a lakáspiacokat, amelyek a legerősebb hanyatlást élik meg.

Seattle, Washington

A medián eladási ár továbbra is 774,950 XNUMX dollár Seattle-ben. De Redfin szerintRDFN
adatok szerint a négyzetláb ár (PPSF) 17.7%-kal csökkent az elmúlt évben. Az utóbbi időben több eladó csökkentette árait abban a reményben, hogy ajánlatot kapnak.

Las Vegas, Nevada

A mesés Las Vegasban a PPSF 14.5%-ot esett az elmúlt évben. A lakások nem mozognak olyan gyorsan, mint korábban, de a medián eladási ár még mindig egészséges 416,000 XNUMX dollár.

San Jose, Kalifornia

A gyönyörű időjárás mindig is San Josébe vonzotta a lakásvásárlókat. Bár a medián eladási ár még mindig 1.3 millió dollár felett van, az eladók nem kapnak annyit négyzetméterükért. Seattle-hez hasonlóan a PPSF is több mint 17%-ot esett az elmúlt évben.

San Diego, California

Bár ez a tengerparti város köztudottan tömeget vonz, a 800,000 15.8 dolláros átlagos eladási ár visszafoghatja a lakástulajdonosi lehetőségeket. Az elmúlt évben a PPSF 20 százalékkal esett San Diegóban. Összességében a függőben lévő eladások csaknem XNUMX%-kal csökkentek a tavalyi évhez képest.

Sacramento, California

Ebben a fővárosban az 575,000 20.6 dolláros átlagos lakásárak miatt a vevők benyomják a féket. A függőben lévő eladások 17%-kal csökkentek a tavalyi évhez képest, a PPSF pedig XNUMX százalékkal esett vissza az elmúlt évben.

Denver, Colorado

Redfin szerint Denver kötődik Sacramentóhoz abban a tekintetben, hogy melyik piac hűl a leggyorsabban. A Mile-High Cityben úgy tűnik, hogy a lakásárak visszatérnek a földhöz. A PPSF 12.2 százalékkal esett vissza az elmúlt évben.

Phoenix, Arizona

Azok, akik Phoenixbe szeretnének költözni, lassabb piacra számíthatnak. A medián eladási ár 455,900 14.5 dollárra, a PPSF pedig 19.4%-kal esett vissza. A függőben lévő eladások XNUMX%-kal csökkentek a tavalyi évhez képest.

Oakland, California

Visszatérve Golden State-be, Oakland egy másik korábban felforrósodott ingatlanpiac, amely drámaian lelassul. A PPSF több mint 20%-kal esett vissza az elmúlt évben. Ráadásul a függőben lévő eladások 12.1 százalékkal csökkentek.

North Port, Florida

Az északi kikötő Port Charlotte-tól északra található. Az átlagos PPSF 11.1 százalékkal esett ezen a területen tavaly. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a Redfin adatai nem veszik figyelembe az Ian hurrikán közelmúltbeli hatását. Ez a súlyos katasztrófa pusztítást végzett a területen, és jelentős anyagi károkhoz vezetett. Azt még látni kell, hogy ez milyen hatással lesz az ingatlanértékekre.

Tacoma, Washington

Egy másik nyugati parti város a lassú lakáspiacon találja magát. A PPSF 12.8%-kal esett vissza az elmúlt évben.

A Redfin a 20 legjobb hűtőpiac közé sorolt ​​városok közé tartozik Austin, Raleigh és Dallas. További négy hűsítő lakáspiac Floridában: Cape Coral, Jacksonville, Tampa és Orlando. Néhány további nyugati parti város, például Stockton, Bakersfield és Portland, Oregon is szerepel a listán.

Mi csökkenti a lakásárakat?

Miután olyan hosszú ideig volt tanúja egy intenzív versenyhelyzetű lakáspiacnak, meglepő lehet, hogy a dolgok lehűlnek. Íme, a csökkenő lakásárak mögött meghúzódó tényezők.

Magas kamatok

2020 végén és 2021-ben otthont vásárolni olyan volt, mintha egyenesen etetési őrületbe csöppenne.

Miközben a vásárlók dacoltak a piaccal, éles versenyre bukkantak. Természetesen a lakáskereslet óriási szerepet játszott ebben a versenyben. A történelmileg alacsony kamatlábak azonban sok vásárlót vonzottak, akik megfizethető jelzáloghitelre vágytak.

Ma a jelzáloghitelek kamatai már nem historikusan alacsonyak. Valójában 2022 októberétől a jelzáloghitelek kamatai 6% fölé rúgtak, és sokan arra számítanak, hogy a kamatlábak jóval a 7% fölé emelkednek.

A kamatok emelkedésével egyre több lakásvásárló kerül ki a piacról. Végül is az alacsonyabb kamatláb segíthet a lakásvásárlóknak abban, hogy alacsonyabb havi törlesztőrészletet zárjanak be, amely megfelel a költségvetésüknek. De még a látszólag csekély kamatemelés is oda vezethet, hogy a vevők több száz dollárral többet fizetnek havonta.

Végső soron az emelkedő kamatlábak visszafogják a keresletet, mert az emberek egyszerűen nem engedhetnek meg maguknak egy ilyen kamattal rendelkező lakást.

Bizonytalanság

A lakás jelentős pénzügyi vásárlás. Ez az egyik legnagyobb vásárlás, amit sok amerikai vásárol élete során. Érthető, hogy nehéz ilyen nagy jeggyel előrelépni, amikor ekkora bizonytalanság ólálkodik a gazdaság körül.

Egyes vásárlók szünetet tartanak a lakáskeresésben, miközben várnak, és megnézik, mi történik a gazdasággal. Ahogy a vevők elhagyják a piacot, a csökkenő kereslet az ingatlanárakat lejjebb szoríthatja.

Az alsó sorban

Országszerte lassul a lakáspiac. De befektetőként ez lehet a tökéletes alkalom, hogy betesítse a lábát. Ha ingatlanbefektetési lehetőségeket keres, fontolja meg a modern ingatlanbefektetési lehetőségeket. Néhány közülük a REIT-ek, az ingatlanbefektetési alapok, az ETF-ek, a RELP-k és a REIG-k.

Amíg a lakáspiac ki nem hűl az Ön közelében, a legtöbben a pénzügyi piacok felé nézünk, hogy befektessünk, és továbbra is takarékoskodjunk a rettegett előlegre. A Q.ai kiküszöböli a találgatásokat a befektetésből.

Mesterséges intelligenciánk mindenféle kockázati tolerancia és gazdasági helyzet esetén a legjobb befektetésekért keresi a piacokat. Ezután jól összecsomagolja őket Befektetési készletek amelyek egyszerűvé teszik a befektetést.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.