Milyen kilátások vannak a lakáspiacon?

Kulcs elvezetések

• A lakáseladások már a kilencedik egymást követő hónapban estek, a tranzakciók 28.4%-kal csökkentek a tavalyi év ilyen időszakához képest.
• Az átlagárak is csökkentek, elérve a 379,100 413,800 dollárt a júniusi XNUMX XNUMX dollárhoz képest.
• Ez abból adódik, hogy a jelzáloghitel-kamatok továbbra is gyorsan emelkednek, és 7% körül mozognak a 3 végi 2021% alatti szintről.
• Az első alkalommal vásárlók számára ez azt jelenti, hogy hosszabb távon gondolkodnak lakásvásárlási tervükről, és fontolóra vehetik a befektetési lehetőséget az előleg emelésére.

A lakáseladások továbbra is zuhannak, mivel októberben már a kilencedik hónapja zuhanó számokat láthatunk. Az eladások 5.9%-kal csökkentek az előző hónaphoz képest, az éves adatok pedig 28.4%-kal.

Ez a leghosszabb csökkenő tendencia 1999 óta, és emiatt az elemzők megkérdőjelezik, mit jelenthet ez a lakáspiac számára.

Mert ahogy a sok gazdasági adat, amit most látunk, ez sem rossz. Annak ellenére, hogy a lakáseladások száma egyértelműen csökkenő tendenciát mutat, az átlagértékek eddig meglehetősen jól tartják magukat.

Az amerikai lakások medián ára októberben elérte a 379,100 6.6 dollárt, ami 12%-os növekedést jelent az azt megelőző 413,800 hónaphoz képest. Ez azonban nem minden, mert ez a szám a júniusi csúcsról, XNUMX XNUMX dollárról esett vissza.

Szóval mit látunk itt? Mivel a lakáseladások száma folyamatosan csökken, és a mediánár leszáll a csúcsáról, ez a lakáspiaci visszaesés kezdete? Vagy az ingatlanok egyszerűen levegőt vesznek, mielőtt újra feltöltődnének?

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében.

Miért hűl le a lakáspiac?

Jól látszik, hogy kezd kijönni a hőség a lakáspiacról. Ez a pár éves hihetetlenül erős növekedés eredménye, a Covid-19 világjárvány okozta felfordulás ellenére.

A távmunka képessége (és a sokak által megélt valószínű egzisztenciális válság!) egy nagyon aktív ingatlanszektorhoz vezetett, amely Amerikai lakásárak index 37.22%-kal nőtt 1 első negyedéve és 2020 első negyedéve között.

Most úgy tűnik, hogy az ár megfordul, de miért?

Nos, a Fed-et hibáztathatjuk. A hibáztatás valószínűleg kissé kemény, de a valóság az, hogy a lakáspiacot közvetlenül érinti a kamatok emelkedése. A Fed jelenleg keményen küzd az infláció ellen, ami négy egymást követő, 0.75 százalékpontos kamatemeléshez vezetett.

Ez nagy lépés lenne, ha csak egyszer történne meg. Egymás után négyszer megtörténni komoly lépés.

Az alapkamat közvetlenül kapcsolódik ahhoz a kamathoz, amelyet a fogyasztók a jelzáloghitelekért fizetnek. A mögöttes ötlet az, hogy a jelzáloghitelek, hitelkártyák, személyi kölcsönök és bármely más hitel kamatának emelésével kevesebb pénz marad a fogyasztók hátsó zsebében, hogy más dolgokra költsenek.

Az alacsonyabb kiadások alacsonyabb bevételt jelentenek a vállalkozások számára, ami lassítja a gazdasági növekedést, és végül csökkenti az inflációt.

És ez nagy hatással van a jelzálogpiacra.

Múlt héten az átlagos 30 év A fix kamatozású jelzáloghitel az Egyesült Államokban 6.61% volt, amely kissé csökkent az előző heti 7.08%-hoz képest. Ez óriási növekedés 2021 végéhez képest, amikor az átlagos jelzálogkamat 3% alatt volt.

Ez az egyetlen probléma jelentős problémát okoz az ingatlanpiacon.

Ha arra gondol, hogy egy házaspár az első otthonát keresi, az az elmúlt hónapokban sokkal drágább lett. Szorgalmasan spórolhattak volna az előlegre, olyan költségvetéssel, hogy mit engedhetnek meg maguknak a havi jelzálogtörlesztésre.

Valószínűleg szorosan figyelték a piacot, és még az is lehet, hogy kiválasztottak néhány otthont, amelyek megfelelnek az igényeiknek.

Ugyanez a pár most azt tapasztalhatja, hogy álmaik háza hirtelen kikerül az anyagi lehetőségükből. Egy 400,000 3 dolláros jelzáloghitelnél, 1,686%-os kamattal, ez a házaspár havi 30 dolláros havi törlesztőrészletet várt volna XNUMX éves határozott időre.

Most, 7% körüli kamattal, ugyanez a jelzáloghitel havi 2,661 dollárba kerülne nekik.

Ugyanaz a ház, ugyanaz az ár, ugyanaz az előleg, de a jelzáloghitel, ami majdnem havi 1,000 dollárral drágább. Sok vásárló számára ez egyszerűen megfizethetetlenné teszi az első lakás megvásárlását.

Ez nem csak az első vásárló problémája

Ugyanez a probléma a meglévő lakástulajdonosoknál jelentkezik, akik költözni szeretnének. Néha lehetséges egy meglévő jelzáloghitelt áthelyezni egy új ingatlanra, de általában véve az emberek inkább korszerűsítés, mint leépítés miatt szeretnének költözni.

Ebben az esetben sok költöztetőnek további forrást kell hozzáadnia jelzáloghiteléhez, hogy megkönnyítse a nagyobb vagy előkelő ingatlanba való költözést. Ez most ismét lényegesen nehezebb az ilyen helyzetben lévő emberek számára, mint hat vagy tizenkét hónappal ezelőtt lett volna.

Ez lassulást okoz az egész lánc mentén. Kevesebb házköltöztetés azt jelenti, hogy kevesebb eladó ingatlan van a piacon, és kevesebb vevő keres új helyet. Az alacsonyabb kínálat általában nagy kereslethez vezet, de ebben a helyzetben a kereslet és a kínálat egyszerre csökken.

A lakáspiaci kilátások

Nyilvánvalóan nincs kristálygömbünk, de valószínű, hogy a jelenlegi trend még egy ideig folytatódni fog. Meglehetősen biztosak lehetünk ebben, mert Jerome Powell, a Fed elnöke egyértelműen kinyilvánította szándékát a következő évi kamatlábakkal kapcsolatban.

Bár a jelzáloghitelek kamatai most magasnak tűnnek, valószínűleg sokkal magasabbak lesznek. A tényleges számok még várni fognak, de a Fed jelezte, hogy a jelenlegi ciklus végére az alapkamatok csúcsértéke közel 5% lesz.

Ez a jelenlegi szinthez képest mintegy 0.75 százalékpontos emelkedést jelent, ami 8% feletti jelzáloghitel-kamatot jelenthet. Ez nem bullish az ingatlanpiac számára.

Jelenleg a vásárlók vonakodnak a jóval magasabb jelzálogköltségek miatt. Ahogy a lakásárak egyre inkább csökkenni kezdenek, az eladók éppolyan vonakodnak az eladástól, és nagyobb valószínűséggel egyszerűen kitartanak, amíg el nem érik a 2021-es értékhez közelebb eső eladási értéket.

Ez egy általános forgatókönyv a lakáspiacon. A 2008-ban tapasztalt teljes összeomlást leszámítva az ágazat gyakorlatilag hibernált állapotba kerül, mivel a makacs vásárlók sok mindent kitartanak, a makacs eladók pedig a korábbi csúcsra horgonyozzák ingatlanértékeiket.

Hogyan készülhetnek fel az első vásárlók

Nem cukrozzuk be, az első otthon megvásárlása valószínűleg sokkal nehezebb lesz, mielőtt könnyebbé válik. De ez nem jelenti azt, hogy semmit sem tehetsz esélyeid javítására.

Az egyik legjobb módja annak, hogy feljusson az ingatlanlétrán, ha gondoskodik arról, hogy az előleg a lehető legnagyobb legyen. Nyilvánvalóan ez azt jelenti, hogy annyit spórolj, amennyit csak tudsz, de az is fontos, hogy a pénz neked is működjön.

Ha arra számít, hogy a következő egy-két éven belül ingatlant vásárol, akkor valószínűleg a készpénzalapú opciók, például a CD-k alkalmazása a legjobb megoldás. Az emelkedő kamat pozitív oldala, hogy kicsit több kamatot fognak fizetni, mint korábban, de ez még mindig nem lesz őrülten magas.

Ha három vagy több éve van arra, hogy otthont keressen, több lehetősége van. Ekkor kezdhet el befektetéseket keresni, hogy növelje kezdeti befizetését.

Valószínűleg még mindig nem akar túlzottan magas kockázatot vállalni, ezért egy széles körű diverzifikációval rendelkező befektetést szeretne. A miénk Aktív indexelő készlet a teljes amerikai piacra fektet be, és az AI erejét használja a portfólió előrejelzésére és újraegyensúlyozására minden héten.

Ezen kívül mi is hozzáadhatjuk a mesterséges intelligenciát Portfólióvédelem. Ez mesterséges intelligencia segítségével elemzi portfólióját, majd felméri a kockázat különféle formáinak való kitettségét, beleértve a kamatlábkockázatot, az olajkockázatot és a teljes piaci kockázatot.

Ezután automatikusan kifinomult fedezeti stratégiákat alkalmaz ezek ellensúlyozására, a teljes portfólió érzékenysége alapján.

Olyan, mintha saját személyes fedezeti alapod lenne a zsebedben.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében.