Mi az adózálogjog befektetés?

Kulcs elvezetések

• Az adózálogjog-befektetés lehetővé teszi az önkormányzat által kiállított adózálogjog vásárlását, ha az ingatlantulajdonosnak meg nem fizetett ingatlanadója van.
• Az adózáloglevél tartalmazza a meg nem fizetett adókat, valamint a kamatokat és díjakat. A befektető megvásárolja ezt az adósságot, és megállapodott kamattal fizetik vissza, amikor az ingatlantulajdonos ki akarja váltani az adósságot.
• Sok REIT minimum több ezer dollár befektetést igényel, és a lakáshitel megszerzése jelentős előleggel jár; adózálogjog-bizonyítványok néhány száz dollárért megvásárolhatók.

Az ingatlanbefektetés az utóbbi időben felkapott téma, mivel a kamatlábak folyamatosan emelkednek, ami az elmúlt néhány évben megfizethetetlenné tette a lakásárakat az ország legtöbb részén. Sok reménybeli ingatlanbefektető más utat keresett a piacra jutáshoz.

Ahogy a félelmek a lakáspiaci összeomlás Továbbra is lendületet kell építeni, érdemes megemlíteni, hogy van egy másik módja is az ingatlanbefektetéseknek. Talán hallott már az adózálogjog-befektetésről, amely potenciálisan jövedelmező lehet, mivel a becslések szerint évente 21 milliárd dollárnyi ingatlanadó válik késedelmessé.

Megvizsgáljuk, hogyan kezdhet el adózálogjog-igazolásokba fektetni, és milyen kockázatokkal jár az ilyen típusú ingatlanbefektetés.

Mi az adózálogjog?

Az adózálogjog olyan jogi követelés, amelyet a helyi vagy önkormányzati önkormányzat érvényesít a magánszemély ingatlanára, ha a tulajdonos nem fizette meg az ingatlanadó-tartozást. Tehát tegyük fel, hogy egy ház, épület vagy bármilyen telek tulajdonosa nem fizeti be az ingatlanadót a megfelelő időn belül az önkormányzatnak. Ennek eredményeként a kormány létrehoz egy adózáloglevelet, és zálogjogot helyez az ingatlanra. Az adózáloglevél tartalmazza az esedékes, meg nem fizetett adók összegét, a kamatokkal és egyéb esetleges bírságokkal együtt. Az ingatlantulajdonos ezután meghatározott időszakot kap a fennálló egyenleg kifizetésére, mielőtt a kizárási folyamat megkezdődik. Az adózálogjog a kormány figyelmeztetése, hogy az ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie az adóját.

Jelenleg 28 állam körülbelül 2,500 joghatósággal (városokkal, településekkel és megyékkel) engedélyezi az állami adótartozás értékesítését. Nem minden állam engedélyezi a késedelmes ingatlanadók nyilvános értékesítését, ezért ellenőrizze, hogy ez lehetséges-e az Ön államában.

Hogyan működik az adózálogjog-befektetés?

Az adózálogjog-befektetés egy kicsit más, mint bármely más befektetés. Az adózáloglevelet aukción kell megvásárolnia. Adózálogjog-befektetőként az Ön célja, hogy olyan aukciókat találjon, ahol megvásárolhatja ezeket a tanúsítványokat. Ön pénzt keres, mert a kormány meghatározott időt ad a tulajdonosnak a tanúsítvány beváltására, meghatározott kamattal, amelyet Ön keresni fog. Ezután meg kell várnia, hogy a tulajdonos kifizesse. Visszakapja a kezdeti befektetését – az adózáloglevélre költött pénzt, amely tartalmazza az adókat, kamatot és illetékeket – plusz a meghatározott kamatlábat.

Hogyan fektethet be adózálogjogba?

Az adózálogjogba való befektetés folyamata elsőre ijesztőnek tűnhet. Az alábbi lépések szükségesek, ha adózálogjogba szeretne fektetni:

1. Keressen egy államot és joghatóságot, amely elárverezi az adózálogjog-igazolásokat. Szeretne körülnézni az aukciók között (lehet online vagy személyesen).
2. Vegyen részt és próbáljon megnyerni egy aukciót adózálogjoggal. Előzetesen tájékozódni szeretne arról, hogy vannak-e adózálogjogok, amelyekre érdemes licitálni.
3. Nyerj adózási igazolást. A certifikát általában annyi készpénzben kerül eladásra, amelyet a befektető hajlandó fizetni a tanúsítványért, vagy az általa elfogadott kamatlábat. Az igazolást az kapja, aki kész készpénzben kifizetni az összeget, vagy hajlandó elfogadni a legalacsonyabb kamatot.
4. Fizesse be a meg nem fizetett adókat és egyéb díjakat, hogy megkapja az adózálogjogot. Az adót és a kamatot azonnal az igazolásra kell fedeznie. Ön megvásárolja ezt az adósságot és a hozzá kapcsolódó díjakat.
5. Várja meg, hogy a lakástulajdonos beváltja-e az adózálogjogot. Ha a tulajdonos nem fizeti ki az adósságot, akkor folytatnia kell a végrehajtási eljárást.

Az adózálogjog is nagyobb befektetési hozamhoz vezethet. Az adózó meghatározott időt kap az adózálogjog-igazolás kifizetésére. Ha ezt az adósságot nem fizetik ki, a befektető megszerzi az ingatlanról szóló okiratot. Ennek az ingatlannak a tulajdonosává válhat annak a töredékéért, mint amennyi a piacon kerülne. Ezután megfordulhat és eladhatja, vagy határozatlan időre kiadhatja az ingatlant.

Javasoljuk, hogy szánjon időt az ingatlan és annak joghatóságának megismerésére, hogy megtudja, mibe fektet be. Mielőtt részt venne egy aukción, végezze el ezt a kutatást, hogy megtudja, mire regisztrál.

Az adózálogjog befektetés előnyei és hátrányai

Vessünk egy pillantást az adózálogjogba történő befektetés előnyeire és hátulütőire:

Érvek

Alacsony beruházási költség. Nem kell tetemes jelzáloghitel-előleget fizetnie ahhoz, hogy adózálogjegyet vásároljon. Néhány száz dollárért adózálogjogot vásárolhat.

Diverzifikáció. Diverzifikálhatja, ha több tanúsítványt vásárol különböző közösségekben. Mivel nem tesz fel sok pénzt, megvizsgálhatja a különböző joghatóságok adózálogjog-igazolásait.

Garantált hozam. Tudja, hogy milyen hozamra számíthat a pénzén a kamatláb meghatározásakor. Például Floridában a kamatláb 0% és 18% között változik. Nem kell találgatnia, mennyit fog keresni a befektetésén. Ez a megtérülés is magasabb lehet, mint a legtöbb befektetés manapság.

Hátrányok

Az ingatlantulajdonos az adózálogjogot nem válthatja ki. Nincs garancia arra, hogy a tulajdonos ki akarja rendezni ezt a tartozást. Ebben az esetben elzárná az ingatlant, amivel dollár fillérekért kap egy darab ingatlant, de a folyamat zavaros és elhúzódó lehet.

Előfordulhat, hogy sokáig kell várnia, hogy láthassa a pénzét. Az ingatlantulajdonos meghatározott határidőt kap az adózálogjog megfizetésére. Ez akár három évig is eltarthat.

Az ingatlannak egyéb problémái is lehetnek. A befektetés előtt nézze meg a részleteket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs környezetvédelmi probléma az ingatlannal.

Kockázatos-e az adózálogjog a befektetés?

Mivel nem az Ön tulajdonában van az ingatlan, nem kell aggódnia a karbantartás miatt vagy a bérlőkkel való foglalkozás miatt. A másik oldalon azt kockáztatja, hogy az adósságot nem fizetik vissza. Be kell számolnia azzal a kockázattal, hogy a háztulajdonos csődöt jelent. Amikor az ingatlantulajdonos csődben van, az IRS és más hitelezők is részt vehetnek, ha követeléseik vannak az ingatlannal kapcsolatban. Az Ön adózálogjoga akkor haszontalan lenne, mivel a többi hitelezőt Ön előtt fizetik vissza.

Egy ingatlanjogászsal kell együtt dolgoznia, és a lehető legtöbbet meg kell ismernie a helyi törvényekkel. Minden államban más szabályok vonatkoznak az adózálogjog-igazolásokra, és arra, hogy milyen lépéseket kell követnie az adósság megvásárlásának pillanatától kezdve.

Ki kell próbálnia az adózálogjog befektetését?

Befektetőként mindig meg kell keresnie a legjobb módszereket a pénz megtérülésének maximalizálására. Noha adózási zálogjogba kerülhet, ha kevesebb tőkével fektet be, mint a hagyományos ingatlanokba, fontos figyelembe venni az ezzel járó kockázatokat. Végezze el a kutatást, hogy megtudja, mihez kezd minden ingatlannal.

Ne felejtse el ellenőrizni az ingatlan egyéb zálogjogait. Ha vannak egyéb zálogjogok, akkor előfordulhat, hogy olyan hitelezőkkel van dolgod, akiknek szintén van igénye az ingatlanra. Ez megnehezítené a cím megszerzését, ha kizárásra kerül sor.

Ha inkább a piacra fekteti be a pénzét, mint ingatlanba, a Q.ai kiveszi a találgatást a befektetésből. Mesterséges intelligenciánk felkutatja a piacokat a legjobb befektetésekért mindenféle kockázati tolerancia és gazdasági helyzet esetén. Ezután összecsomagolja őket Befektetési készletek amelyek leegyszerűsítik a befektetést, mint például a Infrastruktúra-költési készlet.

Tax Lien Investing kontra Tax Deed Investing

Sok újonc befektető összekeveredik az adózálogjog befektetése és az adóköteles befektetés között. Amikor befektet egy adózálogjog-igazolásba, akkor szedi be a pénzt, amikor az ingatlan tulajdonosa visszaváltja az igazolást az adók visszafizetésével, a kamatokkal és egyéb bírságokkal együtt.

Adóokirat értékesítésről van szó, ha az önkormányzat lefoglalta az ingatlant a meg nem fizetett adók miatt. Az ingatlant fillérekért dollárért megvásárolhatja egy adóirat-aukción. Ebben az esetben Ön egy tényleges ingatlanról szóló okiratot birtokolja, nem csak egy igazolást a meg nem fizetett adókról.

Mindkét esetben fontos, hogy tájékozódjon az adóeladási befektetésekről, mert a helyi törvények államonként eltérőek.

Lényeg

Az adózálogjog-befektetés tisztességes megtérülést eredményezhet, ha kitalálja, hogyan kell ezt megfelelően csinálni. Nincs szükség sok pénzre az adózálogjog-befektetés megkezdéséhez. Sok REIT-hez több ezer dollárra lesz szükség, és a lakáshitel megszerzése jelentős előleggel jár, amely több év megtakarítását kötheti le. Az adózálogjog-igazolások mindössze néhány száz dollárért vásárolhatók meg.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.