Milyen lakáspiaci összeomlás? Az amerikai lakásárak 1%-kal emelkedtek januárban

Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének munkatársa szerint az alacsony kamatlábak és a növekvő lakáshiány 2023 elején az ingatlanárak emelkedéséhez vezettek. Yun beszélt a CNBC-nek hétfő reggel, megjegyezve, hogy bár a lakáseladási tranzakciók 2022-ben csökkentek, az átlagos lakásárak 2023 januárjában 1%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.

A lakásárak mérsékelten magasabbak vagy alacsonyabbak

Yun kifejtette, hogy míg az olyan nagyvárosokban, mint San Francisco és Seattle lakásárak esnek, az ingatlanpiac a „gyors munkahelyteremtő területeken”, például Atlantában továbbra is forró. Hozzátette, hogy az ország felében mérsékelt áremelkedés tapasztalható, míg a másik felében szerény árcsökkenés tapasztalható, néhány kivétellel, például San Francisco-ban, ahol az árak nagyjából 10%-kal esnek.

A lakáspiac iránya a külső tényezőktől és trendektől függ – mondta Yun. A „makacsul magas” infláció magasan tartja a jelzáloghitelek kamatait, de ha az infláció alacsonyabb lesz, a jelzálogkamatok „sokkal vonzóbbá válnak az év hátralévő részében”. Ez pedig a lakáseladások „folyamatos növekedését” fogja eredményezni, mivel a vásárlók megértik lakásaik hosszú távú felértékelődését.

Amerika "még mindig munkahelyeket teremt"

Yun hangsúlyozta, hogy a lakáspiac irányát meghatározó legfontosabb változó a jelzáloghitelek kamata, míg a második legfontosabb tényező a munkahelyteremtés.

Összességében Amerika „még mindig teremt munkahelyeket”, ami azt jelenti, hogy az elakadt lakáskereslet „még mindig növekszik”. Amint a jelzáloghitel kamatláb csökken, Yun azt mondta, hogy számíthatunk a lakásvásárlók visszatérésére, bár ez nem lesz őrült állapot 20%-os áremelkedéssel. A folyamatos 3%, 4% vagy 5%-os éves nyereség elfogadhatóbb elvárás a következő évekre nézve.