Nem fér hozzá kétség: szárnyaló jelzálogkamatok gazdasági sokkot jelentenek az amerikai lakáspiacon. Csak az elmúlt hónapban, az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat 3.11%-ról 5.11%-ra emelkedett. Ez egyrészt feláraz néhány elnyújtott lakásvásárlót, másrészt egyes leendő hitelfelvevők elveszítik jelzálogjogosultságát.
A jelzáloghitel-kamatok gyors emelkedése arra készteti a kutatócégeket is, hogy átalakítsák lakás-előrejelzési modelljeiket.
2022-ig tart, ingatlankutató cégek azt feltételezték, hogy a Federal Reserve nyomást fog gyakorolni a kamatlábakra-de így nem. Az évben a A Jelzálogbankárszövetség előrejelzése szerint az átlagos 30 éves fix kamatláb 4%-ra emelkedik, Míg a Fannie Mae 3.3%-os jelzálogkamatot prognosztizált év végére. Hetekkel ezelőtt túlléptük ezeket a becsléseket.
Az ingatlankutatók most letárcsázzák lakásár-előrejelzéseiket. Szerdán, A Zillow kutatói felülvizsgált előrejelzést tettek közzé, ami azt jósolja, hogy az amerikai lakásárak 14.9%-kal emelkednek 2022 márciusa és 2023 márciusa között. 2.9 százalékponttal csökkent múlt hónapból, amikor Zillow azt mondta, hogy a lakásárak 17.8%-kal emelkednek a következő évben.
"A lefelé módosított előrejelzést a megfizethetőség ellenszele mozgatja, amely a vártnál gyorsabban erősödött, nagyrészt a jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése miatt." Zillow kutatók. "További kockázatok a kilátásokat illetően: a készletszintek továbbra is rekordalacsonyak közelében maradnak, de a vártnál gyorsabban helyreállhatnak, ami csökkentheti a jövőbeli ár- és értékesítési volumen-előrejelzéseket."
Az a tény, hogy Zillow csökkentette előrejelzését, nem lehet meglepő. Végtére is, ez a gyors kamatemelkedés teremt komoly megfizethetőségi válság a lakásvásárlók számára. A decemberi 3.11%-os fix jelzálogkamat mellett a hitelfelvevő 2,138 dollár tőke- és kamatfizetéssel tartozna egy 500,000 2,718 dolláros jelzáloghitel után. Ez a kifizetés 5.11 dollárra nőne, ha 30%-os kamattal vennék ki. A 208,800 éves kölcsön alatt ez további XNUMX XNUMX dollárt jelent.
Ha Zillow-nak igaza van, és a lakásárak további 14.9%-kal emelkednek az elkövetkező 12 hónapban, az egy újabb történelmileg erős év lesz az ingatlanárak növekedésében. Az elmúlt 12 hónapban a lakásárak 19.2%-kal emelkedtek. Ezen adatok mindegyike kiugró érték az 4.6 óta feljegyzett átlagos évi 1987%-os amerikai lakásár-növekedéshez képest.
„Még a múlt hónapról lefelé történő módosítás mellett is, ezek a számok rendkívül versenyképes lakáspiacot jelentenek a következő évben” – írják a Zillow kutatói.
De nem mindenki olyan bullish, mint Zillow.
A következő évben A CoreLogic előrejelzése szerint a lakásárak 5%-ra csökkennek. növekedési ütem. A Jelzálogbankárok Szövetsége szerint a lakásárak 4.8%-kal emelkedhetnek az elkövetkező 12 hónap során, míg Fannie Mae előrejelzése szerint a lakásárak 11.2%-kal emelkednek idén4.2-ban pedig 2023%.
Persze megvan az esélye, hogy mindannyian tévednek. A Federal Reserve Bank of Dallas már talált jeleket az amerikai lakásárak növekedésére nagyobb, mint amennyit a mögöttes gazdasági fundamentumok emelnének. A Dallas Fed lap címe tompa: "A valós idejű piacfigyelés az amerikai lakásbuborék kialakulásának jeleit találja. "
„A bizonyítékaink a 2000-es évek eleji fellendülés óta először mutatnak rendellenes amerikai lakáspiaci magatartást. Az aggodalomra okot adó okok egyértelműek bizonyos gazdasági mutatók tekintetében… az árak egyre inkább eltérnek a fundamentumoktól” – írták a dallasi Fed kutatói.
Míg CoreLogic szerint a következő évben nem valószínű a lakáspiaci korrekció, a kutatócég szerint az ország legtöbb lakáspiaca túlárazott. A cég közel 400 nagyvárosi statisztikai területre készített piaci kockázatbecslést. A találat? A CoreLogic szerint az Egyesült Államok regionális ingatlanpiacainak 65%-a „túlértékelt”.
Mind a lakásvásárlók, mind az eladók sóval veszik a lakáselőrejelzéseket. Ne keressen tovább a COVID-19 recesszió idején közzétett lakhatási előrejelzéseknél. 2020 tavaszán mindkettő Zillow és a CoreLogic közzétett gazdasági modellek azt jósolják, hogy az amerikai lakásárak 2021 tavaszára esnek. Ez az áresés soha nem következett be. Helyette, a lakáspiac történelmi pályára lépett ez a mai napig tart.
Kövesse @Newslambert on Twitter hogy megjelenjenek az új lakhatási előrejelzések.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html