„Látjuk, hogy a vevők kihátrálnak”: ez a drámai diagram a lakáspiaci fordulatról árulkodik, mivel az eladók csökkentik az ingatlanárakat

Ez ahhoz képest, hogy az otthonok mindössze 4%-ánál csökkentek minden héten árat az előző év azonos időszakához képest.

A Redfin adatai 2015-re nyúlnak vissza. A vállalat négy hét alatt átlagolta azoknak a tőzsdéknek a részarányát, amelyeken árat csökkentettek, hogy elsimítsa az esetleges kiugró értékeket.

Taylor Marr, a Redfin helyettes vezető közgazdásza hozzátette, hogy nagyobb időszakot, azaz egy hónapot tekintve a cég adatai azt mutatják, hogy jelenleg a lakások negyede csökkenti az árakat.

„Soha nem voltunk ilyen magasan” – mondta Marr a MarketWatch-nek egy interjúban.

Ellentétben a vásárlókkal, akik sokkal érzékenyebbek az emelkedő jelzáloghitel-kamatok iránt, „az eladók csak lassan reagálnak a kereslet változásaira… az árakat aszerint határozzák meg, hogy szerintük hol tart a piac, [és] gyakran vonakodnak túl alacsonyan meghatározni áraikat, – mondta Marr.

Így az eladók számára az árak egy kicsit ragadósabbak, és lassabban csökkennek.

De még ha eltartott is egy ideig, végre megtörténik.

Végül is a jelzáloghitelek kamata több évtizedes csúcson van, a 30 éves trend péntek délutántól folyamatosan 7% felett van. Jelzálog News Daily. És ez valószínűleg még tovább fog emelkedni, amint azt a 10 éves államkincstár jegyzi
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
4% feletti tendenciát mutat.

Eközben Redfin azt mondta, hogy a piacon lévő átlagos lakás ára 367,000 7 dollár felett van, ami XNUMX%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest.

Az adott lakás havi jelzáloghitele a jelenlegi 6.92%-os kamattal Freddie Mac, 2,559 dollár.

Egy évvel ezelőtt, amikor az árfolyam 3.05% volt, ez a havi törlesztőrészlet mindössze 1,698 dollár lett volna.

Két tipp a magas jelzáloghitel-kamatokkal küszködő lakásvásárlók számára

Az eladók átlagosan 4-5%-kal csökkentik áraikat, mondta Marr.

„Szinte azt várná az ember, hogy sokkal rosszabb lesz” – tette hozzá, tekintettel arra, hogy az árfolyamok milyen gyorsan emelkedtek és rontották a vásárlóerőt.

De a vevők és az eladók két különböző taktikát is alkalmaznak, hogy némi könnyítést kapjanak a jelzáloghitelek kamatain, mondta Marr.

Az egyik, az eladók felveszik a kapcsolatot a vevőkkel, és engedményeket kínálnak a jelzáloghitel-kamatlábak csökkentésére.

Más szóval, az eladók arra kérik a vevőket, hogy fizessék ki a teljes kért árat, de azt javasolják, hogy ennek egy részét engedményként használják fel, hogy a vevők alacsonyabb kamatot kapjanak jelzáloghitelük után.

„Ami lényegében áresés” – mondta Marr –, ez ugyanaz… de nem feltétlenül jelenik meg az adatokban. És nehéz megérteni, hogy ez milyen nagyságrendű – tette hozzá.

Marr kifejtette, hogy ez így működik: Ha egy vevő 100,000 20 dollárt tesz le 6.5%-os előlegért az otthonára 10%-os kamattal, akkor ehelyett 50,000%-ot fordíthat az előlegre, és az 5 XNUMX dollár fennmaradó részét vásárlásra fordíthatja. a jelzáloghitel kamatát XNUMX%-ra csökkenteni.

„Az 5% nem túl rossz, és sok pénznek tűnhet, de… valószínű, hogy ösztönzést kap a refinanszírozásra [a jövőben], és ki kell fizetnie a kölcsön zárási költségét refinanszírozásra, ami akár 15 ezret is elérhet” – tette hozzá Marr.

A vásárlók változtatható kamatozású jelzáloghitelekre is áttérnek, amelyek a futamidő elején alacsonyabb kamatot kínálnak. Az ARM-ek azok az összes jelzáloghitel-igénylés közel 12%-a, – állapította meg szerdán a Jelzálogbankárszövetség, ami magas.

Ahol az árak esnek

Ami azt illeti, hogy hol esnek az árak, Redfinnek néhány helyen feltűnt.

Azt mondták, hogy a kaliforniai Oaklandben 3%-kal, San Franciscóban pedig 2%-kal estek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest. New Orleans is 2%-os zuhanást ért el.

„Még Atlantában vagy Orlandóban is azt látjuk, hogy a vásárlók visszakoznak” – jegyezte meg Marr.

Így hát annak a hátterében, hogy az eladók végül csökkentik a tőzsdei árakat, ha Ön most vevő, ne ijedjen meg az emelkedő áraktól, és hagyja abba a keresést – tanácsolta.

„Voltak olyan lehetőségek, amikor az árfolyamok valóban csökkentek, és megadták a lehetőséget a vásárlóknak, hogy visszaugorjanak, és jó ajánlatokat szerezzenek olyan lakásokra, amelyek csökkentették az árat” – mondta.

Ráadásul „nem árt alacsony labda ajánlatot tenni” – tette hozzá Marr. „Néhány eladó kétségbeesett, és ez jó stratégia lehet… néhány saját ügynökünktől azt hallottuk, hogy egyes vevők jelenleg hihetetlen üzleteket kapnak.”

De ha egy évre bérelnie kell, és meg kell várnia, amíg a dolgok lecsillapodnak, akkor tegye ezt, mondta Marr, és gyűjtse össze a megtakarításokat az álomotthonra.

Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett]