Egy modern otthon építésén gondolkodunk 26 hektáron a Texas Hill Countryban. Készpénzben fizetnénk; az építkezés becsült költsége a telek nélkül 2.1 millió dollár. A földterülettel együtt az értéke megközelíti a 3 millió dollárt. Nyugdíjasok vagyunk, és ez lenne az örök otthonunk és egy befektetés. A föld egy nagyon keresett alegységben található, 45 percre délnyugatra a texasi Austintól.
Van 3 millió dollár nyugdíj-megtakarításunk, egy 401(k), részvényünk, kötvényünk és készpénzünk, és ehhez jön még a 2.1 millió dollár. Havi közel 7,000 dollár bevételünk van kötvényekből és nyugdíjból. Mindketten 65 éves korunkhoz közeledünk. Úgy gondoljuk, hogy ez jobb befektetés lenne a 2.1 millió dollárért, ahelyett, hogy tőzsdére vagy kötvénypiacra tennénk.
Megkérdőjelezzük korunkban, hogy tegyük-e ezt, és tegyük ezt a magas infláció idején? Nem leszünk fiatalabbak, és ez lenne az utolsó építkezésünk. Azt gondolva, hogy addig lakunk az otthonban, ameddig csak lehet.
Mik a gondolataid és javaslataid?
Tisztelettel,
Építeni vagy nem építeni?
"A nagy lépés"a MarketWatch rovat az ingatlan csínját -bínját vizsgálja, az új otthon keresésétől a jelzálog -igénylésig.
Van kérdése a ház vásárlásával vagy eladásával kapcsolatban? Szeretné tudni, hol legyen a következő lépés? E-mail küldése Jacob Passy címre [e-mail védett].
Kedves Build!
Ön és a férje minden bizonnyal irigylésre méltó helyzetben vannak.
A Northwestern Mutual 102,000-es tanulmánya szerint a baby boom korban élők átlagosan 139,000 2021 dollár személyes megtakarítással és XNUMX XNUMX dollár nyugdíj-megtakarítással rendelkeznek. Az infláció pedig csak romlott az elmúlt évben. Mivel a megélhetési költségek ilyen gyorsan emelkednek, sok amerikainak nagy nehézségekkel kell szembenéznie, hogy a megtakarításaik töredékét is eltüntesse.
Mindezt azért említem meg, hogy elgondolkodhassatok azon, milyen szerencsések vagytok, hogy még azt is meg tudjátok fontolni, hogy milyen fényűző otthont építhettek.
Örülök, hogy alaposan átgondolja ezt a döntést, mielőtt sokat fektet le a tartalékra – mert szerintem ez rossz üzlet lehet.
Valaki, akinek csak 100,000 50 dollár van a bankszámláján, azt gondolhatja, hogy őrültségnek hangzik, ha azt sugallja valakinek, akinek körülbelül XNUMX-szer ennyit takarított meg, hogy álmai otthonának építése nem jó ötlet.
Viszont azzal vitatkoznék, hogy rossz kérdéseket tesz fel. Úgy tűnik, a fő gond az, hogy jó befektetés-e ennek a háznak a felépítése. Aggódom, hogy nem engedheti meg magának a házat anélkül, hogy máshol ne vágjon bele.
De valójában az előre elköltött pénz csak egy része az egyenletnek. Ahogy mondod, a kombinált bevételed 7,000 dollár, ami mindössze 84,000 dollár évente. Ez egy határozott középosztály. A Pew Research Center szerint egy háromfős háztartás medián jövedelme 2020-ban 90,131 XNUMX dollár volt.
Szinte biztosan van elég pénze az otthon felépítéséhez. Figyelmeztetem azonban, hogy többe kerülhet, mint gondolná. A legtöbb lakásépítő még mindig a munkaerő- és az otthonok építéséhez és befejezéséhez használt anyagok hiányával küzd. Ezek a hiányok megnövelhetik az új otthon építésének árát.
A lakás többről szól, mint a vételár
A legnagyobb gondom Ön és férje miatt egy ilyen nagy, értékes házzal kapcsolatos folyamatos költségek. Ezt az aggályt több pénzügyi tanácsadó is megerősítette, akiket megkérdeztem, hogy szakértői betekintést kapjanak az Ön helyzetéről.
„Beszéltem egy ügyféllel ezen a hétvégén, aki majdnem 1 millió dollárért találta meg „álmai nyugdíjas otthonát”, de hamar rájött, hogy nem számolt be egy éves 36,000 XNUMX dolláros ingatlanadó-számlát a nyugdíjas megélhetési költségeibe” – mondta Tim Sobolewski, a nyugdíjasok elnöke. Financial Planning Center, egy pénzügyi tanácsadó cég, amelynek székhelye Amherst, NY
Nem említette, hogy pontosan hol fog elhelyezkedni az otthon, de ez nagy különbséget jelenthet az Ön által tapasztalt adóösszeg tekintetében. Ha 3 millió dollár értékű otthont építene a texasi Comal megyében, az éves ingatlanadó-számlája közel 40,000 62,400 dollár lenne a SmartAsset adatai szerint. De a közeli Hays megyében az adószámla XNUMX XNUMX dollár lenne.
Texasban a 65 éves vagy annál idősebb lakástulajdonosok 25,000 XNUMX dolláros tanyamentességet kaphatnak, csökkentve ezzel a tartozását. Vannak más mentességek, amelyekre jogosult lehet.
„Azok számára, akik jogosultak a 65 év feletti mentességre, létezik valami, amit ingatlanadó-plafonnak neveznek” – mondta Patrick O'Connor, az O'Connor Tax Reduction Experts tulajdonosa és elnöke. írta egy blogbejegyzést. „Ez automatikusan arra az összegre korlátozza az iskolai adót, amelyet abban az évben fizetett, amikor 65 év feletti ingatlanadó-mentességre jogosult.”
Ennek ellenére meglehetősen jelentős ingatlanadó-számlára számíthat, még akkor is, ha figyelembe veszi ezeket a mentességeket. Az ingatlanadó pedig csak egy része az egyenletnek. Egy nagyobb, fényűzőbb otthon azt jelenti, hogy a karbantartástól a biztosításig minden költsége magasabb lesz. Mivel az otthon egy alegységben található, előfordulhat, hogy a háztulajdonosok egyesületi tagdíjai miatt aggódni kell.
Mindezeket figyelembe véve remélem, könnyen belátható, hogy évi 84,000 XNUMX dollár nem biztos, hogy elegendő az ilyen magas lakhatási költségek kezelésére, még akkor sem, ha nem kell aggódnia a jelzáloghitel kifizetése miatt.
Tényleg csak a felszínt kapargatom. Gondoljunk arra, hogy az egyéb kiadások – egészségügy, szórakoztatás – szinte biztosan emelkedni fognak nyugdíjas korban. Még arra is rájöhet, hogy az Ön által épített otthon nem felel meg az Ön életstílusának, ha a mozgásképessége idővel csökken, ami megkérdőjelezhető befektetést jelent. Az utolsó dolog, amit szeretne, az az, hogy ne élvezhesse a nyugdíját, mert állandóan a számlák miatt aggódik.
És igen, kockázatokkal jár egy lakásvásárlás, amikor a piac a csúcson van. Egyelőre nem világos, hogy az emelkedő kamatok milyen hatással lesznek az ország lakáspiacára, vagy Texasban. De előfordulhat, hogy a pénzét egy olyan befektetésbe süllyeszti, amely a következő években nem hoz jelentős hozamot.
Ha szeretné feltérképezni a legjobb alternatívákat, hogy mit kezdjen a pénzével, mindenképpen konzultáljon pénzügyi tervezővel. Okos dolog diverzifikálni a birtokait. De sokféleképpen lehet ingatlanba fektetni – egy ilyen nagy ház építésén kívül.
E-mailben elküldve a kérdéseit, beleegyezik abba, hogy névtelenül közzétegyék azokat a MarketWatch-on. Ha elküldi történetét a Dow Jones & Company -nak, a MarketWatch kiadójának, akkor tudomásul veszi és elfogadja, hogy felhasználhatjuk történetét vagy annak verzióit minden médiában és platformon, beleértve harmadik feleket is.
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-have-5-million-in-savings-and-earn-nearly-7-000-a-month-should-we-spend-over-2-1-million-to-build-our-dream-home-11652143977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo