1.1 millió dollárt kell költenünk egy új házra nyugdíjas korunkra, de szeretnénk utazni is – egyáltalán megéri most lakást venni?

A „tökéletes világ” nyugdíjcéljaink közé tartozik, hogy közelebb legyünk a családhoz, szerény otthonunk legyen Kaliforniában, egy ADU-val (Affordable Dwelling Unit) vagy otthonunk legyen némi további bérbeadási bevétellel, és hónapokat töltsünk egy időben külföldre utazva. Nem vagyunk „luxus” utazók, szeretjük a szerény utazásokat, és jobban szeretjük a B&B-t.

Nagyon szerencsések voltunk, hogy tavaly be tudtunk lépni az őrjöngő ingatlanpiacra, eladhattuk fő lakóhelyünket, és 1.1 millió dollárt fektethettünk be a következő otthonunkba. Most a piac másik oldalán vagyunk, és nagy valószínűséggel kénytelenek leszünk felfújt áron vásárolni egy ingatlant. Az a gondunk, hogy nem kapunk sok pénzt a pénzünkért, de ráadásul elképzelhető, hogy nincs értelme minden készpénzünket egy drága lakásba fektetni, tekintettel arra, hogy milyen utazást szeretnénk végezni.

Jelenlegi kétcsaládunk mindkét lakását megtartjuk és bérbe adjuk. Befektessen-e ennyi készpénzt, és béreljünk egy kis lakást a családunk közelében, vagy elharapjuk a golyót, és továbblépjünk egy drága lakás vásárlásával?  

Nagyon köszönöm!

Lásd: Van 1.5 millió dollárunk, amit soha nem szándékozunk nyugdíjba fordítani – hogyan fektessük be, ha azt tervezzük, hogy egy nap a gyerekeinknek adjuk?

Kedves olvasó, 

A lakások manapság határozottan drágák, de az ingatlanpiacon a dagály a vevő felé fordul, így lehet, hogy jobb formában van, mint gondolná. Természetesen, mint tudod, még mindig rengeteg változót kell figyelembe venni. 

Ez most „vevőpiac” az ingatlanpiacon – mondta William Parrott, a Parrott Wealth Management okleveles pénzügyi tervezője és vezérigazgatója.  

Az emelkedő jelzáloghitelek kamatok miatt országszerte kezdenek csökkenni a lakásárak az egyes piacokon, legalábbis egyelőre. De ahogy az elmúlt néhány évben láttuk, a dolgok gyorsan változhatnak. "Ha az infláció elérte a csúcsot, és a kamatok csökkenni kezdenek, az ingatlanpiac újra felmelegedhet" - mondta Parrott. 

Most nagyon előnyben vagy. Ön továbbra is dolgozik, tehát bevételt hoz ebben a vad gazdasági környezetben, amelyben az infláció, a kamatlábak és a piaci ingadozások az elmúlt évben emelkedtek. Ráadásul bérleti bevétele is van. Van egy egészséges fészektojás nyugdíjba rejtve, ami nem tartalmazza a fő lakóhelyed legutóbbi eladásából származó pénzt. És úgy tűnik, nagyon koncentrálsz arra, hogy helyesen írd le a számokat. 

További praktikus tippeket szeretne a nyugdíj -megtakarítási útra? Olvassa el a MarketWatch -ot "Nyugdíjas hack" oszlop

Ha tényleg nem biztos abban, hogy a bérlés vagy a vásárlás a legjobb döntés Önnek és házastársának most, akkor ne vágjon bele semmibe. Ha házat vásárolni csak azért, hogy megforduljon, és rövid időn belül eladja, drága baklövés lehet, és nem olyan, mintha egy-két hónapon belül lejárna a bérleti szerződés. Ha még nem tette meg, kezdje el keresni azokat a megvásárolható és bérelhető ingatlanokat, ahová költözni kíván Kaliforniában, és próbálja nyomon követni az előrehaladást. Mennyiért adtak el lakásokat az elmúlt néhány évben? Mekkora az infláció az ottani bérleti piacon, és milyen lesz az elemzők a következő egy-két évben? 

Ha magasabb kamattal venne lakást, és ha bármilyen jelzálogkölcsönt venne fel, később bármikor refinanszírozhat, ha az pénzügyi érzék. „Pár évre mindig állíthatóak, majd később újrafinanszírozhatók” – mondta Linda Farinola, a képesített pénzügyi tervező és a Princeton Financial Group elnöke. "Ha ez a megfelelő ingatlan számukra, egy ideig ott maradnak, és az ár idővel magától alakul." Csak nézze az állítható kamatlábakat – kockázatosak lehetnek, mivel sok a bizonytalanság, például, hogy az árfolyam megugrik-e, mielőtt készen állna (vagy akár meg is tehetné) a refinanszírozást. 

A refinanszírozás több ezer dollárt takaríthat meg a lakástulajdonosoknak, de ennek nem mindenki számára van értelme, mivel díjakat és egyéb tényezőket is figyelembe kell venni (a jelzáloghitel futamideje, ha eladja a házat, mielőtt kifizetné, és így tovább). Ha sikerül háromnegyed százalékponttal csökkenteni a kamatlábat, vagy lerövidíteni a hitel futamidejét, akkor érdemes lehet a refinanszírozást – mondta a MarketWatch Picksnek Holden Lewis, a Nerdwallet munkatársa. 

Lásd még: 67 éves vagyok, nyugdíjas, 57,000 600,000 dollár maradt a jelzáloghitelemből, és XNUMX XNUMX dollárt megtakarítottam nyugdíjra – most fizetnem kell az otthonomat?

Ha úgy dönt, hogy a bérlés a legjobb választás, akkor ez nem olyan, mintha örökre be lenne zárva. Akár ideiglenesen is bérelhetne, csak azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hely a megfelelő hely az Ön számára (figyelembe véve a megélhetési költségeket, a hőmérsékletet, a szórakozóhelyek és fontos egészségügyi létesítmények közelségét stb.), és végül vásárol valamit. amikor felbukkan a piacon. Az Ön jelenlegi helyzetében „a rugalmasság (bérlés) felülmúlja a tulajdonjogot” – mondta Thomas Scanlon, a Raymond James Financial Services okleveles pénzügyi tervezője. 

Ha teheted, add hozzá azt az extra kihívást, hogy válassz egy kisebb bérelhető helyet, és szabadulj meg azoktól a dolgoktól, amelyeket valójában nem szüksége vagy felhasználása, tette hozzá Scanlon. Azt is megemlítette, hogy kössön egy jó bérlői biztosítást, ha ezt az utat választaná. 

Mindenekelőtt gondolja át, hogy bármelyik választás mit jelentene Önnek és családjának. Milliószor átgondolhatod a számokat, de ha a választás végül nem megfelelő a családodnak, akkor lehet, hogy nem leszel boldog – még akkor sem, ha rengeteg pénzt takarítasz meg.

Olvasók: Van javaslatod ehhez az olvasóhoz? Add hozzá őket az alábbi megjegyzésekbe.

Van kérdése a saját nyugdíj-előtakarékosságával kapcsolatban? Küldjön e-mailt nekünk a következő címen: [e-mail védett]