„Nem tervezzük, hogy összeházasodunk”: a barátom otthonába költözöm. Egy éve vásárolta, és kifizette a jelzáloghitelének 25%-át. Hogyan szerezzek olyan részesedést az otthonában, amely mindkettőnkkel tisztességes?

Nem érzem szükségét, hogy 50%-os társtulajdonos legyek – és nem is tudnék egyhamar azzá válni –, de csak azt akarjuk biztosítani, hogy a jelzáloghitel fennmaradó részéhez és minden olyan pénzhez hozzájáruljak. A lakásfelújítás nem csak bérleti díjnak számítana.

Milyen eljárásokat kell követnünk, hogy ez a helyzet mindkettőnk számára igazságos legyen?

Új életet kezdeni együtt,

Kedves Kezdő!

Leveled szünetet tart. 

Mivel a barátod már birtokolja az otthont, az egyetlen módja annak, hogy neved hivatalosan a jelzáloghitelhez add, a refinanszírozás. A kamatok emelkedése miatt nem lenne bölcs dolog ezt most megtenni, még akkor sem, ha ez szerepel a kártyákon.

Lehetsz az okiraton anélkül, hogy jelzáloghitelnél lennél. Ez megtehető a jogcímbiztosítási társaságon vagy az ingatlan-nyilvántartó irodán keresztül, és általában papírmunka és díjfizetés kérdése. Fontos, hogy ezt megelőzően konzultáljon egy ingatlanjogászsal, mivel a jelzáloghitel-szerződések kikötései megkövetelhetik a kölcsön teljes kifizetését, ha a lakás tulajdonjogában változás történik. Az Ön nevének az okirathoz való hozzáadása ilyen változást jelenthet, a kölcsön nyelvétől függően.

Ennek ellenére úgy tűnik, hogy a barátod nem fontolgatja, hogy az okiratba beleírja a nevedet. Tekintettel arra, hogy hamarosan összeköltöztek, és ő már kifizette a ház 25%-át, értem, miért nem szívesen tenné meg.

Marad az „egy láb be, egy láb ki” forgatókönyv, ahol egyfajta középúthoz jutottál, amely úgy tűnik, több nyugalmat ad, mint tényleges anyagi biztonságot.

Ha 25%-os részesedésben állapodna meg magának, feltéve, hogy az újratárgyalható, akkor aláírhat egy élettársi szerződést, amelyben havi törlesztőrészletet és a lakásrészesedést számolja el szétválás esetén – beleértve a kivásárlás feltételeit is. vagy kilakoltatás, ha úgy adódik – vagy a barátod megelőz téged. Ez magában foglalja az otthon karbantartásának részleteit is, és azt, hogy mennyit kell fizetnie, ha jelentős fejlesztésre, például új tetőre van szükség. Ez messze van az ideálistól.

„Pénzügyi tanácsadóként és ügyvédként azt kell feltételeznünk, hogy a kapcsolat nem lesz jó, mert ez az egyik valószínűség, ezért jó dolog erre felkészülni” – Austin Frye, a hagyatéki joggal foglalkozó ügyvéd. – mondta a Frye Financial Center elnöke és alapítója Aventura, Fla. Ami a pénzügyi megállapodásokat illeti? "Ha a dolgok nem mennek jól a kapcsolatban, annak nem feltétlenül lesz jó eredménye."

Emiatt Frye támogatja az élettársi megállapodás ötletét. „Ha most nem oldja meg ezeket a problémákat, mindig ott vannak. Nem romantikusak, de a lényeg az, ha sikerül eltüntetnie az útból, hogy a kapcsolatban részt vevő személyeknek ne kelljen aggódnia miatta, és ez javíthatja a kapcsolatot, és nem zavarja a kapcsolatot.”

Az állami törvények megvannak több ingatlanvédelem érvényesül házaspárok számára. Így működik ez házaspárok esetében, ami hasznos lehet az úton. Jellemzően egy házaspár „túlélő hozzátartozási joggal rendelkező közös bérlőként” vásárol egy ingatlant, ahol mindegyikük 50%-ot birtokolna, és a másik halála esetén örökölné az ingatlant. Alternatív megoldásként egy házaspár, ahol az egyik partner a másik partner otthonába költözik, létrehozhat a életbirtok, formális megállapodás, amely lehetővé tenné, hogy a tulajdonosi jogokkal nem rendelkező fél élete végéig ott maradjon, elkerülve ezzel a hagyatéki bíróságot. 

Linda Farinola, a New Jersey-i székhelyű Princeton Financial Group elnöke „rendetlennek” minősítette terveit, és azt tanácsolta, hogy forduljon ügyvédhez. Azt mondta nekem: „Az egyetlen más alkalom, amikor ezt láttam, az az, hogy egy üzleti ingatlanról van szó, és valaki létrehoz egy LLC-t, és beállítja, hogy ki kapja a bevételt és a vagyont, de ez nem működne egy személyes ingatlan esetében. Valamilyen szerződést kellene kötniük, és az ő nevén kell hagyniuk. Vagy helyezze az ingatlant egy élő trösztbe, és a bizalom ösztönözzen valamilyen formulát, amelyből a nő kap egy százalékot, ha megelőzi őt.”

Figyelmeztetés: A barátod megváltoztathatja a bizalom feltételeit a kapcsolatod pályája alapján. Végső soron nem vagyok benne biztos, hogy ez a megállapodás a barátját szolgálja, aki minden kockázatot vállalt ezzel a jelzáloghitellel, biztosítva a letétet, és felelős a ház kezeléséért. És ahogy fentebb vázoltam, abban sem vagyok biztos, hogy jó szolgálatot tesz. Lehet, hogy jobban jársz, ha kevesebbet fizetsz, mint a piaci bérleti díj, és megtakarítasz saját előlegedre egy lakásra. Később bármikor újragondolhatja ezt a megállapodást, ha úgy dönt, hogy megházasodik és/vagy közös gyermekei vannak.

De a saját anyagi függetlenség legalább az egyik módja annak, hogy felhatalmazva érezze magát egy kapcsolatban, és boldog, sikeres életet éljen. 

Nézze meg a Moneyist privát Facebook csoport, ahol választ keresünk az élet legszorgalmasabb pénzproblémáira. Az olvasók mindenféle dilemmákkal írnak nekem. Tegye fel kérdéseit, mondja el, miről szeretne többet megtudni, vagy mérlegelje a legújabb Moneyist oszlopokat.

A pénzügyminiszter sajnálja, hogy nem tud egyenként válaszolni a kérdésekre.

E-mailben elküldve a kérdéseit, beleegyezik abba, hogy névtelenül közzétegyék azokat a MarketWatch-on. Ha elküldi történetét a Dow Jones & Company -nak, a MarketWatch kiadójának, akkor tudomásul veszi és elfogadja, hogy felhasználhatjuk történetét vagy annak verzióit minden médiában és platformon, beleértve harmadik feleket is.

Bővebben:

„Úgy gondoljuk, hogy a volt felesége felvállalta ezt”: A férjem lánya megkérdezte, miért én vagyok az apja életbiztosításának kedvezményezettje helyette. Hogyan reagáljak?

„A temetői műszakban a legkevesebb a létszám:” A Las Vegas Stripen várok asztalokat. Részeg vásárlóink ​​gyakran nem adnak borravalót. Hogyan vehetem rá a főnökömet a szolgáltatási díj felszámítására?

„Furcsa helyzetbe hozott mindenkit”: Pincérnőnk azt mondta, hogy 20%-os szolgáltatási díjat adtak hozzá az ellátások és az egészségbiztosítás fedezésére, de ez nem borravaló. Ez normális?