Warren Buffett hosszú távú befektetési stratégiája gyakorlatilag minden piaci körülmény között sikeresnek bizonyult az elmúlt évtizedekben – recesszió, magas infláció és defláció. Ha van valami, ami Buffettet a történelem egyik legsikeresebb befektetőjévé tette, az az elkötelezettsége a stratégiája mellett.
Számtalan új befektetési technika és algoritmus jött és ment az évek során, de Buffett megőrizte viszonylag egyszerű stratégiáját, miszerint szilárd vállalatokat választott, és a hosszú távú növekedésre összpontosít, miközben valahogy figyelmen kívül hagyta azt a zajt, amely a legtöbb befektetőt pánikba sodorja.
Furcsának tűnhet, hogy valaki, aki ennyire fegyelmezetten áll hozzá a befektetéshez, nem vásárolt ingatlant – egy 40 hektáros farmon és személyes lakhelyén kívül –, különösen azóta, hogy a Berkshire Hathaway alelnöke, Charles Munger ingatlannal gyarapította vagyonát.
Különbség van az ingatlanvásárlás és az ingatlanbefektetés között
Buffett nem ellenzi az ingatlanbefektetéseket, és többbe is befektetett ingatlan befektetési alapok (REIT) az évek alatt. Tudja azonban, hogy nincs értelme belemenni a földesúri üzletbe.
Vásárlás és kezelés Az ingatlanügy inkább üzlet, mint befektetés, és Buffett tudja, hogy az idejét jobban tölti olyan cégek kiválasztásával, amelyekbe befektet, mintsem ingatlanüzletet működtet.
Az ingatlanpiac hihetetlen profitpotenciállal rendelkező vállalkozás, de fontos felismerni, hogy ez a üzleti és nem a passzív befektetés. Sok egyéni befektető azzal a tévhittel kezdi meg az ingatlanpiacot, hogy az a passzív bevétel forrása lesz, és a legtöbben végül kilépnek ezekből az ingatlanokból, amint rájönnek, mibe kerültek.
Az ingatlantulajdon révén realizált hozam a ráfordított idő, energia és pénz közvetlen eredménye. Noha ez az üzlet sok nagy vagyon forrása volt az évek során, ez egyszerűen nem olyan üzlet, aminek a legtöbb ember számára van értelme.
Befektetés az ingatlanügy más történet. A passzív ingatlanbefektetések lehetővé teszik a befektetők számára, hogy irányítási kötelezettségek felvállalása nélkül learatják ennek a nyereséges eszközosztálynak a jutalmát.
Nézze meg: Előfordulhat, hogy otthonának bérbeadása nem eredményezi a várt passzív bevételt
Az egyik lehetőség, amelyhez a befektetők gyakran fordulnak, a nyilvánosan forgalmazott ingatlanbefektetési alapok (REIT). A REIT-ek lehetővé teszik a magánszemélyek számára, hogy nagy ingatlanportfóliók részvényeit birtokolják, és ezeknek a társaságoknak törvényi kötelezettségük van adóköteles jövedelmük legalább 90%-át osztalék formájában szétosztani a részvényesek között.
Az elmúlt 20 évben az FTSE NAREIT All Equity REITs index 12.7%-os éves összhozamot produkált, szemben az S&P 9.5 500%-ával.
Sok olyan befektető, aki passzív ingatlanbefektetésekért a magánpiacokhoz fordult, még nagyobb hozamot ért el. Például az ingatlan közösségi finanszírozási platform CrowdStreet átlagot produkált belső megtérülési ráta (IRR) 17% körüli a befektetők számára a 2014 óta teljesen megvalósult ügyletein.
Kapcsolódó: Ennek az ipari kültéri tárolási ajánlatnak az IRR-értéke 20.26%
A passzív befektetőknek lehetőségük van akár 100 dolláros áron megvásárolni az egyes bérlemények részvényeit. A Jeff Bezos-támogatott ingatlanbefektetési platform 200-es indulása óta több mint 75 bérleményt finanszírozott teljes mértékben több mint 2021 millió dollár összértékben, és 1.2-ben több mint 2022 millió dollár osztalékot fizetett ki a befektetőknek.
Bár az ingatlanbefektetések óriási előnyökkel járnak, ez nem jelenti azt, hogy mindenkinek saját ingatlanvállalkozást kell indítania. Meglátogathatja a Benzingát Magánpiaci ajánlatszűrő passzív ingatlanbefektetések keresése akkreditált és nem akkreditált befektetők számára, 10 dolláros minimális befektetéssel.
További információ a Benzinga ingatlanjairól
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
Ez a cikk eredetileg megjelent benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html