A Warburg Pincus által támogatott ESR 1.5 milliárd dolláros logisztikai parkot épít Oszakában az e-kereskedelmi fellendülés közepette

A hongkongi tőzsdén jegyzett ESR Cayman – egy raktárfejlesztő, amelyet olyan befektetők támogatnak, mint a Warburg Pincus és a szingapúri iparmágnás, John Lim – a következő néhány évben 1.5 milliárd dollár értékű logisztikai parkot épít a japán Oszakában, hogy kielégítse az e-kereskedelmi szereplők növekvő keresletét és logisztikai cégek.

Az oszakai Itami repülőtértől mintegy 500,000 kilométerre északra található Kawanishi városában, egy több mint 5 200,000 négyzetméteres területen épülő ESR Kawanishi elosztóközpontot két ütemben fejlesztik. Az első ütemben két hatemeletes, összesen közel 2024 2025 négyzetméter alapterületű tömb áll majd, amelyek várhatóan XNUMX decemberére készülnek el. A fejlesztés második szakaszában XNUMX-től további két épület épül.

„Ez egy kiterjedt mesterterv, amely segít kielégíteni a nagyszabású, élvonalbeli logisztikai területek iránti növekvő keresletet Oszaka területén, miközben lehetővé teszi a területnek, hogy megerősítse vezető pozícióját globális logisztikai központként” – mondta Stuart Gibson, társalapítója és társa. – mondta egy közleményben az ESR Cayman vezérigazgatója. „Ez a fejlesztés hozzájárul a helyszín teljes potenciális értékének felszabadításához és a terület hosszú távú fejlődéséhez.”

Oszaka a leggyorsabban növekvő logisztikai piacok közé tartozik Japánban, ahol a raktárterületek üresedési rátája körülbelül 1%, ami 2017 óta a legalacsonyabb – közölte az ESR a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó adataira hivatkozva. Az e-kereskedelem térnyerése, valamint a vállalatok növekvő befektetései logisztikai tevékenységeik automatizálására és ellátási láncaik digitalizálására azok a tényezők, amelyek előmozdítják az országban a raktárterületek iránti példátlan keresletet.

Ez jót tesz a Greater Osaka Metropolitan területén meglévő ESR létesítményeknek. Például az ESR Amagasaki Distribution Center (a legnagyobb Ázsia-csendes-óceáni térségben, csaknem 390,000 98 négyzetméteres területtel) jelenleg XNUMX%-ban bérbe van adva egy változatos bérlői körnek, beleértve az e-kereskedelmi szereplőket is.

Ennek az erőteljes keresletnek a kielégítésére az ESR Cayman – amely januárban fejezte be a szingapúri ARA Asset Management felvásárlását egy kasszasiker ügylet keretében, amely a céget Ázsia legnagyobb ingatlankezelési platformjává változtatta, több mint 140 milliárd dolláros kezelt vagyonnal – a logisztikát növelte. létesítmények, adatközpontok és egyéb új gazdasági eszközök a régióban. A múlt hónapban 11 raktárból álló portfóliót vásárolt meg, amelyek bruttó alapterülete 550,000 XNUMX négyzetméter a legnagyobb ilyen tranzakció keretében Sanghaj nagyobb területén.

Az ESR – amelynek fő részvényeseként a kínai e-kereskedelmi óriás, a JD.com és a szingapúri milliárdos, Chew Gek Khim Straits Trading is szerepel – 2021-ben a logisztikai ingatlanok legaktívabb befektetői közé tartozott. A vállalat tavaly több mint 10 milliárd dollár értékű ügyletet kötött össze. , beleértve a raktárportfólió áprilisi megvásárlását Ausztrália szerte a Blackstone-tól 3.8 milliárd ausztrál dollárért (2.8 milliárd dollárért). A JLL múlt hónapban közzétett jelentése szerint a globális befektetők tavaly rekord összegű, 48 milliárd dollárnyi tőkét fordítottak ázsiai csendes-óceáni logisztikai befektetésekbe, szemben a 32-as 2020 milliárd dollárral.