A Warburg Pincus által támogatott ESR folytatja a vásárlást Kínával és Indiával raktári ajánlatokkal

A szingapúri székhelyű ARA Asset Management 5.2 milliárd dolláros akvizíciójának januári befejezését követően az ESR Cayman tovább terjeszkedik egy raktárportfólió megvásárlásával Sanghaj nagyobb körzetében és logisztikai létesítmény építésével Indiában, a növekvő kereslet kielégítésére. e-kereskedelmi cégektől.

Múlt héten a hongkongi tőzsdén jegyzett ESR és régi fővárosi partnerei befejezték egy 11 logisztikai és ipari ingatlanból álló portfólió megvásárlását a Jangce-folyó delta régiójában, amely átöleli a Sanghajt és a közeli Suzhou és Hangzhou városokat, növelve az ún. új gazdaság eszközei, mint például az e-kereskedelmet támogató raktárak.

„Ez a felvásárlás tovább erősíti az ESR erős pozícióját Kínában, miközben folyamatosan bővítjük a stratégiailag elhelyezkedő, kategóriájában legjobb új gazdaságú eszközökből álló hálózatunkat országszerte” – mondta csütörtöki nyilatkozatában Jeffrey Shen, az ESR társalapítója és társ-vezérigazgatója. „Ez azt is bizonyítja, hogy képesek vagyunk megragadni a lenyűgöző üzleti lehetőségeket azon tőkepartnereink számára, akik szívesen növelik kitettségüket az új gazdaságú ingatlanok terén, ahol továbbra is jelentősen alulsúlyoznak.”

A sanghaji megállapodás az ESR február 3-i bejelentése nyomán jött létre, miszerint az indiai fővárosban egy 8.2 hektáros (33,184 300,000 négyzetméter) megvásárlását követően fejleszti első városon belüli elosztóközpontját Delhiben. A delhi logisztikai létesítmény mintegy 27,870 XNUMX négyzetláb (XNUMX XNUMX négyzetméter) területtel rendelkezik majd az élelmiszerboltok e-kereskedelmének, az egészségügyi szállítási szolgáltatásoknak és a felhőkonyháknak a támogatására, ha jövőre elkészül.

"A városon belüli elosztású ingatlanok még mindig csak kialakulóban vannak, ahol az intézményi szintű létesítmények elérhetősége a kulcsfontosságú metrókban komoly gondot jelent bérlőink számára" - mondta Abhijit Malkani, az ESR India vezérigazgatója. „Ezt úgy szerettük volna megoldani, hogy az első fővárosi telephelyünk megvásárlásával a korai költözők egyike voltunk.”

Míg az ESR az elmúlt években betört az indiai logisztikai ingatlanpiacon, az országban lévő 1.5 milliárd dollár értékű vagyonportfóliója eltörpül a Kínában, a cég egyik kulcsfontosságú piacán kezelt több mint 13 milliárd dolláros vagyon mellett.

Az 550,000 XNUMX négyzetméteres bruttó alapterületű sanghaji raktárak megvásárlása ritka lehetőség a szorosan tartott piacon – mondta Shen. „A portfólió számos projekttel rendelkezik, amelyek erős hozzáadott értékkel rendelkeznek, amelyeket az ESR optimalizál majd, mivel nagy tapasztalattal rendelkező csapatunk kihasználja mélyreható helyi tudását és erős ügyfélkapcsolati ökoszisztémáját.”

Az ESR szerint a tranzakció a legnagyobb kínai logisztikai és ipari ingatlanportfóliót képviseli Kína legnagyobb városában és környékén. A cég nem hozott nyilvánosságra pénzügyi részleteket, de a Mingtiandi ingatlanoldal arról számolt be, hogy az eszközöket az amerikai székhelyű DLJ Real Estate Capital Partnerstől vásárolták meg több mint 4.4 milliárd jüanért (692 millió dollárért). JLL ingatlantanácsadó volt az ügylet tanácsadója.

„A befektetők agresszíven keresik a méretarányt, amikor tőkét helyeznek el ebbe az eszközosztályba” – mondta e-mailben Theodore Novak, a JLL nagy-kínai intézményi tőkepiaci részlegének ügyvezető igazgatója. „Az ügylet sikeres lezárása jelzi a portfólió-tranzakciók vonzerejét a kezelt vagyon azonnali növelésére a világ egyik legfontosabb logisztikai piacán.” 

Az ESR – amelynek fő részvényese a New York-i székhelyű Warburg Pincus magántőke-cég, a kínai e-kereskedelmi óriás, a JD.com, a szingapúri iparmágnás, John Lim és a milliárdos Chew Gek Khim's Straits Trading – 2021-ben a logisztikai ingatlanok legaktívabb befektetői közé tartozott. A hongkongi székhelyű vállalat több mint 10 milliárd dollár értékű ügyletet kötött össze, beleértve a raktárportfólió áprilisi megvásárlását Ausztrália szerte Blackstone-tól 3.8 milliárd ausztrál dollárért (2.8 milliárd dollár). A JLL múlt héten közzétett jelentése szerint a globális befektetők tavaly rekord összegű, 48 milliárd dollárnyi tőkét fordítottak az ázsiai csendes-óceáni térség logisztikai befektetéseire, szemben a 32-as 2020 milliárd dollárral.

A sanghaji és delhi tranzakciók megerősítik az ESR pozícióját, mint Ázsia csendes-óceáni legnagyobb ingatlankezelője. A vállalat mintegy 140 milliárd dollár értékű vagyont kezel a világ 28 országában, ebből 59 milliárd dollárnyi új gazdaság eszköze van a régióban.