Sok amerikai töprenghet a 2023-as céljain, és sokak számára ez egy új otthon vásárlása is.
A lakóingatlan-piacon jövőre valószínűleg nem lesz olyan intenzív a verseny, mint 2022-ben – mondták szakértők a CBS MoneyWatch-nek, mivel a szárnyaló lakásárak és a jelzáloghitelek sok leendő vevőt a pálya szélén fognak tartani.
Íme néhány lépés, amelyet a szakértők szerint a házvadászok már most megtehetnek, ha 2023-ban lakásvásárlást terveznek.
Javítsa a kredit pontszámát
Gary J. Reggish, az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének regionális alelnöke, hogy a lehető legjobb kamatlábat kapja egy lakáshitelre, gyakran megkívánja a hitelképesség növelését.
Egy 746-es Fannie Mae szerint az első lakásvásárló átlagos hitelpontszáma 2022 tanulmány. A tanulmány megállapította, hogy az összes lakásvásárló átlagos pontszáma – először vagy más módon – 754.
A „jó” kreditpontszám 670-739 között van. Ha tisztességesről jóra javítja hitelképességét – vagy ami még jobb: „kiváló” (800 és feljebb) –, akkor jobb helyzetben van ahhoz, hogy jóváhagyják a jobb kamatozású jelzáloghiteleket, ami tízezreket takaríthat meg dollárból idővel.
Valakinek, akinek hiteltörténetének hiánya miatt alacsony a pontszáma, fontolóra kell vennie a hitelkártya beszerzését, mondta Reggish. Ezzel szemben azoknak, akik több hitelkártyával és alacsony pontszámmal rendelkeznek, két vagy három kártya egyenlegének kiegyenlítésére kell összpontosítaniuk, és be kell zárniuk ezeket a számlákat – mondta. Ezek a legegyszerűbb módszerek a pontszám gyors növelésére – tette hozzá Reggish.
A lehető leghamarabb hajtsa végre ezeket a változtatásokat, mert "30-60 napba is beletelhet, amíg a hitelügynökségek megváltoztatják a pontszámot" - mondta.
Kezdje el használni az online eszközöket
Elmúltak azok az idők, amikor egész hétvégén a városban autóztak a nyitva tartásra – mondta Jeff Tucker, Zillow vezető közgazdásza.
Bárki, aki jövőre szeretne lakást vásárolni, csatlakozhat az internethez, és 3D-s virtuális körutat tehet egy ingatlanon – mondta Tucker. A virtuális túrák évek óta léteznek, de népszerűségük az idő alatt robbanásszerűen megnőtt koronavírus járvány, ő mondta.
A szakértők azt is javasolják, hogy használjon online jelzáloghitel-kalkulátort a megfizethető lakás árának becsléséhez. Miután elkészítette a becslést, iratkozzon fel e-mailes figyelmeztetésekre olyan webhelyekről, mint a Redfin vagy a Zillow, így azonnal értesülhet arról, amikor az Ön árkategóriájába tartozó új lakások kerülnek a piacra.
Keresse meg a megfelelő ügynököt és hitelezőt
Kezdje el a kapcsolatot potenciális ingatlanügynökökkel és jelzáloghitelezőkkel az év elején, mert eltarthat egy ideig, amíg megtalálja azt a személyt és céget, akivel jól érzi magát, mondták a szakértők. A cél az, hogy tavaszra meglegyen a hitelfelvételi előzetes jóváhagyó levél és egy ügynök.
„Áprilisban és májusban lesz a legtöbb lakás a piacon” – mondta Taylor Marr, a Redfin helyettes közgazdásza. "Ez az a hely, ahol meg kell céloznia vásárlási terveit."
Január lassú időszak az ingatlanügynökök számára a legtöbb piacon, ezért most jó alkalom találni valakit, aki leülhet és megbeszélheti, milyen típusú otthont szeretne – mondta Tucker.
Valaki kiválasztása legyen az első lépése, így elkerülheti, hogy „ügynököt keressen, miután megtalálta a megvásárolni kívánt házat” – jegyezte meg.
Lépjen rá a kívánt tulajdonságokra
Miközben a lakáspiac lehűl, ez nem jelenti azt, hogy már nem versenyképes. Ha az a cél, hogy 2023-ban lakást vásároljon, akkor érdemes lehet azonnal ajánlatot tenni egy olyan ingatlanra, amelyik tetszik Önnek – tanácsolják a szakértők.
Egyes lakásvásárlók azt gondolhatják, hogy várhatnak néhány hetet, amíg egy lakás ára csökken, vagy a jelzálogkamata csökken. De a habozás költséges hiba lehet, mondta Reggish.
"Csak azt csinálják, hogy növelik annak valószínűségét, hogy egy másik vevő megtalálja ugyanazt a házat, és ajánlatot tesz" - mondta.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html