Az építőipar, a biztosítási ágazat és a kormányzati tisztviselők szerint a növekvő építési költségek miatt a Colorado legpusztítóbb futótűz utáni újjáépítés ára meghaladná néhány lakástulajdonos biztosítási fedezetét.
A múlt heti Marshall Fire veszteségei várhatóan elérik az 1 milliárd dollárt, amely a Denver és a Colo állambeli Boulder közötti külvárosokon söpört végig. A körülbelül 1,000 megsemmisült otthon újjáépítése és a több száz másikban keletkezett károk helyreállítása megterheli az amúgy is elhúzódó építőket és az ellátási láncokat.
A biztosítók úgy gondolják, hogy a leégett negyedekben élő lakástulajdonosok többsége elegendő fedezettel rendelkezik a legtöbb újjáépítési költségre. Ez ellentétben áll Kentucky vidéki területeivel, amelyeket a múlt hónapban tornádók sújtottak, ahol néhány munkásosztálybeli lakástulajdonosnak alig volt biztosítva.
Mindkét helyen a munkaerőhiány és a károk nagysága nehezíti az újjáépítést – fogalmazott
Erin Collins,
vezető alelnök a Kölcsönös Biztosító Zrt. Országos Szövetségénél, egy kereskedelmi csoportnál. „Mindkét érintett területen vannak olyan személyek, akik vagy nincsenek biztosítva, vagy nem rendelkeztek megfelelő fedezettel a veszteségeik kompenzálására” – mondta.
A kaliforniai székhelyű nemzeti nonprofit fogyasztóvédelmi csoport, a United Policyholders felmérései szerint a tűzesetek mintegy kétharmada jellemzően alulbiztosított. A Colorado állam Grand és Larimer megyéiben 2020-ban futótűz által érintett emberek körében végzett felmérés szerint gyakran több százezer dollárra rúg a hiány.
Ennek egyik fő oka az, hogy a lakástulajdonosok nehezen tudják meghatározni, mekkora fedezetre van szükségük, mondta
Schwarcz Dániel,
a Minnesota Egyetem Jogi Karának professzora, aki lakásbiztosítást tanult. A probléma része az, hogy a fogyasztók széles választékkal rendelkeznek, és sokan olcsóbb kötvényeket választanak éves díjaik visszatartása érdekében.
OSZD MEG A GONDOLATAIDAT
Mit kell tenni az otthonukat elvesztett emberek támogatására? Csatlakozzon az alábbi beszélgetéshez.
A vásárlók számára „hihetetlenül korlátozott az átláthatóság” annak meghatározásában, hogy mi legyen a határ – mondta. Sok fogyasztó azt feltételezi, hogy egy ügynöknek vagy biztosítónak pénzügyi ösztönzése van arra, hogy a szükségesnél nagyobb fedezetet adjon el nekik – mondta. Egyes ügynökök azonban olcsóbb politikákat hirdetnek, mert nem akarják elveszíteni az eladást egy riválissal szemben.
Egyes katasztrófaveszélyes területeken a biztosítók megpróbálják korlátozni az esetleges veszteségeiket – mondta
Amy Bach,
az Egyesült kötvénytulajdonosok ügyvezető igazgatója. „Sok olyan helyzetről tudunk, amikor a fogyasztók magasabb limitet kérnek, és visszautasítják őket” – mondta.
A Karen Clark & Co katasztrófamodellező cég szerint a múlt heti tűz a Colorado történetének legpusztítóbb futótűze volt a megsemmisült építmények számát tekintve. Az egymilliárd dollárra becsült biztosítási kár magában foglalja a Louisville és Superior körzetekben lévő otthonokat, valamint a jogi személyiséggel nem rendelkező Boulder megyét. valamint egy nagy kereskedelmi terület egy lerombolt bevásárlóközponttal és szállodával.
A lángok Colorado történetének legpusztítóbb futótűze volt, nagyjából 1,000 otthon pusztult el.
Fotó:
Carl Glenn Payne/Zuma Press
Colorado biztosítási biztos
Michael Conway
Azt mondta, hogy „valószínűleg probléma lesz az alulbiztosítással”, ami mind a kezdeti nem megfelelő fedezeti összegekből, mind az infláció folytatódásából fakad. Ez azt jelenti, hogy a következő két évben, ahogy az építkezés elkezdődik, „annyi minden változni fog az inflációval, az építési költségekkel és a munkaerőköltségekkel kapcsolatban, hogy amikor eljutunk arra a pontra, hogy újjáépítsük ezeket az otthonokat, a világ valószínűleg úgy néz ki. sokkal másabb.”
Megjegyezte, hogy a Szövetségi Veszélyhelyzet-kezelési Ügynökség némi pénzügyi segítséget nyújt az alulbiztosításhoz, bár az ügynökség általában csak akkor jár el a fogyasztó kérésére, amíg a fuvarozó be nem fejezte a teljes kifizetését.
A biztosítók elismerik, hogy a kötvényeikből származó bevétel nem mindig lesz elegendő a kár fedezésére, de azt mondják, ügynökeik keményen dolgoztak az elmúlt években, más nagy horderejű katasztrófákkal szemben, hogy elősegítsék a kötvények megvásárlását a legbőkezűbbektől. feltételeket.
Mint az ország számos városában, a Denver környéki lakáspiac is felforrósodott az elmúlt évben. Az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak erőteljes lakásvásárlási keresletet indítottak el, amely jelentősen meghaladta az eladó ingatlanok számát, ami felfelé hajtotta a lakásárakat.
A Zonda lakáspiac-kutató cég szerint a harmadik negyedévben 30%-kal nőtt az építkezések aktivitása a denveri metróövezetben. De lassították a munkaerőhiány és az ellátási lánc problémái. Országosan az otthonteremtési anyagok ára 21%-kal emelkedett novemberben az egy évvel korábbihoz képest, míg a lakásépítési bérek 8.1%-kal nőttek októberben az egy évvel korábbihoz képest - derül ki az Országos Lakásépítők Szövetségének kormányzati adatokra vonatkozó elemzéséből.
A korlátozott telekkínálat és a magasabb szabályozási költségek miatt Boulder megye a legnehezebb és legdrágább terület az új otthonok építésében a denveri metró területén.
John Covert,
a Zonda tanácsadója. Ahogy Boulder városában az otthonok drágultak, megnőtt a kereslet a szomszédos külvárosokban, beleértve Louisville-t és Superior-t is, mondta.
Az építési költségek a jelenlegi piacon különösen ingadozóak az ellátási lánc zavarai miatt
David Sinkey,
a Boulder Creek Neighborhoods ügyvezető igazgatója, egy louisville-i székhelyű építő.
„A költségek körüli kiszámíthatósága jelenleg szinte lehetetlen” – mondta. „Úgy gondolom, hogy sok ember számára az kezd derengeni, hogy a biztosítási fedezet jóval alacsonyabb lesz, mint a jelenlegi építési költség.”
Az alulbiztosítottság késleltetheti az újjáépítést, és néhány embernek, akiknek otthona 2020-ban a Boulder környéki erdőtüzek során elpusztult, még újjá kell építenie. "A sebeimet a múlt csütörtökön hasították fel, és újra átéltem a traumának minden pillanatát" - mondta a Boulder-házában 2020 októberében leégett láng.
Kevin Mott,
bőrgyógyász, aki egyelőre szabadidő-járműben él.
Biztosítása nem sikerült, és az újjáépítése késett, miközben finanszírozást rendezett. Magára a lakásra 900,000 700,000 dollár volt a limitje, plusz 2 XNUMX dollár a tartalomra. Új otthona körülbelül XNUMX millió dollárba fog kerülni, beleértve a korszerűsítéseket, hogy megfeleljen az új helyi építési előírásoknak, mondta.
A gazdag lakástulajdonosoknak értékesítő biztosítók kivételével a legtöbb fuvarozó megszüntette az egykor szokásos és viszonylag nagyvonalú garanciákat az újjáépítés teljes költségének kifizetésére. Ehelyett hiány esetén egyes kötvények fix összeg, például 20%-os fizetést kínálnak a lakás biztosítási értéke felett.
Sok biztosító, köztük a State Farm és az USAA, szintén alkalmaz bizonyos típusú infláció elleni védelmet. De továbbra is a lakástulajdonosokra hagyatkoznak, hogy frissítsék irányelveiket, hogy figyelembe vegyék az átalakítást vagy a bővítést.
Írj neki Leslie Scism at [e-mail védett] és Nicole Friedman at [e-mail védett]
Copyright © 2022 Dow Jones & Company, Inc. Minden jog fenntartva. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
Forrás: https://www.wsj.com/articles/victims-in-colorado-fire-face-high-building-costs-exceeding-insurance-coverage-11641551404?siteid=yhoof2&yptr=yahoo