Az amerikai jelzáloghitelek kamatai 5%-ot értek el, jó hír a lakáspiacnak – Quartz

A tavalyi történelmi mélypontra zuhanás után a jelzáloghitelek kamatai meredeken emelkednek. Április 5-én érték el az elmúlt több mint egy évtized legmagasabb pontját a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos amerikai kamataival. teteje 5%, az alig egy évvel ezelőtti 3%-hoz képest.

Lakásipari szakértők azzal érvelnek, hogy ez jót tesz a forró amerikai lakáspiacnak. Közel két év után an kivételesen drága, kivételesen gyors mozgású Az elemzők szerint a magasabb jelzáloghitelek kamatai csak az, ami a dolgok lehűléséhez szükséges. Ezek a magasabb árak várhatóan lassítják a keresletet és mérséklik az ingatlanárakat.

Hogyan hatnak a jelzáloghitel-kamatok a lakáspiacra

Ezzel párhuzamosan a jelzáloghitelek kamatai is változnak kamatok a Federal Reserve, amely jelezte, hogy idén összesen hét alkalommal, 1.9%-ra emeli a kamatlábakat az infláció megfékezése érdekében. A magasabb jelzáloghitel-kamatok végül várhatóan lelassítják a lakásárak növekedését – mondja Logan Mohtashami, a HousingWire, a lakásipari hírekkel foglalkozó sajtóorgánum vezető elemzője.

Bár a lakásárak nem eshetnek sokat (vagy egyáltalán nem), a lelassuló áremelések is megkönnyebbülést jelentenének a vásárlók számára az után megugrott az átlagos lakásár 20% az elmúlt évben. Az eladók kevésbé valószínű, hogy túlzott árakat kérnek, ha a leendő vevőknek magasabb havi jelzáloghitel-fizetéssel kell szembenézniük. „A lakáseladóknak, az építőknek és a befektetőknek túl nagy hatalmuk van” – mondja Mohtashami. „Az egyetlen módja annak, hogy megfékezzük őket, ha magasabb kamatokat emelünk.”

A magasabb jelzálogkamatok lassítják a lakások eladásának ütemét is, ami azt jelenti, hogy több lakás marad tovább a piacon. Ha egyes vevők kiesnek egy adott lakásvásárlási piacról, és a magasabb díjak kiszorítják őket, az enyhíti a keresletet, és kevesebb versenyképes ajánlathoz vezet. 2019-ben egy tipikus amerikai otthon átlagosan 66 napot töltött az eladási piacon. 2021-re már csak 43-ra esett vissza. Ez olyan környezetet teremtett, amelyben a vásárlók 70%-a szembesült licitáló háborúk. Teljes készpénzes ajánlatok Egyes piacokon általánossá vált a több mint 1 millió dollárért árusított lakások esetében.

A magasabb jelzálogkamatok kiegyensúlyozottabb lakáspiacot jelentenek

Mohtashami elismeri, hogy a megemelkedett jelzáloghitel-kamatok arra kényszerítenek majd néhány embert, különösen az első lakást vásárlókat, akiknek nincs saját tőkéje, hogy egy időre teljesen kivonuljanak a lakáspiacról. (Ezek közül sokan bérlők maradnak, hozzátéve máris növekvő kereslet azon a piacon).

Összességében azonban hangsúlyozza, hogy a magasabb kamatlábak visszaállítják az egyensúlyt a fenntarthatatlan lakáspiacon, szűk készletekkel és szárnyaló árakkal. „Ami tavaly év végén és az év elején zajlott, az nagyon káros volt a lakáspiac stabilitására” – mondja Mohtashami. „Jelenleg az egyetlen dolog, ami eszembe jut [a javításhoz], az a magasabb díjak, hogy mindenki lélegzethez jusson.”