Mint közismert inflációbiztos eszköz, az ingatlan az elmúlt két év nagy részében nagyon keresett volt. De a dolgok megváltozni látszanak.
A Redfin ingatlanközvetítő cég új jelentése szerint az Egyesült Államokban körülbelül 63,000 16.1 lakásvásárlási szerződés dőlt el a múlt hónapban. Ez a júliusban szerződéses lakások XNUMX%-ának felel meg.
Hogy jobban szemléljük a dolgokat, a lemondások aránya 15 júniusában 2022%, 12.5 júliusában pedig 2021% volt.
Valójában 16.1% volt a legmagasabb lemondási arány 2020 eleje óta, amikor is a COVID-19 járvány miatt az ingatlantranzakciók szinte holtpontra jutottak.
Mi áll a hirtelen változás mögött lakásvásárlási magatartás? Lássuk.
Ne hagyja ki
Kevesebb verseny
Valószínűleg hallott már arról, hogy a környéken lévő házakat jóval a kért ár felett adják el több ajánlat miatt.
Ha vannak versengő ajánlatok, az emberek nem akarják, hogy az ajánlatuk elcsússzon.
De ha nincs verseny, a dolgok másképp működhetnek.
„Az otthonok már régebb óta állnak a piacon, így a vevők rájönnek, hogy több lehetőségük van, és több lehetőségük van a tárgyalásokra” – mondja Heather Kruayai, a floridai Jacksonville-i Redfin ingatlanügynöke.
„Javítást, koncessziókat és előre nem látott eseteket kérnek, és ha az eladók nemet mondanak, kihátrálnak és továbbmennek, mert biztosak abban, hogy találnak jobbat.”
A magasabb kamatok kevésbé teszik megfizethetővé a lakhatást
A kiugró infláció megfékezésére a Fed agresszíven szigorít. Júniusban 75 bázisponttal emelte irányadó kamatait, ami 1994 óta a legnagyobb kamatemelést jelenti.
Júliusban a Fed újabb 75 bázispontos kamatemelést jelentett be, így a szövetségi alapkamat 2.25-2.5 százalék közötti tartományba került.
Bár még nem látható, hogy a kamatemelések milyen hatásosak hűthetik le a tomboló inflációt, a magasabb kamatlábak magasabb hitelköltséget jelentenek – ez nem jó hír, ha jelzáloghitelje van. Ez pedig megváltoztathatja a potenciális lakásvásárlók döntését is.
Redfin rámutat, hogy néhány hónappal ezelőtt a jelzáloghitelek kamata 3% körül volt. Ma a 30 éves fix kamatláb jóval 5% felett van. Ez pedig azt jelenti, hogy valaki, aki hónapokkal ezelőtt elkezdett lakást vásárolni, nem biztos, hogy megengedheti magának ugyanazt az ingatlant, mint korábban.
Ideje vásárolni vagy eladni?
Az ingatlanok ciklikusan mozognak. Tekintettel a közelmúltbeli fejleményekre, alkalmas lehet-e ez az idő a piaci gyengeség kihasználására?
Egy új felmérés szerint a hangulat nem éppen optimista.
Fannie Mae lakásvásárlási hangulatindexe júniusban 62.8-as értéket mutatott, ami 2011 óta a legalacsonyabb érték. A válaszadók 67%-a gondolja úgy, hogy itt az ideje egy lakáseladásnak, míg a válaszadóknak csak 17%-a gondolja úgy, hogy ez jó idő a vásárlásra. egy otthon.
Nem meglepő módon a jelzáloghitelek kamatai jelentik a fő gondot.
„A fogyasztók egyre gyakrabban hivatkoznak a kedvezőtlen jelzáloghitel-kamatokra, mint fő okra annak az egyre erősödő felfogásnak a hátterében, hogy rossz idő van lakásvásárlásra és eladásra” – mondja Doug Duncan, a Fannie Mae alelnöke és vezető közgazdásza.
„Az ingatlanárak növekedésének lassulásával, és az előrejelzések szerint tovább lassul, úgy gondoljuk, hogy a fogyasztók reakciója a jelenlegi lakáskörülményekre egyre vegyesebb lesz: egyes lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy hamarabb listázzák lakásaikat, hogy kihasználják a magasnak vélt árakat, míg egyes potenciális lakásvásárlók úgy döntenek, hogy elhalasztják a vásárlási döntésüket, abban a hitben, hogy a lakásárak csökkenhetnek.”
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise befektetési hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Ha nyugdíjazási terveit az infláció dobta ki, itt van egy stresszmentes módszer térj vissza a pályára
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html