Szeptemberben is nagymértékben folytatódott a lakáspiaci lassulás – derül ki a Redfin ingatlanközvetítő legfrissebb adataiból. Mind a házak eladásai, mind a listák száma csökkent a hónapban, jelezve, hogy a vevők és az eladók is kétszer meggondolják a lépést.
A csökkenés az eddigi legnagyobb csökkenés volt – a 2020 márciusi csökkenést leszámítva.
Az eladott lakások száma megdöbbentően, 25%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest, az újonnan kiadott lakások száma pedig 22%-kal esett vissza. Még mindig magas árak párosulva magas kamatlábak a megfizethetetlenség mérgező keverékét hozza létre – és ami még rosszabb, a bizonytalanság az elkövetkezőkkel kapcsolatban.
Ne hagyja ki
A dolgok még mindig drágák és egyre drágábbak
Az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel most közel 7%-on áll, több mint kétszerese az év eleji értéknek, és a legmagasabb az elmúlt 20 évben. Ennek ellenére az árak nem estek annyira.
A szeptemberben eladó lakások közel negyedében csökkentek az árak, de a mediánár így is 8%-kal volt magasabb, mint 2021 szeptemberében.
A magas kamatlábak és a meredek árak egyaránt jelentik a törekvő lakástulajdonosokat és azokat, akiknek már van otthonuk tétovázik a kötelezettségvállalástól.
Látható, hogy a vásárlók miért vannak elriasztva: ha most vásárolna egy átlagos lakást, akkor Zillow szerint 55%-kal magasabb lenne a havi jelzáloghitel, mint ha 2022 elején vásárolta volna.
Ez Zillow szerint azt jelentené, hogy az ország medián háztartása jövedelmének 30%-át pusztán tőke- és kamatfizetésre költené, Zillow szerint, ami „terhelné a házat”. És ez a 30% kizár minden mást, ami a lakástulajdonhoz tartozik: az adókat, a biztosítást és a karbantartást.
A magas költségek elveszett üzletekhez vezetnek
Szeptemberben mintegy 60,000 17 ügyletet mondtak le – ez az összes szerződéses lakás XNUMX%-a. Nemcsak a vevők vonulnak ki, hanem az eladók is.
A Redfin egy másik szeptemberi jelentése szerint a lakástulajdonosok 85%-ának a zárolt jelzáloghitel kamata jóval a jelenlegi kamatláb alatt van, és attól tartanak, hogy ha eladják, a következő kamata több százalékponttal magasabb lehet. Ez hozzájárul ahhoz, hogy az emberek a helyükön maradjanak, így kevesebb ház lesz a piacon, ami magasan tartja az árakat – szinte lakhatási patthelyzetként.
És ez egy olyan probléma, amely hosszú távon is fennállhat, mivel kevesebb új építmény is megjelenhet a piacon. A Lakásépítők Országos Szövetsége szerint az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el októberben a lakásépítők bizalma (azaz 2020 tavasza kivételével). Ebben a hónapban nyolc pontot csökkent, 38-ra.
És bár egyesek szerint a piac az kiegyensúlyozottabbá válik, Robert Dietz, a National Home Builders Association vezető közgazdásza nem így gondolja.
"Az igazság az, hogy a lakástulajdon aránya az elkövetkező negyedévekben csökkenni fog, mivel a magasabb kamatlábak és a folyamatosan emelkedő építési költségek továbbra is sok leendő vevőt áraznak ki" - mondta Dietz sajtóközleményében.
Mit kell olvasni ezután
Meg kell várnom a lakáspiac zuhanását, mielőtt házat vásárolnék? 3 ok, amiért ez a lakáspiaci visszaesés nem hasonlít 2008-hoz
„Kemény, ijesztő idők voltak”: Baby-boomer pénzügyi szakértők, akik átélték a nagy inflációról szóló beszámolót a recesszió kilábalásának módjai
Íme, mennyivel rendelkezik egy átlagos 60 éves amerikai nyugdíj-megtakarítás – hogyan a fészektojás összehasonlítása?
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html