A kereslet rombolása azután kezdett el kúszni, hogy a Federal Reserve (Fed) agresszívan emelte a kamatlábakat. Majdnem tíz év után most először válik nyilvánvalóvá ez a keresletrombolás az ingatlanpiacon, ahogy az amerikai lakásárak esnek.
A kamatemeléssel a jelzáloghitelek kamatai is emelkedtek, az egy évvel ezelőtti 2.88%-ról most 6.29%-ra emelkedtek. Eközben az S&P CoreLogic Case-Shiller House Price index júliusra 0.4%-kal csökkent az előző hónaphoz képest (MoM).
Hasonlóan lassult a lakásárak emelkedése is az index történetében a legnagyobb mértékben, de sajátosan 29%-kal nőtt az újlakás-eladások augusztusban.
Az árképzésre összpontosítva
Az újlakás-eladások növekedése az árak csökkenéséhez, valamint az otthonépítők jobb feltételekhez és árengedményekhez köthető, hogy a vásárlókat a piacon mártsák. Lennar (NYSE: LEN), abban 3. negyedéves eredményhirdetés, kiemelte, hogy a cég az árazásra összpontosít, mivel az ingatlanok kereslet-kínálata még nem egyensúlyozott, a kereslet messze meghaladja a kínálatot.
"Az eladásokat egyértelműen befolyásolták az emelkedő kamatlábak, de továbbra is jelentős országos lakáshiány van, különösen a munkaerő-lakásokban, és továbbra is erős a kereslet, miközben az árak és a kamatlábak közötti egyensúly helyreállítása felé haladunk."
További nyomás jön
Valós lehetőség van arra, hogy nagyobb nyomás nehezedjen az ingatlanszektorra, mivel a Fed további kamatemelést jelentett be a közeljövőben.
A 300-ben eddig látott 2022 bázispontos rekordemelések már most nyomulnak az elemzők egy recessziós forgatókönyv feléés a jelzáloghitelek drágulásával, ingatlanbefektetők és az új lakásvásárlók elzárkózhatnak a piacoktól.
Összességében a lakásépítő részvények jól teljesítettek 2022-ben a piac többi részéhez képest, de az eladások lassulásával, az árak esésével és a jelzáloghitelek emelkedésével ez hamarosan megváltozhat.
A felelősség megtagadása: Az ezen az oldalon található tartalom nem tekinthető befektetési tanácsnak. A befektetés spekulatív. Befektetéskor tőkéje veszélyben van.
Forrás: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/