Az amerikai lakásárak végre rekordmagasságról kezdenek zuhanni – íme a 2 kulcsfontosságú tényező, amely jelenleg „kiharapja” a lakásvásárlókat

Amikor egy eszköz ára folyamatosan emelkedik, a kimaradástól való félelem beindulhat, és több vásárlót vezethet a piacra.

Az ingatlan jó példa erre. A járvány óta az ingatlanárak országszerte emelkedtek. Ha a pálya szélén állna, azon töprenghet, hogyan engedhetne meg magának otthont, ha az árak folyamatosan szárnyalnak.

De az árak nem emelkednek örökké.

A Redfin ingatlanközvetítő cég új jelentése szerint az Egyesült Államokban a lakáseladások medián ára 393,449 10 dollár volt a július 0.7-ével zárult négyhetes időszakban. Ez 19%-os csökkenést jelent a június XNUMX-ével zárult négy hét csúcsához képest.

„Az infláció és a magas jelzálogkamatok kiharapják a lakásvásárlók költségvetését” – mondja Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza.

Nézzük meg, mi történik.

Ne hagyja ki

Emelkedő kamatok

Az infláció nem csak az emberek lakásvásárlási költségvetését emészti fel, hanem az ingatlanpiac egyik fő hűsítőjéhez is vezetett: a magasabb kamatokhoz.

A kiugró infláció megfékezésére a Fed agresszíven szigorít. A múlt hónapban 75 bázisponttal emelte irányadó kamatlábát, ami 1994 óta a legnagyobb kamatemelést jelentette.

És most, amikor a júniusi általános inflációs ráta meghaladja a várakozásokat, 9.1%, a kereskedők arra számítanak, hogy a Fed teljes százalékos lépést hajt végre a hónap későbbi ülésén.

A magasabb kamatlábak magasabb hitelköltséget jelentenek – ez nem jó hír, ha jelzáloghitelje van. Ha pedig házat tervez vásárolni, a magasabb jelzáloghitel-kamat azt jelenti, hogy nem engedheti meg magának ugyanazt a házat, amelyet korábban keresett.

Freddie Mac szerint az Egyesült Államokban az átlagos 30 éves jelzáloghitel-kamatláb 5.51% volt a július 14-ével zárult héten, ami jelentős növekedés az év eleji 3.11%-hoz képest.

A történet folytatódik

Sőt, máris visszaesett a jelzáloghitel-igénylés.

A Jelzálogbankszövetség legfrissebb felmérésének adatai szerint a július 8-án zárult héten a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek 18%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.

A magasabb árak gyógyíthatják a magasabb árakat?

Lehet, hogy a felfelé irányuló lendület kialudt, de ez nem jelenti azt olcsó az ingatlan.

Míg a lakáseladások medián árai 0.7%-kal csökkentek egymás után a július 10-ével zárult négy hét során, éves szinten még így is 12%-kal emelkedtek.

Hasonló a történet a kért árral is. Az újonnan jegyzett lakások átlagos keresett ára 397,475 2.8 dollár, ami 14%-kal alacsonyabb a májusban felállított minden idők legmagasabb értékéhez képest, de még mindig XNUMX%-kal magasabb az egy évvel ezelőttihez képest.

A magasabb jelzáloghitel-kamatokkal kombinálva a lakásvásárlóknak lényegesen több költségvetést kellene költeniük a vásárlásra: a lakások havi jelzálogtörlesztése a medián kért ár mellett most 2,387 dollár, ami 44%-os növekedést jelent az egy évvel ezelőtti 1,663 dollárhoz képest, amikor a lakásokat még vásárolták. olcsóbbak, a jelzáloghitelek kamatai pedig 2.88%-on voltak.

És mivel az embereknek nincs korlátlan költségvetésük, a magasabb árak megnehezíthetik a keresletet.

A Redfin lakásvásárlói keresleti indexe, amely szezonálisan kiigazított, és a Redfin ügynökeitől származó otthoni túrákra és egyéb lakásvásárlási szolgáltatásokra vonatkozó kéréseket méri, éves szinten 18%-kal csökkent a július 10-ével zárult héten.

Fairweather arra számít, hogy a dolgok továbbra is lehűlnek.

„Kevesen engedhetik meg maguknak, hogy egyes területeken 50%-kal drágábbak legyenek a lakások, mint két évvel ezelőtt, ezért az otthonok kezdenek felhalmozódni a piacon” – mondja. „Arra számítunk, hogy ez a csökkent verseny és a csökkenő lakásárak környezete legalább a következő hónapokban folytatódni fog.”

Mit kell olvasni ezután

• Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.

• Az USA már csak néhány napra van az infláció „abszolút robbanásától” – íme 3 ütésálló szektor hogy segítsen megvédeni portfólióját

• „Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.