Egy munkás rétegelt lemezt fúr egy épülő családi házban Lehiben (Utah állam) 7. január 2022-én, pénteken.
George Frey Bloomberg | Getty Images
A családi házak piacán az építői hangulat negatív tartományba esett augusztusban, mivel az építők és a vásárlók a magasabb költségekkel küzdenek.
Az Országos Lakásépítők Szövetsége/Wells Fargo Lakáspiaci Indexe ebben a hónapban 6 ponttal 49 pontra esett, ami sorozatban a nyolcadik havi csökkenés. Minden 50 feletti érték pozitívnak számít. Az index nem volt negatív tartományban az év eleji nagyon rövid zuhanás óta a Covid-járvány. Ezt megelőzően 2014 júniusa óta nem volt negatív.
"A Federal Reserve szigorúbb monetáris politikája és a tartósan megemelkedett építési költségek lakhatási recesszióhoz vezettek" - mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza.
További információ az ingatlanokról
Az index három összetevője közül a jelenlegi értékesítési feltételek 7 ponttal 57 pontra, a következő hat hónap eladási várakozásai 2 ponttal 47 pontra, a vásárlói forgalom pedig 5 ponttal 32 pontra esett vissza.
A magasabb telek-, munkaerő- és anyagköltségek ellenére augusztusban minden ötödik építő arról számolt be, hogy csökkentette az árakat az elmúlt hónapban az eladások növelése vagy a lemondások korlátozása érdekében. A bejelentett átlagos csökkenés 1% volt.
A vásárlók előtt jelenleg a legnagyobb akadály a megfizethetőség. A lakásárak a járvány kezdete óta emelkednek, és a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagkamata, amely a járvány első felében történelmi mélypontot ért el, közel kétszerese az idei év eleji értéknek. A lakásárak növekedése némileg lehűlt az elmúlt hetekben, miközben a jelzáloghitelek kamatai a csúcsról estek vissza.
„2022-ben csökkenni fog a családi házak kezdésének teljes volumene, ami 2011 óta az első ilyen csökkenés. Amint azonban egyre több jel mutat arra, hogy az infláció a csúcs közelében van, a hosszú távú kamatlábak stabilizálódtak, ami némi stabilitást biztosít majd a piac keresleti oldalára a következő hónapokban” – mondta Dietz.
Regionálisan háromhavi mozgóátlagban az építők bizalma északkeleten 9 ponttal 56-ra, Középnyugaton 3 ponttal 49-re esett. Délen 7 ponttal 63-ra, nyugaton pedig, ahol a lakásárak legmagasabbra, 11 ponttal 51-re csökkent.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/08/15/us-is-in-housing-recession-homebuilders-say.html